JuridischForum.be

Huren een appartement.
Grote schimmel vlekken op de muur van de slaapkamer.
er zijn reeds deskundige van de VME verzekering komen kijken. Vochtmeter duidde 174 aan terwijl 20 a 30 normaal is.
Geen ventilatie probleem.
Probleem bevindt zich in de luchtschacht van de bouw.
Huurbaas wil niet meewerken.
]WIJ WILLEN EEN TIJDELIJKE VERMINDERING VAN DE HUURPRIJS.
Huurbaas zegt dat als we niet de volle som betalen hij dit beschouwt als een opzegging van de huur. Hebben een contract van 3 jaar en wonen er nu 11 maanden. Hebben wij niet het recht om prijs te verminderen? Moeten elders gaan slapen. Huurbaas dreigt ook om huurwaarborg niet terug te geven.
tevens dreigt hij dan weer met uithuiszetting tenzij we niet volledige prijs betalen. wij dachten dat we 80% van de huurprijs konden betalen en dat huisbaas dan tenminste de moeite zou doen om actief bezig te zijn met de oplossing voor dit schimmel probleem.

Wij hebben alle instanties aangeschreven, syndicus, onze verzekering, verzekering vme. etc
Wij hebben al 2 keer verlof moeten nemen om toegang te verschaffen aan de deskundigen.
Herstelling zal nog 3 tal maanden duren omdat er via het dak moet gegaan worden en ook andere verdiepingen nu last blijken te hebben.
Kleerkast ook vol schimmel aan de achterwand.
Wat zijn onze rechten en wat kunnen we verder ondernemen?

Even een vlugge reactie :
1/ U kunt NIET overgaan tot eenzijdige huurvermindering
2/ U dient de eigenaar de tijd te geven om de herstellingen uit te voeren .
3/ Wat u kunt ondernemen , en ten stelligste aangeraden :
Verhuurder op de hoogte stellen van de gebreken , per AANGETEKENDE BRIEF ( ook al is die daarvan op de hoogte ) . Een aangetekend schrijven maakt een essentieel deel uit van uw rechten , en kan u desnoods later van pas komen .

Verdere reacties zullen wel volgen hier .

De bal ligt in het kamp van de syndicus en de VME.

Heeft u een rechtsbijstand verzekering ? Die ook inschakelen, ook uw eigen verzekering als huurder en zeker uw makelaar aan het werk zetten. Laat alle verzekeringen en zeker uw makelaar of er een voorziening is voor elders slapen/overnachten. Kosten voor VME of Blokpolis ( afhankelijk van oorzaak ).
Uw huisbaas kan op eigen houtje niet handelen, wel druk zetten op de syndicus.

#2 freelance : is zeker correct. Maar ook een aangetekend schrijven zenden aan de syndicus, en eentje per post aan de RVME leden.

De schade ( indien gevolg van gemeenschappelijke delen ) zal vergoed moeten worden ofwel door de blokpolis, indien niet de VME. De vaststelling door de deskundigen zal doorslaggevend zijn.
Maar herstelling moet volgen. Maar is een delicate zaak, vergt wel geduld.

http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/de ... 087/justel

Art. 27. Dringende herstellingen
Als het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, ongeacht de ongemakken die daardoor bij hem worden veroorzaakt, ook als hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moet derven.
Als die herstellingen langer dan 30 dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd waarvoor en van het gedeelte van het goed waarvan de huurder het genot heeft moeten derven.
Als de herstellingen de normale bewoning onmogelijk maken, kan de huurder de huur doen ontbinden.

Eenzijdig begroten en inkorten is inderdaad niet zonder risico.

Doe een redelijk voorstel per (aangetekende) brief / mail.

Bij weigering kan u de verhuurder laten oproepen in minnelijke schikking.

https://www.om-mp.be/om_mp/files/en-sav ... _LoRes.pdf

Zoals je kan lezen slaat dit artikel op de herstelling (uitvoeren van werken) en niet de gevolgschade van een lek.

De huurder zal naar de vrederechter moeten, eerst bewijzen dat hij schade lijdt en dan de schade correct begroten.
De schimmel afkuisen met javel is minder dan een uurtje werk of een dienstencheque uitgeven.

Het gaat niet om het werk dat we er mee gehad hebben. Het gaat om het feit dat dit een zeer ongezonde situatie is. en om het feit dat de kast beschimmeld is over de ganse rugzijde. Deskundige zei zelf de achterwand er af doen en weggooien. Dan denk ik dat we toch een vergoeding mogen verwachten voor de aankoop van een andere slaapkamerkast. Graag hadden we enig begrip gekregen van de verhuurder.

Je gaat de schade moeten begroten in werk (De tijd dat het kost om de schimmel af te kuisen). Als de rug niet massief is, wordt die algemeen weggesmeten. MDF van 3 mm is spotgoedkoop en kan je op maat laten snijden in de houthandel of doe-het-zelf zaak.

Je gaat wel een concreet en realistisch voorstel moeten doen. De rechtbank en/of verzekering gaat nooit aanvaarden dat je een probleem gaat uitmelken.

De verhuurder heeft zijn deel gedaan. De dakwerker is onderweg (dat duurt tegenwoordig zo lang). Als die geweest is, kan de gevolgschade aangepakt worden. Voorlopig kan de verhuurder niets meer doen, behalve zelf de schimmel komen afwassen. Als je dat wilt, zal je dat voorstel moeten formuleren.