JuridischForum.be

Dag allen,

Ik verhuur een klein huis met een contract van korte duur (2 jaar) sinds 1/08/2018 voor €750 per maand. Vandaag liet de huurder me weten dat ze het financieel niet meer zal aankunnen gezien haar relatie op de klippen gelopen is. Zij is de enige die het contract ondertekend heeft (en ikzelf), het contract werd geregistreerd.

In het contract staat:

De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. De verhuurder heeft recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of derde jaar.

De huurder kan onder volgende voorwaarden evenwel de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden zonder betaling van een vergoeding:
- indien hij aan alle contractuele verplichtingen voldoet;
- en indien hij tegen het verstrijken van de opzegperiode een nieuwe huurder vindt, die ook door de verhuurder wordt aanvaard.

Op zich balen natuurlijk, maar dit is natuurlijk een beter scenario dan een huurder die het niet meer kan betalen. Ik wil er dus ook niet de allerlaatste druppel uitpersen, aangezien ze het al niet breed heeft. Al moet het wel schappelijk blijven natuurlijk, en daar wringt al een schoentje...

De eerste 3 maanden heeft ze slechts 500 ipv 750 euro huur betaald omdat de (behoorlijke grote) tuin er niet netjes bij lag en de garage nog leeggemaakt moest worden. Zij zou zelf met de tuin aan de slag gaan, in ruil daarvoor kreeg ze huurvermindering. Ondertussen heeft ze het wel wat gezelliger gemaakt hier en daar (meer privacy), maar niet echt dingen die voor een grote meerwaarde zorgen. En het grootste gedeelte van de tuin ligt er nog steeds/opnieuw niet netjes bij. Ik heb dit reeds aangekaart, maar omdat dit allemaal niet-officieel afgesproken en geregeld is, heb ik vermoedelijk geen poot om op te staan?

We hebben nu afgesproken dat ze zelf op zoek gaat naar een huurder en daarmee de bezoekafspraken regelt. Van zodra er iemand geïnteresseerd is zal die contact met mij opnemen om verder af te spreken. Op die manier kunnen wij al tijd en kosten besparen op bezoekjes en telefoontjes.

Wat vinden jullie een correcte manier om dit af te handelen?

Goe bezig !

Het tekstje dat u citeert, slaat dit op uw contract (korte duur), of komt het van een modelovereenkomst die voor elk type contract toepasbaar is ?

Als het inderdaad over een contract van korte duur gaat, dus van twee jaar in uw geval, dan is het gewoon niet opzegbaar, punt uit.


Het is hier voor beide partijen m.i. beter om zeer kort op de bal te spelen.

Als ik het goed begrijp is er al een huurachterstand voor november en december (1500 €), en 3 keer 250 € van de vorige maanden.

Spreek met uw huurder af dat ze zo snel mogelijk iets anders zoekt voor zichzelf; en stuur haar asap een aangetekende herinnering voor de achterstallige huur (het is nu al 2.205 €) en geef haar 10 dagen om dat te regelen. Spreek ook af (schriftelijk) dat u zelf een nieuwe huurder zoekt (of laat zoeken), kosten te haren laste.

As de huurder zelf iemand moet zoeken, kan u erop rekenen dat de "kwaliteit" van de huurder niet je dat zal zijn.

Tracht te recupereren wat redelijk is, beperk de kosten te haren laste, m.a.w. blijf menselijk. Maar wacht niet langer, het kost u alle wee maar extra geld.

akkoord met voorganger. En vergeet de energieovernamedocumenten niet en spreek duidelijk af wanneer zittende huurder er uit moet en wanneer nieuwe huurder er in. En gun uzelf wat tijd tussen beide, al was het maar om nog een laatste keer die tuin op punt te zetten. Vuil trekt vuil aan. Zorg voor een propere start voor uw nieuwe huurder. Houdt ook rekening met de nieuwe huurwetgeving vanaf januari (ondertekening van het contract is cruciale datum om te bepalen of het oude of nieuwe wetgeving zal zijn, niet de ingangsdatum van het contract! ) In het nieuw decreet is de huurwaarborg opgetrokken naar max 3 maand (u mag steeds minder vragen, meer mag niet) en zijn de opzegmogelijkheden voor zowel huurder als verhuurder anders. Zoek u dus een nieuw modelhuurcontract

De beste manier als die al bestaat is uw rechten doen gelden en handelen naar wat men u reeds doorgegeven heeft of anders eens op een rijtje zetten wat u zelf wil en het overleggen en afspreken op papier met uw huurder. De bal ligt in uw kamp...

