JuridischForum.be

Hallo,

Wij wonen op de eerste verdieping van een appartementsgebouw.
De buren van het gebouw naast ons gebruiken sinds een jaar en half een nieuwe ingang.
Deze ingang komt exact naast ons uit maar dan op het beneden verdieping.

Ze hebben een deur aan deze inkom dat zeer moeilijk dichtgaat waardoor ze die hard moeten dichtgooien.
Deze deur is zeer hard hoorbaar vanuit ons appartement. Soms tot meerdere malen per uur!

Ik heb al meermaals de eigenaar van het gebouw hiervoor aangesproken. ''Ze gingen is over praten''.
Nu heb ik de indruk dat ze nog harder met deze deur smijten. Aan het probleem is niets aangedaan.

Ik heb nu de indruk dat ik de slechterik ben terwijl dat zij voor de geluidsoverlast zorgen!

Wat kan ik hier aandoen?

Alvast bedankt om mijn bericht te lezen.

Beste Yanick

In eerste instantie zou ik je buren hierover aanspreken daar ga je meer mee bereiken dan de eigenaar aan te spreken.

Op basis van "indrukken" gaat het probleem niet opgelost geraken vrees ik, integendeel.

Buur aangetekend aanschrijven en hem vragen wat zachter met die deur om re gaan. Indien geen gevolg, 2 de aanmaning, en dan een paar weken later vrederechter (eerst in verzoening dan eventueel indien geen gevolg, dagvaarding. Dat kan je allemaal zonder advocaat.
Probeer in ieder geval al het lawaai op te nemen.

Als dat de deur van het gebouw is zal u de syndicus of de eigenaar van het ganse gebouw moeten aanschrijven.
Een huurder of gebruiker van de 'voordeur' kan hierover niet beslissen.
Voor de rest zie ook boven zeker als die buur de enigste is waardoor u de overlast heeft. Mogelijk een constructie fout. Over praten mogelijk is er dus een VME en moet zoiets via syndicus in vergadering komen.

Buur aangetekend aanschrijven en hem vragen wat zachter met die deur om re gaan. Indien geen gevolg, 2 de aanmaning, en dan een paar weken later vrederechter (eerst in verzoening dan eventueel indien geen gevolg, dagvaarding. Dat kan je allemaal zonder advocaat.
Probeer in ieder geval al het lawaai op te nemen.

Ik heb de eigenaar van het gebouw al een mail gestuurd paar weken terug. Hij ging het bekijken.
Telt dit eigenlijk als een eerste aanmaning?

Bedankt.

Als dat de deur van het gebouw is zal u de syndicus of de eigenaar van het ganse gebouw moeten aanschrijven.
Een huurder of gebruiker van de 'voordeur' kan hierover niet beslissen.
Voor de rest zie ook boven zeker als die buur de enigste is waardoor u de overlast heeft. Mogelijk een constructie fout. Over praten mogelijk is er dus een VME en moet zoiets via syndicus in vergadering komen.

Het gebouw is eigendom van 1 eigenaar. De mensen die daar wonen zijn allemaal familie van deze eigenaar.
Deze gebouw heeft ook geen syndicus.

Bedankt voor de reactie.

Het in NIET de eigenaar van hert gebouw die je dient aan te pakken, maar de veroorzaker v/h lawaai zelf.

Als het een gebrek aan de deur is kan toch best eerst de eigenaar aangesproken worden.
Edoch voor de overlast zijn het uiteraard zij die de overlast veroorzaken.

Blijkbaar zijn er verschillende huurders in het gebouw (wel allemaal familie van elkaar) Het is dus een mede-eigendom, evenwel zonder syndicus. Omdat TS niet kan weten wie van zijn buren- mede-eigenaars die deur mishandeld, moet hij wel de eigenaar aanspreken. Tenzij hij de ganse dag op de loer ligt, kan hij niet weten wie de deur hard toetrekt.

Dit dient op de vergadering van mede-eigenaars aangehaald worden.

Is dit trouwens een branddeur?

Is dit trouwens een branddeur?

Het gaat hier over een buurgebouw NAAST van dat waar TS woont. De AV van TS heeft hier niets in de pap te brokken.
Een buitendeur moet geen brand te zijn.
Meer dan waarschijnlijk een slechte afstelling van slot of een gebrek aan smering.

Volgens ik uit topic kan uitmaken gaat het hier om een gebouw/appartementen met 1 eigenaar.
Het handelt over de inkomdeur gebouw de verantwoordelijkheid van de eigenaar, niet van de buren/huurders.
Indien die deur moeilijk sluit, dan moet de eigenaar hier iets aandoen, niet de huurders.
Gezien het de deur is van het gelijkvloers/inkom kan de lawaaihinder door alle bewoners gebeuren.
Eigenaar gebouw aangetekend in gebreke stellen. Zie #3 en #4
Een AV van eigenaars is er niet : gezien slechts 1 eigenaar ( volgens topic ).

Vraagje : is uw gebouw ook eigendom van 1 eigenaar ? Indien niet VME = syndicus aanpakken om probleem aan te kaarten bij de eigenaar daar naast.

Dus we waren gebleven bij de geluidsoverlast ....
Huishoudelijk reglement en GAS kunnen sancties opleggen mits PV.
TS klaagt een mogelijk strafbaar feit aan en nu zitten we terug bij het civiele gedeelte.