JuridischForum.be

Hallo,

Ik doe aan co-housing sinds mei 2017.
Er was altijd wel een vochtvlek geweest in de gang, maar ik stelde mij daar jammer genoeg feen bragen bij (bewijzen dat dit voordien zo was heb ik niet).

Nu is er sinds de winter duidelijk schimmel op die muur.
Eigenaar laat weten dat we de gang moeten berwarmen en vaak moeten verluchten (dingen die we eigenlijk al doen).
Eigenaar liet weten dit te zullen ‘opvolgen’ om binnenkort nog eens te kijken naar die muren.
Nu is de vraag: kan de eigenaar dit ‘op ons steken’?
Moeten huurders opdraaien voor vochtproblemen/schimmelproblem die al reeds aanwezig waren?

Loopt daar een waterleiding?
Is dat een buitenmuur?
Afvoer langs die muur of langs buiten?

Staat er verwarming in de gang?


Verluchting kan inderdaad helpen zeker in slaapkamers en badkamers gezien daar meestal hoge vochtconcentraties.

Anders is het een zaak voor verhuurder.

Er staat verwarming in de gang. Het betreft de gedeelde muur tussen de buurman en ons, grenzend aan een raam. Of er een waterleiding of afvoerbuis daar loopt, weet ik niet.

Het lijkt me ook redelijk ‘onmogelijk’ dat die schimmel er komt door vocht vanuit de badkamer (we zetten steeds het raam open na het douchen, daar is er geen vocht/schimmelprobleem/ die schimmelmuur staat aan de andere kant; zijkant; ten opzichte van de badkamer).

Maar, hoe kan je dan “bewijzen” dat het er wel degelijk genoeg verlucht wordt/de verwarming aanstaat als het koud is (indien de eigenaar moeilijk zou doen)? Bestaat de mogelijkheid dat die kosten ons aangerekend zullen worden? Kunnen we ons daartegen ‘beschermen’/verzekeren? Moeten we ons daartegen beschermen?

Alvast merci!

Verwittig al zeker uw brandverzekering mogelijk hebt u rechtsbijstand in uw verzekering.
Vraag ook eens na bij uw buur.
Stel de huisbaas desnoods daarna binnen een maand of zo per AS in kennis dan hebt u een schriftelijk bewijs.
Neem de nodige foto's

Eigenlijk hebben we geen brandverzekering... snel ene afsluiten dan?

Eigenlijk hebben we geen brandverzekering... snel ene afsluiten dan?

Als je het risico op persoonlijk bankroet niet wilt lopen, inderdaad z.s.m. in orde brengen! (Wellicht is dit trouwens contractueel verplicht).

Art. 1733. Burgerlijk Wetboek: Hij (d.w.z. de huurder) is aansprakelijk voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan.

En rijm dat, na brand, dan maar eens met Art. 1731, § 2 Burgerlijk Wetboek: Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.

Even offtopic: gisteren in Huizenjagers op Vier, een professionele makelaar, de kandidaat kopers horen wijsmaken dat zwarte plekken in de hoeken aan de zoldering van een slaapkamer veroorzaakt werden door slecht behangen, en dat het opgelost zou zijn met herbehangen.
Hoe durft die dat de argeloze kopers vertellen.
Ze zijn veroorzaakt door een gebrek aan verluchting.

Dat is er dan eentje die dringend een bijscholing kan gebruiken.

En zo'n enormiteit dan nog gaan verkondigen waar camera's bijzijn, getuigt m.i. ook niet van overdreven intelligentie.

Probleem kan ook simpel opgelost worden door de schimmel af te wassen.

https://nl.hg.eu/producten/schimmel/hg- ... chuimspray

Probleem kan ook simpel opgelost worden door de schimmel af te wassen.

https://nl.hg.eu/producten/schimmel/hg- ... chuimspray

Maar daarmee is de schimmel wel weg, maar het PROBLEEM is niet opgelost

PROBLEEM van de huurder is opgelost, als het pleisterwerk of de structuur aangetast is, dan is het onderliggende probleem voor de verhuurder. Huurder kan hoogstens de afwerkingslaag aantasten door het schimmelwerend product verkeerd toe te passen. In dat geval zal de huurder een nieuwe afwerkingslaag (schilderen of behangen) moeten aanbrengen.

Als veststaat dat de oorzaak van de schimmel tlv verhuurder is moet die ook de schimmel verwijderen. De enige oorzaak van schimmel tlv de huurder is een gebrek aan verluchting, en dat is hier duidelijk niet het geval.

Schimmel kan jaren overleven zonder vocht, misschien is er in het verleden een periode geweest dat er minder verwarmd/verlucht werd. Ik zou sowieso eerst de schimmel verwijderen, het is maar een kleintje.

Bedankt voor al jullie reacties. Ik hou jullie verder op de hoogte.

Schimmel kan jaren overleven zonder vocht, misschien is er in het verleden een periode geweest dat er minder verwarmd/verlucht werd. Ik zou sowieso eerst de schimmel verwijderen, het is maar een kleintje.

Klopt niet, een schimmel is een organisme en zit in de groep van fungi of de paddestoelachtigen. Schimmels zijn zelfs zeer gevoelig aan veranderingen in vochtgehalte en of nat-droog verhoudingen.
U vergist zich met bacteriën.