JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Situatie:
Negen appartementen onder hetzelfde dak, dat volgens de normen van 2020 moet geïsoleerd worden. Tachtig procent van de VME is echter tegen de verplichte isolatie. Niemand verhuurt hun appartement, dus ze zien er de noodzaak niet van in. Syndic ziet (uiteraard) het probleem, maar zegt dat hij geen poot heeft om op te staan, maw, kan niets afdwingen.

Mijn twee vragen: Hoe krijg ik de VME zover dat ze de wetgeving respecteren en het dak laten isoleren? Heeft de syndic werkelijk geen poot om op te staan, of hij is liever lui dan moe?

Dank voor jullie antwoorden

Oh ja, vergeten vermelden: EPC voor mijn appartement zou normaal net onder de 400 moeten zijn. Geen idee voor de andere appten.

Stel de VME aangetekend ingebreke met de melding, dat de dag dat je zou willen verhuren, je de voorziene maandelijkse huur aan de VME zal aanrekenen, zolang er geen isolatiewerken zijn uitgevoerd.

Als het epc effectief lager is dan 400 is er geen verplichting om het dak te isoleren en kunt u de mede-eigenaars niet in gebreke stellen.

...........................................Verzint eer ge begint....................................................



https://www.wonenvlaanderen.be/lokale-b ... ninspectie



Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.

...........................................Verzint eer ge begint....................................................



https://www.wonenvlaanderen.be/lokale-b ... ninspectie



Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.

Inderdaad. Vluchtige lezing leert mij alvast dat bij mogelijke herstelvordering de eis gesteld wordt dat er O , dus NUL, strafpunten overblijven. En dat kan een heeel harde dobber worden, èn samengaan met een respectabel prijskaartje.

“……….Syndic ziet (uiteraard) het probleem,……..”

Beroepssyndicus B.I.V.? Dan is hier voor hem geen rol weggelegd.

https://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/ ... edmakelaar
Art. 80

Dus de crux is: als EPC boven de 400 is, kan ik VME aansprakelijk stellen vanaf ik wil verhuren.
Indien lager, kan dat niet.

Ik heb een EPC-attest van 415 geldig tot eind 2021. Heb intussen mijn ramen vervangen door HR-glas, dus waarschijnlijk is de EPC inderdaad gedaald tot onder de 400. Maar mag ik dat oude attest nog gebruiken?

Dank en groet,

Neen want dan mag je niet verhuren.

https://www.tijd.be/netto/vastgoed/acht ... 50694.html

https://www.offrea.be/dakisolatie/verpl ... enorm-2020

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie ... 0-wat-dan/

Neen want dan mag je niet verhuren.

Mag je dan niet meer verhuren met een EPC attest dat nog een jaar geldig is ?

Het dak is niet geïsoleerd en dat is niet verenigbaar met en EPC boven 400.

EPC van meer dan 400 is niet verenigbaar met verhuren, akkoord.
Mijn vraag is: kan ik de VME in gebreke stellen vanaf het moment dat ik wil verhuren? Het is nl de VME die niet wil dat het dak geïsoleerd wordt...

Neen want eerst heb je zelf gezegd dat het EPC nu lager is dan 400.
Je kan niet warm en koud tegelijk blazen.