JuridischForum.be

Geachte,

De huurder van ons appartement is overleden. Daar hij in schuldbemiddeling zat, heeft zijn dochter de erfenis verworpen .

Wat gebeurt er nu verder met de inboedel en de huurovereenkomst ?

Moeten wij ( als verhuurder) een curator laten aanstellen of gebeurt dit door de schuldeisers ?


Met dank bij voorbaat,

J. Bundervoet

De rechtbank zal een curator aanstellen, als de dochter de enige erfgenaam zou zijn tenminste.
Uzelf zult de curator moeten aanspreken, vanaf u weet wie dit is.
Dan kunt u ook op de lijst van schuldeisers geplaatst worden.

U mag in tussentijd het pand nog steeds niet betreden, noch wederverhuren (wat een inkomstenverlies betekent).

Wat u nu meemaakt, is zoals men zegt: de grootste nachtmerrie voor de verhuurder.

Het Vlaamse Huurdecreet voorziet dat wanneer de woning niet is ontruimd tegen het einde van de huur (twee maanden volgend op de maand van overlijden van de huurder), de verhuurder aan de Vrederechter de aanstelling van een curator kan vragen.

De Vrederechter komt ter plaatse en maakt een Proces-Verbaal met een beschrijving van de aanwezige inboedel, het geld en de roerende waarden. In dit P.V. wijst hij een curator aan die belast wordt met de ontruiming van de woning.

De curator zijn beheer beperkt zich tot de inboedel, het geld en de roerende waarden gevonden in de verblijfplaats van de overledene.

De curator kan de inboedel verkopen na een wachttijd van 30 dagen te rekenen vanaf zijn aanstelling of zelfs onmiddellijk indien de Vrederechter zulks beveelt.

Wanneer de curator de inboedel heeft verkocht, eindigt zijn mandaat en beslist de Vrederechter over de toewijzing van het gerealiseerd actief en de huurwaarborg.

Het huurdecreet is nog niet inwerking getreden.

Wist dat niet. Dacht dat het zoals oorspronkelijk voorzien op 1 september al in voege was getreden.

twee maanden volgend op de maand van overlijden van de huurder)

.

En hoe weet de verhuurder dat de huurder overleden is? Het enige dat hij ondervindt is dat de huur niet betaald wordt en dan kan hij pas actie ondernemen, wegens wanbetaling, na enige tijd (2 maanden?)