Wij zijn eigenaar van een garage in een garagecomplelx onder een project waar 5 gebouwen staan.
In de basisakte staat dat de tuin toebehoord tot de gebouwen, verder staat dat de kosten van onderhoud van de tuin gedragen dienen te worden door alle eigenaars. (niet duidelijk vermeld of het garagecomplex daarbij hoort)
Op de AV raken de discusie over meebetalen door de garageeigenaars overhit en nu willen we naar de vrederechter stappen om een oordeel te laten vellen.
Hoe begin je zo een procedure bij de vrederechter, is dit gratis, kan je dit doen als individueel persoon of als VME. Wie moet je doen aanklagen, de syndicus, de bouwheer of de notaris die de akte heeft opgsteld?
Sorry voor de vele vragen maar, wij willen nu wel voor eens en altijd uit die discussie geraken.
Bedankt voor de nuttige aanbevelingen.
Om hier een pasklaar antwoord op te geven is de inhoud van de statuten bepalend.
Betreft het een groep van gebouwen met een eenheidstatuut? Betreft het een ondersplitsing met deelverenigingen? Behoort de tuin toe aan de algehele onverdeeldheid, enz...
Werd het issue op de dagorde van de vergadering ingeschreven en dusdanig behandeld?
U kan individueel een vordering stellen doch dan dient u een afgescheiden persoonlijk belang/nadeel aan te tonen wat in deze op basis van uw info niet onmiddellijk blijkt.
Indien er tijdens een vergadering een beslissing werd genomen en u bent het daarmee niet eens omdat de beslissing onrechtmatig, onregelmatig of bedrieglijk werd genomen, dan kan u de vrederechter vatten door de VME te dagvaarden.
De syndicus treedt als organieke vertegenwoordiger (lasthebber) van de VME op en voert de beslissingen van de AV uit.
Tenzij hij zijn bevoegdheid overschrijdt of zijn mandaat te buiten gaat, kan de syndicus niet persoonlijk worden aangesproken.
Blijkt dat de syndicus zijn taak niet naar behoren heeft uitgevoerd, en wordt de VME veroordeeld, dan kan deze laatste bij nadelige gevolgen, bij schade,... middels beslissing van de vergadering al dan niet tegen de syndicus een regresvordering opstarten.
Werd er inzake geen beslissing genomen, dan kan u, wanneer u meent dat u persoonlijk een nadeel ondervindt, de vrederechter vatten.
Dit kan dan via een eenzijdig verzoekschrift.
Zoals aangehaald is het niet onbelangrijk om rekening te houden met een puur afgescheiden nadeel. Ik zeg niet dat de vrederechter uw vordering onmiddellijk onontvankelijk en/of ongegrond zal verklaren, maar de kans bestaat.
Houd er rekening mee dat in deze de kans bestaat dat de rechter een gerechtsdeskundige aanstelt.
Ik raad u in zulke zaken zonder meer aan om beroep te doen op een deskundige (advocaat).