Beste leden,
Ik probeer het zo kort mogelijk te houden ook al is het een beetje een complex verhaal.
Ondertussen wonen we sinds mei 2022 in een nieuwbouwwoning waar op een verkaveling van 11 Loten ook allemaal nieuwbouwwoningen geplaatst zijn. 2 loten hebben niet te maken met het hoogteverschil dus komen we op 9 loten die onderling het hoogteverschil proberen op te vangen.
Deze verkaveling zit op een puntvorm waar één straat met 6 loten lager gelegen is dan de 5 loten die op de hoger gelegen hoofdweg liggen.
Deze 2 straten hebben echter een hoogteverschil ten opzichte van elkaar. De lager gelegen loten liggen gelijk met hun straat en de hoger gelegen loten ook met die van hen.
Het hoogteverschil van de achtertuinen op elkaar is ±82cm.
In het begin hebben wij een What'sApp groep aangemaakt met alle buren van de verkaveling en de plannen voorgesteld. In het begin leek iedereen akkoord te zijn met keerwanden van een meter hoogte te plaatsen op een lengte van 116M die op de perceelgrens zou komen van de achtertuinen die elkaar verbinden (9 percelen).
Deze optie is ons aangeraden als meest stevige en duurzame oplossing. Een muur met stapelblokken en gegoten beton zou duurder uitvallen en op termijn scheurvorming krijgen. Dus werden er keerwanden aangeraden.
Maandenlang offertes opgevraagd bij verschillende aannemers. De achterburen waarvan 1 lot grenst met 5 lager gelegen loten zei in het begin dat de keerwanden ook noodzaak leken te zijn. Echter toen wij de goedkoopste offerte binnen hadden en de werken wilden aanvatten (natuurlijk eerst vergunningsaanvraag om deze te mogen plaatsen aangezien het meer dan 0.50M hoogte betreft) begonnen zij zich te verweren en stonden ze niet meer achter keerwanden. Ze wilden ook niet meer af spreken om het er over te hebben na toch enkele maanden moeite doen overleg gehad.
Zij hebben de oplevering ondertussen gehad en zouden er deze zomer in komen wonen. Wij als 6 lager gelegen loten zitten er ondertussen al 2 zomers in zonder tuinafwerking en zonder omheiningen. Natuurlijk willen wij dit zo snel mogelijk in orde krijgen zodat we volgende zomer WEL een tuin hebben. Toch blijven ze dwarsliggen ook al hebben we alle adviezen omtrent de keerwanden. Zelfs wanneer wij voorstellen om het bedrag voor te schieten en dat ze dit geleidelijk aan terugbetalen of over een jaar zien zij niet zitten zelf al delen wij de kosten door het aantal loten (wat al een serieuze tegemoetkoming is van €4.000 naar €2.500 aangezien zij zoveel meters hebben) Toch blijven ze moeilijk doen en weten ze niet of ze volgend jaar 2500 euro kunnen aan de kant leggen wat we raar vinden als ze pas een nieuwe woning kopen maar toch al bezig zijn met een tuinhuis in de tuin uit te tekenen en spreken over leiboompjes te plaatsen... Ze zeggen ook dat het voor ons dringender is dan voor hen en als wij verder willen dat we het dan maar moeten doen zonder dat ze meebetalen.
Wij krijgen hierbij dus het gevoel dat ze zich kosten willen besparen en weten dat het voor ons dringt en dat ze er van kunnen profiteren zonder mee te werken en mee te betalen. Wat ons uiteraard enorm frustreert dat wij de lasten hebben zoals wateroverlast en grond die niet op hun terrein blijft en wij ook nog eens alles voor hen zouden moeten betalen... Wat ook nog eens een meerkost zou worden als wij L-keerwanden van 1.50M hoogte moeten nemen en de voet naar onze kant dienen te plaatsen aangezien ze de voet van de keerwand dan ook niet naar hun kant zouden willen.
Aangezien wij snel willen handelen om nog een tuin te verkrijgen voor onze 3de zomer willen we toch weten welke verplichtingen zij moeten voldoen ten opzichte van ons. En ze willen dit zwart op wit want op onze woorden vertrouwen ze niet als wij zeggen dat ze ook verantwoordelijk zijn om grond en water op hun grond te houden. Ik kan mezelf er niet overheen zetten dat ik iets volledig zou moeten betalen voor iets wat een ander aan mee zou moeten werken en er van profiteert. Wij hebben ook nog heel wat werken uit te voeren en voor die duizenden Euro's die zijn niet willen meebetalen kunnen wij ook leuke dingen mee doen maar niet als ze dwars blijven liggen. We kunnen er gewoon niet deftig mee praten en tot akkoorden komen. Waarom zich zo opstellen blijft onduidelijk.
Korte samenvatting:
- Grond in de tuinen is recht afgegraven tot op de perceelgrens momenteel is er niets dat de grond tegenhoudt ook geen helling.
- Aannemer van het volledige project doet geen tuinen van het begin al wetende dat de tuinen voor onszelf zouden zijn.
- Hoogteverschil is 82cm toch liggen de huizen op straatniveau met hun eigen straat. (is dit dan wel een reliëfwijziging? en moeten we dan wel een aanvraag doen?)
- Op de keerwand of net naast zou dan omheining (open zwarte draad) komen zoals in de voorschriften vermeld. maar er is niet vermeld over keerwanden.
- Hoger gelegen buren willen niet meebetalen aan de keerwanden en op die manier houden zo 5-6 loten tegen om hun tuin netjes af te werken en kindjes die zolang niet buiten kunnen spelen.
- Ze stellen zich de vraag of keerwanden wel voldoende stevig zijn en willen graag zelf onderzoek doen maar zouden dit pas doen als ze er in wonen over 4 maanden, naar ons gevoel om gewoon te blijven uitstellen terwijl wij al tal van aannemers hebben laten komen met het advies voor keerwanden te plaatsen, wat ook voor hen niet genoeg lijkt te zijn. Dan zouden ze pas december-januari verder willen spreken, maar de aanvraag zelf duurt al ongeveer 5-6 maanden wat wil zeggen dat we tegen volgende zomer nog steeds geen tuin zouden hebben voor het 3de jaar.
- Tegemoetkoming in kosten in plaats van het aantal meters te tellen van elk lot, naar het delen in het aantal loten waarbij ze al €1.500-2.000 mee uitsparen leek al niet genoeg te zijn en gaan er van uit dat wij als lager gelegen buren alles zelf bekostigen omdat wij meer haast hebben met onze tuinen...
- Kunnen zij dit zomaar verwachten als het hun grond en water is dat ze op eigen perceel dienen te houden? (graag bevestiging want er zijn ook tegenstrijdige verhalen)
- Mogen zij zomaar op deze manier profiteren van ons?
- We willen liefst rechtzaken vermijden omdat we bang zijn dat dit de tijd met procederen nog meer zou uitrekken en dan nog steeds volgende zomer geen tuin zouden hebben.
- Wat kunnen wij als lager gelegen bewoners doen om hen eventueel mee te krijgen in het verhaal? Wat zijn hun verplichtingen tegenover ons?
- Zoals gewoonlijk doet ruimtelijke ordening geen uitspraken over wat wel en niet verplicht is voor één van de bewoners en moeten we het hebben van informatie op het internet die helaas voor zulke gevallen schaars en/of onduidelijk is.
Hopende hiermee voldoende informatie gegeven te hebben en hopen op spoedig antwoord. Mochten er verder nog vragen zijn horen wij het graag.