AANSPRAKELIJKHEID NA VOORLOPIGE OPLEVERING

[WAKER]

Beste,

Op 16/08/2006 kocht ik een appartement sleutel op de deur De voorlopige oplevering vond ook plaats op deze datum. Bij de aankoop werd de volledige som betaald vermits de werken werden uitgevoerd volgend de plannen.
Ik stel vast dat er een lek is iin één radiator van de cv

Valt dit onder de 10 jarige aansprakelijkheid van de bouwpromotor ?
De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen is nog niet gebeurd.

Tot wie dien ik mij te wenden voor het bekomen van een nieuwe radiator , tot de bouwpromotor of de plaatsing firma van de CV

Graag een advies
vrgr
Waker

[roharro]

Beste,

Op 16/08/2006 kocht ik een appartement sleutel op de deur De voorlopige oplevering vond ook plaats op deze datum. Bij de aankoop werd de volledige som betaald vermits de werken werden uitgevoerd volgend de plannen.
Ik stel vast dat er een lek is iin één radiator van de cv

Valt dit onder de 10 jarige aansprakelijkheid van de bouwpromotor ?
De definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen is nog niet gebeurd.

Tot wie dien ik mij te wenden voor het bekomen van een nieuwe radiator , tot de bouwpromotor of de plaatsing firma van de CV

Graag een advies
vrgr
Waker

U moet dit melden aan de bouwpromotor. Aangezien er nog geen definitieve oplevering heeft plaatsgevonden is er geen discussie mogelijk.

[j.demoor]

“Art.1. Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits...en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen...”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen=Wet Breyne).

Ik ga ervan uit dat uw overeenkomst hieraan voldoet,zodat voornoemde wet erop van toepassing is.

“Art.2.§ 1...Zowel de voorlopige als de eindoplevering van de werken wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte akte...”(21 OKTOBER 1971. - Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen.).

Hierop vooruitlopend kan u de verkoper aangetekend aanmanen het lek in één radiator van de cv nu reeds te herstellen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Geeft hij hieraan geen tijdig en afdoende gevolg laat het lek dan zelf herstellen en verhaal de kosten op uw verkoper desnoods gerechtelijk.

“Art.1792.Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Een lek in een radiator veroorzaakt niet het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van het gebouw en valt dus niet onder toepassing van art.1792 B.W.