JuridischForum.be

Wij hebben gedurende 2 jaar een kleine woning verhuurd aan een vrouw. Na het eerste jaar zijn er serieuze problemen gekomen tussen haar en haar vriend, met het gevolg dat ze ons niet meer betaalde (huur + kosten elektriciteit en water).

Na enkele verzoeningspogingen en bezoekjes aan de rechtbank hebben wij haar er uiteindelijk uit gekregen via de deurwaarder. Dit heeft ons veel leed en geld gekost.
Zij kreeg haar advocaat gratis, maar wij hebben ons blauw betaald.

Nu staat de huurwaarborg nog vast maar die krijgen wij enkel als we de zaak nog eens laten voorkomen, waardoor wij weer aan een advocaat moeten betalen.
Ze staat nog een 2-tal maanden huur achter + kosten voor water en elektriciteit voor de 2 jaar!

Kunnen wij zelf naar de Vrederechter gaan (wel wetende dat zij nog altijd over een advocaat beschikt) of is er een andere mogelijkheid om via die waarborg een deel van onze kosten te recuperen? We hebben in het begin reeds een verzoening gedaan via het Vredegerecht, maar dat is - zoals u kan lezen - op niets uitgedraaid.
Op het volledige bedrag hopen we allang niet meer gezien haar financiële situatie, maar we vinden het niet meer als normaal dat ze toch haar huur en kosten betaald (spijtig genoeg krijgen wij dat ook niet gratis!).

Graag advies.

Toen ik bij mij het contract liet verbreken door de vredrechter heb ik tegelijkertijd de regeling voor de betaling van de electriciteit en andere kosten verkregen. De waarborg werd vrijgegeven om achterstallige huur mee te dekken.

Zijn jullie gegaan via de rechtbank van 1ste aanleg met een spoedprocedure? Ook bij mij heeft dit bij een ander contract niets uitgehaald.


Succes

Onze grootste zorg was op dat moment haar uit het huis te krijgen zodat ze niet langer op onze kosten kon leven. De vrederechter heeft toen de discussie over de huur en de kosten steeds uitgesteld en er wel voor gezorgd dat ze de woning moest verlaten.

Een procedure bij de vrederechter kan je doen zonder advocaat.

Werd je huurder al veroordeeld tot betaling van de achterstallige huur en de kosten? Heb je de huurder al in gebreke gesteld voor deze kosten?

Als je nog geen veroordeling hebt voor deze huur en kosten moet je aan de vrederechter de veroordeling van de huurder vragen voor de huur en kosten en machtiging om de huurwaarborg te innen.

Voorbeeld van verzoekschrift:

http://home.scarlet.be/~smelis2/publiek ... erstal.htm

scorpioen

“Art.10...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Onderzoek vooraf in het bestaande vonnis of de rechter daarin al dan niet uitspraak deed over de borgsom.

Is dit niet het geval poog dan met uw gewezen huurders daarover tot een schriftelijk akkoord te komen.

Komt u niet tot zulk akkoord dan dient u van de vrederechter daarover een beslissing te vorderen.Daartoe dient een verzoekschrift opgesteld overeenkomstig art.1344bis Gerechtelijk Wetboek.

Zie http://www.Vredegerecht.be > Formulieren of ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier.

Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Gerechtelijk Wetboek en gebruikt u deze als invulformulier.Adresseer dit na invulling aan de vrederechter van het verhuurde pand.U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.

Kan je niet met die advocaat onderhandelen? Die zal ook inzien dat het in het nadeel van zien cliënten is als de procedure moet worden verdergezet.

Dank voor jullie antwoorden!

Ik weet niet goed of we het aandurven om zonder advocaat te gaan aangezien de ex-huurder er wel een heeft.

@wuotan: Ik heb niet het gevoel dat er met die advocaat te onderhandelen valt. Het zal hem waarschijnlijk een worst wezen hoe lang die procedure duurt of hoeveel het gaat kosten: zijn onkosten worden hoe dan ook betaald.

Op dit moment voel ik er meer voor om een document te ondertekenen waarbij wij de waarborg vrijgeven. Alhoewel dit absoluut oneerlijk zou zijn, maar gewoon om er vanaf te zijn! Het gaat me trouwens niet om het geld (indien ik het zou krijgen zou ik het nog liever aan een kankerfonds geven om hen te steunen), maar om het principe: 2 jaar op iemands kap leven, verdient geen beloning maar een straf!