JuridischForum.be

Wij huurden een woonst die niet geregistreerd was en waar er ook geen ingaande en uitgaande plaatsbeschrijving was !
Gezien die niet geregistreerd was konden we zomaar verhuizen. Na een aangetekend schrijven aan de eigenaar te hebben verricht zijn we verhuisd op 1 juni 2016.
Nu is het zo dat de eigenaar de huurwaarborg niet wil terug geven....
Op 17 September is de zaak voor het Vredegerecht gekomen - "minnelijk schikking". Daar werd géén overeenkomst bereikt.
Gezien ik thuis zit met gebroken been en bil zal ik na mijn revalidatie een procedure laten opstarten tegen de vroegere eigenaar i.v.m. de huurwaarborg.
Intussen...vorige week donderdag ontvingen wij een aangetekend schrijven om te verschijnen voor het Vredegerecht op 8 Februari.
De vroegere eigennaar sleept ons voor het Vredegerecht om volgende redenen :
"vergoeden van huurschade bestaat + gederfde huurinkomsten omdat het pand niet direct aansluitend op uw vertrek verhuurbaar was"

De kosten die de eigenaar voorsteld zijn niet gering - rond de 5.600 €.

Het is zo dat die woning al terug verhuur werd op 01 Oktober 2016 !!

Hoe kan de vroegere eigenaar zomaar schade eisen ? Er was geen ingaande en ook geen uitgaande plaatsbeschrijving.
Hij zegt dat hij voldoende bewijzen kan voorleggen op 08 Februari.

Wat is jullie mening daarover ?

Verhuurder moet bewijzen dat deze schade gemaakt is door jou, en er nog niet was toen je het pand betrok.
Zonder plaatsbeschrijving is dit quasi onmogelijk.

Toch niet vergeten de verhuurder per aangetekend schrijven in gebreke te hebben gesteld inzake de huurwaarborg?
Normaal kan u nog een tegeneis plaatsen en die ook indienen bij vredegerecht - tegenpartij moet wel in kennis zijn van uw eis.
Zijn eis ontkent u uiteraard.
Gezien de aangehaalde feiten staat u sterk - geen registratie en geen plaatsbeschrijving.

Indien het een pas gebouwde woning of appartement was, en u de eerste bewoner, en verhuurder kan een document van voorlopige aanvaarding voorleggen tussen hem en de aannemer, zou hij wel huurschade kunnen bewijzen.

De woonst is al meer dan 40 jaar oud.

Wij moeten van De Vrederechter een verweer sturen naar de vroegere eigenaar. Hoe doe ik dat en wat moet ik zoal noteren? Iemand een voorbeeld daarvan ?

De eigenaar zal jullie waarschijnlijk beschuldigen van een aantal gebreken in zijn huurwoning,
Aangezien jullie van mening zijn dat deze gebreken al aanwezig waren in de woning voor jullie intrek, moet je dat gewoonweg op papier zetten.
De rechter zal dan oordelen over de waarheid.

De eigenaar moet bewijzen dat er huurschade is.
Om te kunnen antwoorden op de vordering van de eigenaar moeten we eerst weten welke bewijzen hij bijbrengt.
Welke bewijzen heeft u ontvangen?

Van de eigegnaar zelf hebben wij nog geen bewijzen ontvangen. Op de zitting van 01/02/2017 toonde hij een paar foto's , maar de vrederechter gaf ons de raad eerst een " verweerschrift "op te maken en naar mekaar op te sturen.

Voor de zitting van 01/02/2017 had ik 30 (!) mails + foto's gestuurd naar de vrederechter (hij had deze mails en foto's bij op de zitting).
Het verweerschrift + de mails +foto's die ik naar de vrederechter had gestuurd moest ook worden doorgestuurd naa de vroegere eigenaar.
Dat heb ik ook gedaan....
Van de vroegere eigenaar heb ik nog geen verweerschrift of bewijslast ontvangen.

Not steeds geen bewijzen of Verweer ontvangen van vorige eigenaar !