JuridischForum.be

Goedeavond.

Situatieschets:

Rechts: grasplein
Midden: gemene muur
Links: keukenmuur, maar niveau 1,5 meter meter lager door niveauverschil.

Nu is onze keukenmuur recent bepleisterd, en komt er vocht door.
Vermoedelijk door het niveauverschil met het grasplein (van de gemeente).

Brandverzekering zegt dat dit niet voor hen is.

Iemand een andere visie, of is het een serieuze nalatigheid van onze stuccer?

Bedankt!

Bent u zeker dat muur gemeen is ?

Kant van het gras moet waterdicht gemaakt worden!
Waterdicht cementeren, bitumen, noppenfolie, grind en drainagebuis.
Binnen dampopen afwerken, tenzij dat je al zouten in uw muren hebt, dan is het te laat en kan je evengoed langs binnen waterdicht afwerken.

https://www.bouwkampioen.be/nl/noppenfolie.html

Noppenfolie enz, ja, maar dan moeten 'we' in de grond van de gemeente graven om deze aan te brengen? Of is het de taak van de gemeente (zij zijn eigenaar van het grasperceel), op dit te doen?

Noppenfolie zorgt enkel voor een verluchting, niet voor een waterdichting.

Je zal moeten aantonen dat de waterdoorsijpeling veroorzaakt is door de buur.
Je zal dan de buur in gebreke moeten stellen.
Schakel een bouwexpert in.

Er is enkel wat gebeurd aan UW kant van de muur ?
Bepleisterd
En pas DAARNA is het probleem zichtbaar geworden ?

Dan was het er voordien ook ... enkel niet zichtbaar.
Waarschijnlijk een niet dampopen bezetting gebruikt
Plinten, en afgekit ?

Je krijgt enkel vochtproblemen als je water opsluit .


Ik had hier ook enkele onderaan vochtige muren
Zijn ooit al behandeld tegen opstijgend vocht
Ooit is er behang tegen gehangen dat tegen vochtige muren gebruikt kon worden (met zo'n zilveren achterkant)
Plinten verwijderd tesamen met behang ... en nu zijn ze droog

Als de muur NIET GEMEENSCHAPPELIJK is moet de gemeente helemaal NIETS doen. Het is aan de eigenaar deze muur waterdicht te maken. Gemeente moet toestemming geven (via het ladderrecht) om in hun grond te graven. Ze kunnen wel een plaatsbeschrijving vragen, op te maken op uw kosten, over de staat van het grasperk, dat na de werken door u terug in goede staat zal moeten gebracht worden.

mava als de gemeente een grondophoging heeft uitgevoerd op zijn perceel dan moeten ze wel er voor zorgen dat er geen waterinsijpeling is.
Dus het punt of die muur gemeenschappelijk is of niet , speelt neit zoveel rol.
Het zal eerder zijn is die ophoging recent gebeurt ?
...
Kan natuurlijk dat TS zijn woning onderde grondslag van zijn buren heeft uitgebouwd.

Wat was er eerst : de woning of de grasweide ?
En de keuken 1.5 m onder niveau grasweide ?

Verzekering heeft het juist : waterinsijpeling van buiten af niet onder de dekkingen.
Gevolgschade kan gedekt zijn : maar daar moet hij de polis voor doorzoeken.

Fout van de stuccer : dat betwijfel ik ten zeerste. Indien er voor de stuccer geen sporen van nat te zien waren ? Zie ook de reacties van de collega's voor binnen behandeling en voor buiten.

Hallo,

De grasweide was tot over een jaar een parking met steenslag.
Steentjes, steengruis werd afegevragen.
Grond werd aangevuld.

De woning was er eerst, gezien het grasveld vorige zomer werd aangelegd, nadat ze de parking weggehaald hebben.

Ik informeer dinsdag bij de verzekering en laat een expert aanstellen.

Bedankt voor jullie inzichten!

Belangrijkste info geeft u niet.
Is het opgehoogd ja of nee ?