voorbehoud bij gemeenmaking

[chris.van.doninck]

Hallo,
Ik heb net een app gekocht en in de basisakte staat oa:
"voorbehoud van gemeenmaking: Niettegenstaande het feit dat zij deel uitmaken van de gedwongen onverdeeldheid, behoudt de comparant , bouwheer, zich het recht voor, met uitsluiting van de nieuwe mede-eigenaars
, de vergoeding te bedingen en op te strijken voor de gemeenmaking van gevelmuren en hun bijhorigheden. Hij krijgt hiertoe onherroepelijke volmacht
om alle daartoe vereiste handelingen te stellen en documenten te tekenen."

Wat wil dit juist zeggen?

alvast vriendelijk bedankt, Chris

[consulent]

Hallo,
Ik heb net een app gekocht en in de basisakte staat oa:
"voorbehoud van gemeenmaking: Niettegenstaande het feit dat zij deel uitmaken van de gedwongen onverdeeldheid, behoudt de comparant , bouwheer, zich het recht voor, met uitsluiting van de nieuwe mede-eigenaars
, de vergoeding te bedingen en op te strijken voor de gemeenmaking van gevelmuren en hun bijhorigheden. Hij krijgt hiertoe onherroepelijke volmacht
om alle daartoe vereiste handelingen te stellen en documenten te tekenen."

Wat wil dit juist zeggen?

alvast vriendelijk bedankt, Chris

Beste,

Op deze manier eigent de bouwheer/promotor zich het recht toe om bij de gemeenmaking van gemeenschappelijke muren (o.a. overname muur wanneer een naburig eigendom wordt opgericht en gebruik maakt of wenst te maken van de muur van het buurgebouw) de overnameprijs op te strijken zonder enige vergoeding door te storten aan de andere mede-eigenaars. Op basis van artikel 31 van de wet op de handelspraktijken is dit een onrechtmatig beding. Wanneer een beding onrechtmatig is, is het nietig. Er is wel rechtspraak in de twee richtingen.
In een arrest oordeelde het Hof van Cassatie dat een dergelijke clausule niet geldig is vermits mandeligheid gekoppeld is aan het eigendomsrecht van aansluitende percelen.

U informeert zich het best bij een specialist. Als er al meerdere eigenaars zijn, dan kunnen jullie in persoonlijke naam en/of in naam van de VME (na beslissing tijdens een AV) de krachten misschien bundelen.

Succes.