JuridischForum.be

Ik verhuur een appartement, maar mijn huurders gaan uit elkaar. Ze waren niet getrouwd of wettelijk samenwonend. Het contract staat op beide namen en ze hebben beide het huurcontract getekend.
De vrouw wil het huurcontract opzeggen, zodat de huurwaarborg zou vrijkomen, maar de man wil er blijven wonen. Hij zegt dat het geld van de huurwaarborg van hem is.
De man wil een nieuw huurcontract maar beide eisen ze de huurwaarborg op.
Wat is het beste dat ik zou kunnen doen, het gaat om een langdurig huurcontract dat zich pas in het eerste jaar bevindt.

Het uit elkaar gaan van de huurders beëindigt voor geen van beiden hun huurovereenkomst.Ik ga ervan uit dat beide huurders bovendien HOOFDELIJK verbonden waren door die overeenkomst.

De verhuurder is mijn inziens niet verplicht de huur verder te zetten met één huurder i.p.v. twee wegens de geringere betaalcapaciteit.Nog minder is de verhuurder verplicht de helft van de huurwaarborg vrij te geven vóór het volledige einde van de huur.

Dit heb ik gevonden op een site van een advocaat.
Overeenkomstig art. 577-2, § 6, B.W. is voor de geldigheid van deze opzegging bijgevolg de medewerking van de beide medehuurders vereist. Zoals reeds gezegd, is het hierbij van geen belang of de verhuurder de opzegging al dan niet aanvaardt.
Een opzegging gegeven door één huurder is ongeldig daar deze niet mede uitgaat van alle huurders. De partij die aldus een ongeldige opzeg heeft gegeven blijft gebonden door de huurovereenkomst.
De verbintenis van de huurder tot het betalen van de huurprijs is perfect deelbaar is. Uit een beding waarbij de huurders zich hoofdelijk verbinden tot betaling van de huur zou het tegendeel blijken. Meestal blijkt de deelbaarheid van de betalingsverplichting van de huur uit gevoerde briefwisseling, eerdere betalingen of tussen partijen gevoerde gebruiken waaruit hun bedoeling blijkt elk de helft van de totale huurprijs te betalen.

zie: Burgerlijke Rechtbank Gent, 07/01/2005, RWJaargang : 2006-2007 (70)
Pagina : 1163
Dus volgens mij moeten ze alletwee opzeggen om huurcontract te ontbinden.