Agendapunt AV / Syndicus

[appartementsgoeroe]

De nieuwjaarsrecepties bij het BIV , zijn voorbij en nog steeds wordt er daarover gelachen….

Lachen is gezond maar:

Art. 78. (deontologie BIV):
De vastgoedmakelaar-syndicus respecteert de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake de mede-eigendom en de verplichtingen die hem als zodanig worden opgelegd krachtens de wet, de statuten of de reglementen van een goed en die niet strijdig zijn met de dwingende wettelijke bepalingen, alsook deze die voortvloeien uit de overeenkomst die hem met de opdrachtgever bindt.

Dit is ook afdwingbaar via burgerlijke procedure of in extreme situaties strafrechtelijk met burgerlijke partijstelling. En dan wordt er in mineur gelachen.
Al of niet in een staatspension voor syndici.

[lebragard]

# 15

Toch deze belangrijke nuance , bij dwingend recht (eenzijdig of meerzijdig) maakt men het onderscheid tussen "de relatieve nietigheid" en de "absolute nietigheid".

Schendt de AV beslissing , een regel van dwingend recht, dan is deze "relatief nietig"
Schendt de AV beslissing , een regel van openbare orde en zeden , dan is deze "nietig". (declaratoir vonnis)

Dit onderscheid is belangrijk en heeft gevolgen op processueel vlak .....

Stellen dat een AV beslissing , van rechtswege "nietig" zou zijn , is niet correct.


De "nietigheid" heeft in het Belgische recht een essentieel gerechtelijk karakter.
Een rechtshandeling oa. AV beslissing blijft geldig zolang ze niet door de rechter is uitgesproken.

Daarom merken de "juristen" terecht op dat het eigenlijk beter zou zijn te spreken van “vernietigbaarheid” in plaats van “nietigheid”.

[lebragard]

#16
ook dwingend van toepassing voor de syndicus :
art.577-8 §4

§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht:
1° -
2° -
3° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;

[Thomas Morus]

Wat u zoekt is een "deus ex-machina" (meerbepaald een tuchtmeester) voor de gedwongen mede-eigendom. Maar wie zou die functie dan wel (op legale wijze) moeten uitoefenen (ipv van een Rechter)?

[lebragard]

# 19
Uit een onverwachte hoek komt de "deus ex-machina" .
Nietigheden in het verbintenissenrecht: wat wordt er voorgesteld in het wetsvoorstel van 3 april 2019?

3. Artikel 5.62. In werking stelling van de nietigheid
Definitie:

Tot aan de nietigverklaring ervan brengt het contract aangetast door een nietigheidsgrond dezelfde gevolgen teweeg als een geldig contract. De nietigverklaring vloeit voort uit een rechterlijke beslissing die het bestaan van de nietigheidsgrond erkent of uit een akkoord van de partijen. Dit akkoord is nietig indien de vermelde nietigheidsgrond niet bestaat.

Tenzij het contract bij authentieke akte is vastgesteld, vloeit de nietigheid ook voort uit een schriftelijke kennisgeving die elke persoon die bevoegd is om de nietigheid in te roepen op eigen risico kan richten aan de contractspartijen. Die kennisgeving is onwerkzaam indien de vermelde nietigheidsgrond niet bestaat.

https://legalnews.be/burgerlijk-recht/v ... alnews-be/

[Thomas Morus]

Hoe ga je de nietigheid afdwingen -zonder naar de rechtbank te gaan- als de VME/syndicus uw "schriftelijke kennisgeving" in de papiermand gooit?
Want met uw schriftelijke kennisgeving is er nog steeds geen reguliere boekhouding, geen rekeningcommissaris, enz.

Enkel indien van uw kant een prestatie wordt verwacht zou u zo kunnen reageren (en uw prestatie niet uitvoeren), maar dat is niet het geval indien de VME de werking van haar organen niet correct organiseert of niet organiseert.

[lebragard]

#21 (en aan #3 , #7 , #10 en #16)

Dank aan mezelf en graag gedaan deze toch wel bijzondere "deus ex-machina" aan te halen en met jullie te delen.... "schriftelijke kennisgeving" geldig na goedkeuring in 2020 , welke een totaal andere invalshoek (meer dan logisch) geeft bij de AV beslissingen.

Ook dank aan Thomas Morus om NU mee te denken en inhoudelijk te gaan en niet enkel de nietigheid of vernietigbaarheid ect ............

Hoe ga je de nietigheid afdwingen -zonder naar de rechtbank te gaan- als de VME/syndicus uw "schriftelijke kennisgeving" in de papiermand gooit?

Mijn tegenstem (dienstdoende als schriftelijke kennisgeving) op de AV staat zo genoteerd in de notulen en gaan niet in de papiermand...

Wat mn voorbeelden betreft blijft :
- de boekhouding ( zelf controle toegestaan)
- géén rekeningcommissaris ( soms en helaas géén meerwaarde)
- raad van mede-eigenaars (idem dito)
- aangetekende uitnodiging AV (opgelost)
- syndicus kost in gelijke delen = opgelost

Feit is dat ik op een wettelijk manier beslissingen van de AV die contractueel zijn en in overtreding met de wet , op een wettige , legale manier langs me kan neerleggen ZONDER STEEDS beroep te moeten doen op een vrederechter , cfr.art 577-9§2

[Thomas Morus]

"Ook dank aan Thomas Morus om NU mee te denken en inhoudelijk te gaan en niet enkel de nietigheid of vernietigbaarheid ect ............"
AUB zeg.
U moet me niet bedanken want ik ben het oneens met uw hersenspinsels!

[Franciscus]

Aanstellen door vrederechter van andere syndicus misschien?

[lebragard]

#23
toch een goed voorstel want In het donkere moeras van de nietigheidsleer is niets wat het lijkt.

#24
Oorspronkelijke antwoord 24 is verwijderd - Inazuma

#24
heb ik ook al aangedacht...

Topic mag wat mij betreft op slot.