In 2002 kocht ik een rijhuis op een steile helling, vlaamse Ardennen. Bovenbuur zijn huis en tuin liggen 1.5m hoger dan de mijne, Mijn tuin ligt dus over de gehele lengte 1.5m dieper. Huizen dateren van '52 en over de gehele lengte van de tuinen is er een gemeenschappelijke betonnen draagmuur. De tuinen van beide huizen waren oorspronkelijk zo'n 6 m breed en 25m lang. De hoger gelegen buur heeft echter een oorspronkelijk bebost hellend terrein boven zijn huis gelegen, bijgekocht, 3ha, dat ontbost, er een gazon van gemaakt met wat beplanting.
De oorspronkelijke tuin van 6 op 25 (redelijk vlak) heeft hij volledig gebetoneerd met een soort tuin-werhuis erop. Er zijn in 't verleden al ettelijke discussies geweest over wateroverlast, gezien hij over de gehele breedte van het terrein geen degelijke afwatering voorzien heeft en bij wolkbreuk ik met een regelrechte overstroming zit, alles via zijn helling en beton bij mij.
Nu echter wil hij het gebetoneerde gedeelte uitbreken en er een klinkerterras van maken en eist hij dat ik 50/50 tussenkom in de kosten van de afbraak van onze gemeenschappelijke scheidingsmuur. Omdat hij geen grote kosten wil doen zonder de zekerheid dat de scheidingsmuur het niet zal begeven. Deze scheidingsmuur is op sommige plekken gescheurd, brokkelt en hangt scheef over naar mijn tuin, volgens mij door de hoeveelheid terrein en vocht (3ha is al iets anders dan de oorspronkelijke afmetingen) die deze muur moet dragen, anderzijds staat hij er zo bij sinds de aankoop in 2002 en zal hij nog een hele tijd zo meegaan, dus is vervanging voor mij geen prioriteit.
Langs mijn kant staat over de volledige lengte voor de muur (te dicht bij de perceelgrens maar al dertig jaar oud en verjaard???)) een volgroeide ligusterhaag die ik dus ook zou moeten uitdoen, wortelingen die waarschijnlijk onder de scheidingsmuur doorlopen, geen privacy meer, omdat hijzelf(kosten besparen) die muur vanuit mijn tuin wil afbreken en een nieuwe zetten. Ik zal ook de last hebben dat hij in mijn tuin bezig is...Een keer is zijn vrouw mij hun plan komen voorleggen met dan nog 't idee dat ze over de gehele lengte van onze tuinen een muur zouden metsen ter vervanging van de haag. Dat zie ik niet zitten, omwille van de schaduwslag op mijn gazon en de lelijkheid ervan.
Ik had een degelijke offerte gevraagd (nooit gekregen) en bij 't vredegerecht geïngformeerd. Daar zei men mij dat gemeenschappelijkheid nog niet betekent dat ik evenredig moet tussenkomen.
Gisteren stond plots een dame voor mijn deur van de VTM die van 'de burenruzie' gehoord had via hun informatiecircuit en die de zaak wou naar voor brengen in een nieuw programma 'RECHT door Vlaanderen', met gratis advocaat en experts. De buren zijn waarschijnlijk initiatiefnemers, maar ik ga me niet voor Vlaanderen te kijk zetten. Bovendien heb ik momenteel totaal geen vraag naar de vervanging van die muur. Bij alle lagergelegen buurhuizen zijn die muurtjes in dezelfde staat. Het onderwerp is tussen ons ook maar één keer ter sprake gekomen.
Kan mijn buur eisen dat ik op zijn 'moment' in kosten bijdraag?
Wacht ik best af of onderneem ik best zelf iets? Waar, hoe? Welke juristen zijn in dergelijke materie gespecialiseerd?
Heb ik argumenten in mijn voordeel?
Hoe scatten jullie deze situatie in en wat kost zo'n onderzoek en procedure globaal?
Wat vinden jullie van 't idee dat de buurman de werken uitvoert (is wel een handige harry, heeft zijn eigen garage gebouwd, dak gelegd...)