Ik ben eigenaar van een appartement in een klein appartementsgebouw (2 appartementen en 1 studio). We hebben geen syndicus en geen VME. Het appartementsblok was vroeger van 1 persoon die de 3 eenheden verhuurde. Hij heeft het gebouw 7j geleden laten verkavelen en de huidige eigenaren van de appartementen/studio zijn de personen die het toen van hem hebben gekocht.
Omdat er geen andere rechtsentiteit bestaat waarop we de verzekering en gemeenschappelijke elektriciteit konden zetten, heb ik dit op mijn naam genomen. De reden dat ik dit heb gedaan is omdat ik de meeste quotiteiten bezit in het gebouw (45%). Ik doe ook het algemeen onderhoud van het gebouw (reiniging beerput, ...). Telkens stuurde ik een email uit naar de andere eigenaren met een verrekening van de kosten en deze werden altijd correct zonder problemen betaald.
Een van de eigenaren wenst te verhuizen en heeft haar appartement te koop gezet.
Stel dat er nu een nieuwe eigenaar in komt die weigert mee te betalen in de algemene kosten, kan ik op enige manier die persoon dwingen tot betalen?
Dit is een beetje voorbarig om te vragen, maar ik wil gewoon weten wat mijn rechten en plichten zijn.
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Herlees uw aankoopakte.
Dat in uw aankoopakte een basisakte (en bijgevolg ook een reglement van mede-eigendom) zou voorkomen is een “contradictio in terminis”.
Bij “onttrekking” geldt enkel:
B.W. Art. 557-2
m.a.w. u moet alles onderling overeenkomen.
TIP:
Zoekmachine+onttrekking wet appartementsmede-eigendom
Dat in uw aankoopakte een basisakte (en bijgevolg ook een reglement van mede-eigendom) zou voorkomen is een “contradictio in terminis”.
Bij “onttrekking” geldt enkel:
B.W. Art. 557-2
m.a.w. u moet alles onderling overeenkomen.
TIP:
Zoekmachine+onttrekking wet appartementsmede-eigendom
U kan slechts aan het normale rechts- en bankverkeer deelnemen via een degelijk gestructureerde VME (ondernemingsnummer, syndicus, RIO, syndicusovereenkomst, jaarlijkse statutaire vergadering in de vastgestelde periode (met notulen), begrotingsraming, jaarrekening, aanduiding CvR, gesplitste bankrekeningen, register van de beslissingen, etc. )
https://blog.smartsyndic.be/qa/opstelle ... t-of-niet/
B.W. Art. 577-4 § 1
Aarzel niet om diverse prijsaanvragen te doen alhoewel “vrije beroepen” dit niet gewoon zijn.
Uiteindelijk ligt enkel de kost van de inschrijving van de authentieke akte vast.
Daarna:
De eenvoudigste en goedkoopste oplossing is in een BAV een mede-eigenaar aan te stellen als syndicus mede-eigenaar “om niet” met een bijbehorend syndicuscontract.
De meerkost ten opzichte van de huidige situatie is een jaarlijkse meerkost voor de BA syndicus (≈ € 100-150) en een eenmalige kost (≈ € 90) van de inschrijving door de VME van de naam van de syndicus in de KBO VME.
https://blog.smartsyndic.be/qa/opstelle ... t-of-niet/
B.W. Art. 577-4 § 1
Aarzel niet om diverse prijsaanvragen te doen alhoewel “vrije beroepen” dit niet gewoon zijn.
Uiteindelijk ligt enkel de kost van de inschrijving van de authentieke akte vast.
Daarna:
De eenvoudigste en goedkoopste oplossing is in een BAV een mede-eigenaar aan te stellen als syndicus mede-eigenaar “om niet” met een bijbehorend syndicuscontract.
De meerkost ten opzichte van de huidige situatie is een jaarlijkse meerkost voor de BA syndicus (≈ € 100-150) en een eenmalige kost (≈ € 90) van de inschrijving door de VME van de naam van de syndicus in de KBO VME.
-
Franciscus
- Berichten: 39074
- Juridisch actief: Nee
En een verzekering te nemen door alle eigenaars voor de syndicus.
Een goede raad en een beetje tact : indien de nieuwe eigenaar bekend; houdt eens een vergadering ( jullie zijn slechts met 3 ). Dus niet zo moeilijk. Agendapunt : u als syndicus, en uw voorgestelde werking uitleggen.
Kunt u direct zien of de nieuwe eigenaar mee akkoord gaat. Ook voorstellen een verzekering BA syndicus te nemen op kosten van jullie 3. Is om achteraf mogelijke ( zoals uw vraag ) problemen te vermijden. Wel een verslag opstellen en laten ondertekenen.
Vraagje apart aan Adsummam : mag TS ook stemmen voor zijn aanstelling ? Hier heb ik twijfels omtrent.
Kunt u direct zien of de nieuwe eigenaar mee akkoord gaat. Ook voorstellen een verzekering BA syndicus te nemen op kosten van jullie 3. Is om achteraf mogelijke ( zoals uw vraag ) problemen te vermijden. Wel een verslag opstellen en laten ondertekenen.
Vraagje apart aan Adsummam : mag TS ook stemmen voor zijn aanstelling ? Hier heb ik twijfels omtrent.
Als er een notariële akte bestaat waarin staat dat gekozen werd voor de afwijking van de wet op gedonwgen mede-eigendom, moet er eerst een notariële akte gemaakt worden om die beslissing ongedaan te maken, en pas dan kan het mechanisme van de Appartementswet in gang komen.