Dank jullie voor het meedenken!

Het tekstje dat ik citeer komt uit mijn contract, dat gebaseerd is op het modelcontract voor korte duur van het huurdersplatform (http://huurdersplatform.be/wp-content/u ... duur-1.doc). Dit stukje is ongewijzigd gebleven, andere dingen heb ik wel aangepast of toegevoegd.

Sorry voor de onduidelijke informatie, maar er is GEEN huurachterstand momenteel. Huurder geeft aan dat ze januari nog kan overbruggen, maar februari niet meer zal lukken.

De vermindering tijdens de eerste 3 maanden was overeengekomen. Eigenlijk wilden wij pas vanaf september verhuren, zo hadden we nog tijd om de tuin op orde te zetten. Zij bevond zich in een noodsituatie, dus zijn we onderling overeengekomen dat zij de tuin op haar nam, in ruil voor huurvermindering van €250 gedurende de eerste 3 maanden; Onze redenering was dat het financieel gezien op hetzelfde neer kwam voor ons, en dat we bovendien bespaard bleven van het werk. Naief, achteraf gezien, dus we hebben er zeker een lesje uit geleerd. Zij heeft tijdens die 3 maanden wel €750 overgeschreven, en ik heb haar telkens €250 terugbetaald. Ook voor november en december heeft ze netjes op tijd €750 betaald. Echter, het resultaat van de tuin is teleurstellend, voor dat geld had ik er beter een tuinman in losgelaten...

We wonen zelf zo'n 40 km verderop, dus op zich is het wel handig dat zij de afspraken en rondleiding met de geïnteresseerden regelt, en wij enkel diegenen doorkrijgen die er echt voor willen gaan. Bij enige twijfel van onze kant, zal ze verder moeten zoeken.

Energieovernamedocumenten worden zeker ingevuld van zodra ze vertrekt.

"Vuil trekt vuil aan" is inderdaad wel een goeie om in gedachte te houden. Vanbinnen was het huis volledig in orde, ik hoop dat dat nog steeds het geval is.

Bedankt voor de info m.b.t. de nieuwe huurwetgeving! Ik kom precies van onder een steen gekropen, ik was er nog niet van op de hoogte. Ik heb even één en ander nagelezen en ga me zeker nog verder informeren. Voorlopig zie ik geen negatieve veranderingen, dus ik hou in gedachte dat het contract met de volgende huurder ten vroegste op 1 januari ondertekend wordt.

Dat lijkt mij een billijke gedachtegang, adizal. Alles eens duidelijk op een rijtje en op papier zetten lijkt me een goede eerste stap.

U moet wel indachtig zijn dat de nieuwe huurwetgeving nog niet van kracht is..
Deze gaat in voege ten vroegste 01/01/2019 en dan nog alleen voor de contracten afgesloten vanaf die datum.
U heeft nog een contract van deze periode van 3 jaar, deze is in princiepen niet opzegbaar.
De verbrekingsvergoeding zoals u aanhaalt is niet van toepassing op het contract dat u hebt.
U kan wel onderling en op papier met uw huurder overeenkomen en een einde stellen aan het 3 jarig contract.

Eigenlijk wel straf dat een modelcontract van het huurdersplatform/de huurdersbond inhoudelijk niet correct is. Als iemand een betere bron heeft voor modelcontracten (al dan niet betalend), ontvang ik deze graag!

Ik denk dat dat de beste optie is voor iedereen, het contract beëindigen, maar dan wel op een eerlijke manier. En dat is nu eventjes zoeken, dus ik ben erg blij met de adviezen die ik hier krijg!

Eigenlijk wel straf dat een modelcontract van het huurdersplatform/de huurdersbond inhoudelijk niet correct is. Als iemand een betere bron heeft voor modelcontracten (al dan niet betalend), ontvang ik deze graag!

Ik denk dat dat de beste optie is voor iedereen, het contract beëindigen, maar dan wel op een eerlijke manier. En dat is nu eventjes zoeken, dus ik ben erg blij met de adviezen die ik hier krijg!

