Beste deskundigen,
Op de algemene vergadering kregen wij een formulier overhandigd met daaronder alle punten ter stemming. Zo moesten wij bijvoorbeeld stemmen over de kwijting van de syndicus ook al wisten we nog niet op dat moment of de eindafrekenign zou goedgekeurd worden.
Ik was de mening teogedaan dat er gestemd werd a rato van het aantal aandelen en per punt hiervan resultaat te horen te krijgen. Nu kregen wij op het eind van e vergadering een overzicht van de punten die goedgekeurd werden en dewelke niet ?
Kan deze werkwijze ?
Alvast bedankt voo ruw gewaardeerde visie !
U heeft als eigenaar recht op inzicht in de stemmingsformulieren en moet die ook kunnen inzien (best tijdens de AV maar ook nadien). De syndicus dient in se idd per punt volgens aandelen te oordelen en de beslissing ook dusdanig op deze manier te vermelden en te notuleren. U heeft zelfs het recht wanneer u bv. naar de kwijting toe tegen stemde, te vragen duidelijk uw pand en/of naam in de notulen te noteren (wat zeker niet onbelangrijk kan zijn) zodanig hieruit blijkt dat u tegen stemde (zeker naar het verlenen van kwijting toe kan dit zeker geen kwaad).
Nu, jammer genoeg zegt de wet nergens hoe dient te worden gestemd (mondeling, schriftelijk,...) en/of stemming op naam, kavel,... dient te gebeuren. Meestal wordt er anomiem gestemd wat natuurlijk maakt dat naar bewijslast toe de rechtszekerheid wordt weggenomen. Manipulatie, fraude,... worden zo in de hand gewerkt en wanneer iemand nadien een beslissing wil aanvechten, dan zal, wanneer anomiem werd gestemd, het voor diegene die in rechte wil treden, dikwijls/meestal moelijk zijn om aan te tonen dat hij zelf "tegen" deze beslissing heeft gestemd en/of dat de beslissing onrechtmatig, onregelmatig dan bedriegelijk werd genomen en derhalve dient te worden vernietigd.
De rechtspraak is hierover verdeeld. Ik heb rechtspraak die zegt dat zulke werkwijze (anomiem stemmen, niet vermelden bekomen meerderheid of wanneer deze nergens uit kan blijken) de vernietiging van de vergadering/beslissingen dient uit te maken. In Brussel is er een rechter die stelt dat de wet geen modaliteiten voorziet wat betreft het al dan niet anomiem stemmen en hier dus ook geen sanctie aan kan worden gekoppeld. Het zal m.a.w. meer een feitenkwestie zijn die door de rechtbank zal worden beoordeeld.