JuridischForum.be

Door een installatiefout van de sanitaire voorzieningen is er schade ontstaan in onze badkamer en toiliet, hierdoor moet alles worden vervangen. Ze hebben nu gisteren alles opgebroken zodat alles kan uitdrogen. Pas wanneer alles droog is wordt alles opnieuw geïnstalleerd. Dat betekent dat wij zeker een week zonder toilet en douche zitten, het kan ook langer zijn!

In onze huurovereenkomst staat nu volgende clausule:

De huurder zal de uitvoering gedogen van alle werken voor grote en kleine herstellingen die de verhuurder gedurende nodig mocht achten, zonder aanspraak te maken op enige schadevergoeding of vermindering van de verhuurprijs, zelfs zo deze werken meer dan 40 dagen duren.

Heeft dit ook betrekking op onze situatie? Wij huren toch een woning met de nodige voorzieningen. Beginnen onze rechten echt pas te tellen na 40 dagen ellende?

Nu lees ik hier op het forum volgende passage:

“Art.1721.Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor ALLE gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen. ”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Ze hebben hier trouwens ook zo een industriële "droogblaasmachine" geïnstalleerd dat enorm veel lawaai maakt en ook wel wat zal verbruiken. Ik heb vandaag bij de gemeente een energiemeter besteld zodat ik eens kan meten wat dat toestel nu juist verbruikt. Kan ik dit gebruiken om mijn kosten te verhalen? En op wie kan ik die kosten verhalen? De verhuurder of diegene die de werken heeft (slecht) uitgevoerd en nu terug opnieuw uitvoert. Het probleem is ook wel dat alle werken in het zwart gebeuren, dus zonder factuur, zonder BTW,.... Geldt de aansprakelijkheid van de uitvoerder van de werken dan ook? Of ben ik huurder daar dan ook weer de dupe van?

Wat is het verschil eigenlijk tussen genotsderving en vrijwaring.
ben ik juist als ik zeg mijn genotsderving erin bestaat dat ik geen sanitair heb en dat de vrijwaring betekent dat de extra kosten die ik heb door het ongemak (verplaatsingen, elektriciteit) verhaalbaar zijn op de verhuurder/uitvoerder der werken?

We zijn nu 10 dagen verder en er nog steeds niets hersteld. De tegelaar heeft vorige week zijn kat gestuurd (was zogenaamd ziek) en tot nu toe hebben we geen nieuwe datum wanneer de herstelling kan worden uitgevoerd.

Hoe kan ik hier nu het best mee omspringen. De huisbaas zegt dat er sprake is van overmacht en dat we niet moeten klagen.

Morgenavond beweert de tegelaar nogmaals eens langs te komen om alles terug te herstellen!

Als ik de huisbaas hierover aanspreek begint ie over heirkracht en andere zever in pakskes!

Wat kan ik hier tegenin brengen?

ik heb ongeveer dezelfde problemen . stap naar het vredegerecht.da helpt echt waar

Vaak stel ik mij de vraag waarom huurders zo gemeen zijn op de verhuurders??? Koop toch gewoon je eigendom! Geen last met verhuurders, ..... misschien dan eerder last met de bank?

Vaak stel ik mij de vraag waarom huurders zo gemeen zijn op de verhuurders??? Koop toch gewoon je eigendom! Geen last met verhuurders, ..... misschien dan eerder last met de bank?

Wat een botte en asociale opmerking ... zou wel eens kunnen komen van iemand die zelf een huisjesmelker is.

Lenny

Als al die huurders hier zouden kopen zouden ze verlost zijn van al die "miserie" met de verhuurders. Maar bij de banken vangen ze helaas vaak bot en proberen ze dan maar de eigenaars uit te melken op basis van schadevergoedingen,.... Mijn verhuurcontract is waterdicht opgesteld op basis van dit forum. Ook een verhuurder steekt hier inspiratie van op hoor.

Als al die huurders hier zouden kopen zouden ze verlost zijn van al die "miserie" met de verhuurders. Maar bij de banken vangen ze helaas vaak bot en proberen ze dan maar de eigenaars uit te melken op basis van schadevergoedingen,.... Mijn verhuurcontract is waterdicht opgesteld op basis van dit forum. Ook een verhuurder steekt hier inspiratie van op hoor.

Zoals ik al in een eerdere topic schreef, zo'n attitude komt meestal enkel van huisjesmelkers.

Lenny

Als al die huurders hier zouden kopen zouden ze verlost zijn van al die "miserie" met de verhuurders. Maar bij de banken vangen ze helaas vaak bot en proberen ze dan maar de eigenaars uit te melken op basis van schadevergoedingen,.... Mijn verhuurcontract is waterdicht opgesteld op basis van dit forum. Ook een verhuurder steekt hier inspiratie van op hoor.

Mijnheer vindt het normaal om iemand drie weken zonder sanitair te zetten. En als ik als huurder daar een opmerking over maak de repliek krijg dat ik maar een abonnement op het zwembad moet nemen als ik mij wil douchen. Ik vind dat niet normaal.

Trouwens, er ligt een stuk bouwgrond van 25 are op mij te wachten. Klaar om bebouwd te worden. Waarom ik dat (nog) niet wil? Geen zin om vanaf nu elk weekend te spenderen aan bouwen, klussen, tuinieren,... Daar voel ik mij nog veel te jong voor. Huren en voor de rest geen zorgen*.... de rest komt later

* op voorwaarde dat je verhuurder het genot niet komt bederven natuurlijk.