Sinds een aantal weken heb ik een nieuwe buurman. Hij rookt en ik heb geurhinder in mijn appartement. Het is soms zo erg dat het lijkt of er in mijn appartement wordt gerookt. Met de vorige bewoners had ik ook geurhinder van de keuken maar dat was niet schadelijk. Ik woon in een oud huis, houten vloeren, slechte isolatie, de verhuurder zegt dat hij hier niets aan kan doen.
Is er iets dat ik kan doen? ik heb al vriendelijk aan de buurman gevraagd om buiten te roken maar die zegt dat hij het recht heeft om in zijn huis te roken.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Probeer de opening te vinden waarlangs de geur binnen komt en stop die dicht.
Is de veroorzaker uw gebuur naast u, of uw onderbuur? Indien onderbuur, kan u misschien een PVC vloer leggen die stevig aan de randen op de houten plankenvloer wordt gekleefd.
Is de veroorzaker uw gebuur naast u, of uw onderbuur? Indien onderbuur, kan u misschien een PVC vloer leggen die stevig aan de randen op de houten plankenvloer wordt gekleefd.
Indien hij niet wil horen kan u eventueel een verzoeningsprocedure bij de vrederechter proberen of indien echt niets anders helpt een procedure op basis van Art 544 BW (burenhinder). Maar daar geef ik u max. 50% kans om het te halen indien uw buur tenminste geen rook binnenblaast langs het sleutelgat.
De idee erachter is een zogenaamd 'billijk evenwicht': iedereen mag ten volle zijn eigendomsrecht (en ook het gebruik van een huurwoning) uitoefenen maar daarbij niet overdreven inbreuk maken op het genot van de andere buren. Er is geen fout vereist, roken is vooralsnog toegestaan en uw buurman heeft gelijk wanneer hij stelt dat hij binnen mag roken. Maar u hebt ook het recht om volop van een rookvrij eigendom te genieten. Komt erop neer dat u een aanvaardbaar niveau van 'hinder' dient te tolereren en uw buur niet meer dan 'aanvaardbare' hinder mag veroorzaken. Maar de volledige appreciatie ligt bij de rechter. Indien u een rechter zou treffen die erover denkt als mijn echtgenote dan zou uw buur zijn laatste Gauloise gerold hebben zonder dat hij een industriële filterinstallatie aankocht. Indien ik het zou zijn (roker) dan zou uw advocaat meer werk hebben om me te overtuigen en zou ik eens ter plaatse gaan kijken en ruiken. Bestaan leuke vonnissen over maar probleem is dat de uitkomst moeilijk voorspelbaar is, behalve bij flagrante toestanden.
De idee erachter is een zogenaamd 'billijk evenwicht': iedereen mag ten volle zijn eigendomsrecht (en ook het gebruik van een huurwoning) uitoefenen maar daarbij niet overdreven inbreuk maken op het genot van de andere buren. Er is geen fout vereist, roken is vooralsnog toegestaan en uw buurman heeft gelijk wanneer hij stelt dat hij binnen mag roken. Maar u hebt ook het recht om volop van een rookvrij eigendom te genieten. Komt erop neer dat u een aanvaardbaar niveau van 'hinder' dient te tolereren en uw buur niet meer dan 'aanvaardbare' hinder mag veroorzaken. Maar de volledige appreciatie ligt bij de rechter. Indien u een rechter zou treffen die erover denkt als mijn echtgenote dan zou uw buur zijn laatste Gauloise gerold hebben zonder dat hij een industriële filterinstallatie aankocht. Indien ik het zou zijn (roker) dan zou uw advocaat meer werk hebben om me te overtuigen en zou ik eens ter plaatse gaan kijken en ruiken. Bestaan leuke vonnissen over maar probleem is dat de uitkomst moeilijk voorspelbaar is, behalve bij flagrante toestanden.
Ik ben geen advocaat, u gebruikt de informatie die ik verstrek strikt op eigen risico. Win steeds gekwalificeerd advies in voor belangrijke beslissingen.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Kost niets. U schrijft een brief naar de griffie met uw identiteit, identiteit van de tegenpartij, omschrijving van het probleem zoals u het ziet en het verzoek om partijen op te roepen in verzoening.
Voordeel: weinig vormvereisten, onnodig de juridische basis voor elk argument op te spitten, geen gedoe met conclusies, geen advocaat nodig, gratis procedure, u krijgt een impressie van de argumenten van de tegenpartij en de visie van rechter. Als hij 3 rookpauzes neemt-->slecht teken
Nadeel: tegenpartij kan zijn kat sturen en dan hebt u als enig alternatief het opstarten van een 'echte' procedure.
Op de dag dat u opgeroepen wordt kan u beiden uw visie geven (kan geen kwaad om die eerst al op papier te zetten) en zal de vrederechter trachten een 'middle ground' te vinden, voor zover er geen zeer duidelijk fout gedrag is van 1 partij.
Voordeel: weinig vormvereisten, onnodig de juridische basis voor elk argument op te spitten, geen gedoe met conclusies, geen advocaat nodig, gratis procedure, u krijgt een impressie van de argumenten van de tegenpartij en de visie van rechter. Als hij 3 rookpauzes neemt-->slecht teken
Nadeel: tegenpartij kan zijn kat sturen en dan hebt u als enig alternatief het opstarten van een 'echte' procedure.
Op de dag dat u opgeroepen wordt kan u beiden uw visie geven (kan geen kwaad om die eerst al op papier te zetten) en zal de vrederechter trachten een 'middle ground' te vinden, voor zover er geen zeer duidelijk fout gedrag is van 1 partij.
Ik ben geen advocaat, u gebruikt de informatie die ik verstrek strikt op eigen risico. Win steeds gekwalificeerd advies in voor belangrijke beslissingen.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
Gelieve vragen te stellen via het forum, NIET via persoonlijke berichten.
-
Franciscus
- Berichten: 39293
- Juridisch actief: Nee
Eens lezen:
http://justice.belgium.be/fr/binaries/0 ... 203421.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://justice.belgium.be/fr/binaries/0 ... 203421.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;