#3 , 07 mar 2007 06:44
Het antwoord van consulent is correct, zo men te maken heeft met een goed functionerende syndicus en Raad van Beheer. Alleen kan de syndicus de AV niet leiden, en zeker niet controleren, wegens een evident belangenconflict. Wel zal hij, als voorsteller van de meeste punten, deze inleiden en antwoorden op eventuele vragen. De deliberatie zal echter geleid worden door de voorzitter van de AV, waarbij de syndicus zich zal onthouden, en eventueel de zaal verlaten, bij de deliberatie over zijn beheer.
Maar het is iets anders als de "amok makende " mede-eigenaar kan aantonen voor de Vrederechter/Rechtbank van 1ste Aanleg dat er sprake is van belemmering van het uitoefenen van zijn recht tot spreken, maar vooral van onvoldoende voorafgaandelijk informatie door de syndicus van de leden van de AV. Dwz ten laatste met de verzending van de uitnodiging voor de AV. Vb: Worden de ter goedkeuring voorgelegde offertes overgemaakt aan alle mede-eigenaars of ergens ter inzage gelegd, enkele dagen voor de AV?
Veel van deze irritante interventies zijn namelijk te herleiden tot een gebrek van informatie van de mede-eigenaars. Waar rook is is vuur.
In dat geval heeft men te maken met machtsmisbruik van een meerderheid. In een recent geval heeft dat geleid tot het vernietigen van AV van drie jaar geleden, plus waarschijnlijk alle AV daarna, plus een audit van de boekhouding over een periode van een achttal jaar.
Een veel effici?ntere methode is deze "recalcitrante "mede-eigenaar opnemen in de Raad van Beheer, en de PV's van hun vergaderingen te sturen aan alle mede-eigenaars. Het zal lastig zijn voor de leden van RvB, maar in 90% van de gevallen is de zaak constructief geregeld na ??n jaar.
Als dat niet helpt is het goed om vooraf in het Reglement van Mede-eigendom de wijze van organisatie en verloop van de AV meer te detailleren. Het bestaan alleen als zal 50% van dat type van problemen in de kiem smoren.
Een PV opgesteld door de politie wordt overgemaakt aan het parket. Als er sprake is van machtsmisbruik, kan deze PV zich als een boemerang keren tegen deze die de opstelling ervan gevraagd hebben. Ook kan een strafprocedure voor de Correctionele Rechtbank, die er het gevolg van kan zijn, de werking van de VME voor enkele jaren lam leggen. De tussenkomst van de politie is daarom een stap niet niet lichtzinnig en impulsief mag genomen worden. Advies van een ervaren advocaat is noodzakelijk.