Vind ik ook wel raar, dat het reeds te downloaden was.
Normaal was het voorzien dat de nieuwe huurwet in zou gaan op 1 september, maar dat werd verschoven naar ten vroegste 1 januari 2019.
In de huidige huurwetgeving is dus een 3 jarig contract niet opzegbaar of mits onderlinge akkoorden.
Er is ook geen verbrekingsvergoeding voorzien bij een 3 jarig contract, maar wel voor contracten vanaf de in voege gaan van de nieuwe huurwet.

Het is de huurdersbond, ik vind dat nu niet zo raar dat zij een soepelere opzegmogelijkheid voor huurders in hun modelcontract voorzien Het is volledig wettelijk he. (en er staat nog geen modelcontract voor het nieuwe decreet, dacht ik, de gequote paraaf staat in het modelhuurcontract van korte duur onder de oude huurwetgeving) https://huurdersplatform.be/hb/modeldocumenten/

Artikel 3, §6 Woninghuurwet voorziet niet in een tussentijdse opzeggingsregeling.

Er is wel heel wat rechtspraak en -leer die contractuele tussentijdse opzeggingsbedingen aanvaarden, zelfs diegene die gelijklopend zijn met de negenjarige huur (3/2/1 maanden 'boete' naargelang opzeg eindigt 1/2/3 jaar cf. art. 3, §5 WHW), zoals in dit type contract opgenomen...

Een toepassingsgeval: Vred. Aalst, 1ste kanton, 21 augustus 2015, Huur 2015, 192. Kort: Zelfde opzegmodaliteiten als negenjarige huur in contract drie jaar ingeschreven. Huurder kon tussentijds opzeggen in 1e huurjaar en is bijgevolg betaling van drie maanden huur als opzegvergoeding verschuldigd.

Opgelet dus met de uitspraken dat het niet tussentijds opzegbaar zou zijn, die zijn al te kort door de bocht.

Het is de huurdersbond, ik vind dat nu niet zo raar dat zij een soepelere opzegmogelijkheid voor huurders in hun modelcontract voorzien Het is volledig wettelijk he. (en er staat nog geen modelcontract voor het nieuwe decreet, dacht ik, de gequote paraaf staat in het modelhuurcontract van korte duur onder de oude huurwetgeving) https://huurdersplatform.be/hb/modeldocumenten/

Wenst u een huurcontract voor maximaal 3 jaar af te sluiten, dan kunt u hieronder een modelcontract terugvinden, aangepast aan de gewijzigde bepalingen van de Woninghuurwet door de Programmawet van 27 december 2006, de Wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen en de Wet van 26 april 2007 houdende bepalingen inzake Woninghuur. U kunt dit contract hier gratis downloaden:


Er staat toch duidelijk, aangepast aan de gewijzigde bepalingen ,dat bedoeld, gewijzigde bepalingen van de huidige huurwet....Dus is dit contract enkel geldig vanaf de nieuwe huurwet...

Artikel 3, §6 Woninghuurwet voorziet niet in een tussentijdse opzeggingsregeling.

Er is wel heel wat rechtspraak en -leer die contractuele tussentijdse opzeggingsbedingen aanvaarden, zelfs diegene die gelijklopend zijn met de negenjarige huur (3/2/1 maanden 'boete' naargelang opzeg eindigt 1/2/3 jaar cf. art. 3, §5 WHW), zoals in dit type contract opgenomen...

Een toepassingsgeval: Vred. Aalst, 1ste kanton, 21 augustus 2015, Huur 2015, 192. Kort: Zelfde opzegmodaliteiten als negenjarige huur in contract drie jaar ingeschreven. Huurder kon tussentijds opzeggen in 1e huurjaar en is bijgevolg betaling van drie maanden huur als opzegvergoeding verschuldigd.

Opgelet dus met de uitspraken dat het niet tussentijds opzegbaar zou zijn, die zijn al te kort door de bocht.

Het is altijd kort door de bocht, wanneer men een huurwet hanteert naar de letter en er nadien een vrederechter anders over oordeelt.
Ik ben ervan overtuigd dat in beroep de vrederechter teruggefloten zou worden, want wet is wet ook voor de vrederechter.

