Beste,
Vervolg van mijn vraag op verhoging huurprijs:
Uw advies:
Als er verbeteringswerken werden uitgevoerd die de verhoging rechtvaardigen kan de huurprijs herzien worden
Indien u niet akkoord gaat kunt u beroep doen op de vrederechter.
Art. 7. Herziening van de huurprijs en de lasten.
§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter een herziening van de huurprijs toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste twintig percent hoger of lager is dan de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs.
(Hij kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed met ten minste tien percent van de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs is gestegen ten gevolge van werken die op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd, met uitzondering van de werken die noodzakelijk waren om het goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van artikel 2, eerste lid.) <W 1997-04-13/43, art. 9, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder te laat met de aankondiging.
Zoals het artikel stelt: dit moet tussen de 9 en 6 maanden voor het verstrijken van de driejaarlijkse periode ter kennis gebracht worden.
Zoals u stelt zijn er geen werken uitgevoerd die een meerwaarde aantonen.
De waarde van het huis zal dus niet met 20% verhoogd zijn, noch is de nieuwe huurprijs dit. Twee redenen dus waarom de verhoging nier geldig is.
Gevolg van jullie raad:
Deze week, nadat ik haar dit artikel van jullie toegezonden had belde ze me hierover dat ze dan wel de index zou moeten aanpassen, die zou dan iets van een 19 euro zijn!
Ze zou ook langskomen om een rookmelder die al meer dan 2 jaar in één van haar schuiven lag te komen plaatsen!
Toen ze donderdag langskwam vroeg ze mij dat reeds getekende huurcontrakt en zei ze me dat de enige fout die zij gemaakt had dat ze te laat was met die 6 maanden en nam een bik en schrapte ze 1 januari 2019 en heeft erboven mei geschreven op beide contracten, die dus allebei ondertekend waren!!! Ge gaat daar toch gene advocaat voor nemen zeker, zei ze. Alles is opgeslagen zei ze me, als je moest weten wat ik aan grondlasten betaal... Moet ik daar dan voor opdraaien?
Ik heb geen dubbel beglazing, geen volet aan mijn voorgevel, ik heb al jaren terug gevraagd om een trapleuning aan mijn steile trap naar boven, dit heeft ze nu opgemeten maar wanneer zal deze geplaatst worden?
De kosten die ze gedaan hebben jaren terug was allemaal aan slijtage te wijten of mankement doordat het altijd door haar man de klusser die twee linkse handen heeft gedaan werden, zodat ik na zijn reparatie dikwijls een stielman moest laten komen die dan constateerde dat de verkeerde joints geplaats waren enz. Moest ik de middelen hebben om te verhuizen deed ik het maar dat gaat nu niet, spijtig genoeg...
Zou ik niet beter met al mijn papperassen naar de huurdersbond gaan?