Het is de huurdersbond, ik vind dat nu niet zo raar dat zij een soepelere opzegmogelijkheid voor huurders in hun modelcontract voorzien Het is volledig wettelijk he. (en er staat nog geen modelcontract voor het nieuwe decreet, dacht ik, de gequote paraaf staat in het modelhuurcontract van korte duur onder de oude huurwetgeving) https://huurdersplatform.be/hb/modeldocumenten/

Wenst u een huurcontract voor maximaal 3 jaar af te sluiten, dan kunt u hieronder een modelcontract terugvinden, aangepast aan de gewijzigde bepalingen van de Woninghuurwet door de Programmawet van 27 december 2006, de Wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen en de Wet van 26 april 2007 houdende bepalingen inzake Woninghuur. U kunt dit contract hier gratis downloaden:


Er staat toch duidelijk, aangepast aan de gewijzigde bepalingen ,dat bedoeld, gewijzigde bepalingen van de huidige huurwet....Dus is dit contract enkel geldig vanaf de nieuwe huurwet...

Het is aangepast aan alle huidige geldende wetgeving, de huurwet dus. Het huurdecreet gaat maar in vanaf 1 januari en is dus nog niet geldend! Met andere woorden, dit modelcontract is niet meer bruikbaar als modelcontract voor alles wat getekend wordt vanaf 1 januari!!!

Artikel 3, §6 Woninghuurwet voorziet niet in een tussentijdse opzeggingsregeling.

Er is wel heel wat rechtspraak en -leer die contractuele tussentijdse opzeggingsbedingen aanvaarden, zelfs diegene die gelijklopend zijn met de negenjarige huur (3/2/1 maanden 'boete' naargelang opzeg eindigt 1/2/3 jaar cf. art. 3, §5 WHW), zoals in dit type contract opgenomen...

Een toepassingsgeval: Vred. Aalst, 1ste kanton, 21 augustus 2015, Huur 2015, 192. Kort: Zelfde opzegmodaliteiten als negenjarige huur in contract drie jaar ingeschreven. Huurder kon tussentijds opzeggen in 1e huurjaar en is bijgevolg betaling van drie maanden huur als opzegvergoeding verschuldigd.

Opgelet dus met de uitspraken dat het niet tussentijds opzegbaar zou zijn, die zijn al te kort door de bocht.

Het is altijd kort door de bocht, wanneer men een huurwet hanteert naar de letter en er nadien een vrederechter anders over oordeelt.
Ik ben ervan overtuigd dat in beroep de vrederechter teruggefloten zou worden, want wet is wet ook voor de vrederechter.

Beste Adizal, de Woninghuurwet regelt geen tussentijdse opzeggingsmodaliteiten voor kortlopende contracten maar sluit ze ook niet uitdrukkelijk uit. Mijns inziens aanvaard een meerderheid van (vrede)rechtbanken en rechtsleersauteurs de geldigheid ervan, voornamelijk in het voordeel v.d. huurder.

En, ja, zo'n uitspraken zijn ook er ook in beroep te vinden.

Zie: Rb. Gent, 11 december 2009, T. Vred. 2013, 333. Rechtbank oordeelt dat opzegmogelijkheid voor huurder verbonden aan betaling vergoeding overeenkomstig negenjarige contracten, kan (mogelijkheid ingeschreven in contract).

Het is de huurdersbond, ik vind dat nu niet zo raar dat zij een soepelere opzegmogelijkheid voor huurders in hun modelcontract voorzien Het is volledig wettelijk he. (en er staat nog geen modelcontract voor het nieuwe decreet, dacht ik, de gequote paraaf staat in het modelhuurcontract van korte duur onder de oude huurwetgeving) https://huurdersplatform.be/hb/modeldocumenten/

Wenst u een huurcontract voor maximaal 3 jaar af te sluiten, dan kunt u hieronder een modelcontract terugvinden, aangepast aan de gewijzigde bepalingen van de Woninghuurwet door de Programmawet van 27 december 2006, de Wet van 25 april 2007 houdende diverse bepalingen en de Wet van 26 april 2007 houdende bepalingen inzake Woninghuur. U kunt dit contract hier gratis downloaden:


Er staat toch duidelijk, aangepast aan de gewijzigde bepalingen ,dat bedoeld, gewijzigde bepalingen van de huidige huurwet....Dus is dit contract enkel geldig vanaf de nieuwe huurwet...

Het is aangepast aan alle huidige geldende wetgeving, de huurwet dus. Het huurdecreet gaat maar in vanaf 1 januari en is dus nog niet geldend! Met andere woorden, dit modelcontract is niet meer bruikbaar als modelcontract voor alles wat getekend wordt vanaf 1 januari!!!

Wat schrijf ik dan LennieK, lees eens goed aub....