JuridischForum.be

hoi

ons moeder is overleden in een huurappartement. Ik las dat het huurcontract overgaat naar de kinderen.
Schade door overmacht zou niet ten laste van de huurder vallen maar van de verhuurder.
Er is schade ten gevolge van het overlijden, is dit ten laste van de huurder of wordt dit als niet opzettelijke schade beschouwd en ten laste van de verhuurder (en zijn brandverzekering ) ?

dankjewel

Over welke schade spreken we?

Het klopt alvast dat het huurcontract over gaat op de kinderen (die nog aanzien worden als erfgenaam).
Deze moeten nu samen instaan voor de betaling hiervan (je kunt vragen aan de bank dat ze dit van de bankrekening van je moeder halen, mits bewijsstuk), alsook voor het onderhoud, alsook voor de opzeg etc.

er is aanzienlijke schade door lijkvocht
naar het schijnt kan de huurder (en dus nu zijn kinderen) niet aansprakelijk zijn voor schade door overmacht. Is dit voor ons geen overmacht ? En moet de verhuurder zijn verzekering aanspreken ?

Van wanneer is het huurcontract? Ik vermoed van voor 2007?
Artikel 1755 BW (dat overmacht voor de verhuurder is), is pas op 18/05/2007 van dwingend recht geworden.

Indien huurcontract van voor 2007 is, kijk dan zeker eens of het huurcontract geen beding heeft dat handelt over schade ten gevolge van overmacht (dat dan in principe geldig is).

ja dat contract is zeker van vóór 2007.
Dus als ik het goed versta, mocht het van ná 2007 zijn konden we dat als overmacht beschouwen ?
En met een ouder contract moeten we dus kijken of er extra vermeldingen instaan ? zullen contract eens opzoeken.

Misschien is het huurcontract geregistreerd?

Eens navragen op het Registratiekantoor, daar kan je desnoods wel een kopie vragen.

ja dat contract is zeker van vóór 2007.
Dus als ik het goed versta, mocht het van ná 2007 zijn konden we dat als overmacht beschouwen ?
En met een ouder contract moeten we dus kijken of er extra vermeldingen instaan ? zullen contract eens opzoeken.

Ik denk dat de enige mogelijk insteek om hier mogelijks te 'ontsnappen' aan huurschade de weg van overmacht is.
Evenwel als het contract van voor 2007 is en bepaalt dat overmacht ten laste van de huurder is, dan ben je denk ik helemaal verloren.

Of je lijkschade effectief kan kwalificeren als overmacht, daar durf ik mij eerlijk gezegd niet ten gronde over uitspreken.
Ikzelf definieer overmacht als een omstandigheid die onvoorzienbaar is of onoverkomelijk indien ze wel voorzienbaar is, minstens een hoogst uitzonderlijk situatie buiten de wil van de partijen om. In de gespecialiseerde boeken kan je tientallen omschrijvingen vinden voor de term overmacht.
Hier lees je er al heel veel over, zonder zo'n boek te moeten gaan opzoeken: http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/001/4 ... 001_AC.pdf

Ik denk dat dit altijd een interpretatiekwestie zal zijn/blijven; m.a.w. de één zal het wel overmacht vinden, de ander niet.

Heb je zelf al navraag gedaan bij jouw verzekering?

Is de verhuurder een redelijk mens waarmee je tot een billijk akkoord zou kunnen komen?

Heeft iemand een andere insteek die TS verder kan helpen?

bedankt
ben eens beginnen lezen en in het begin wordt vermeld dat er eigenlijk niet echt onderscheid is tussen 'overmacht' en 'toeval' ?

We hebben het contract opgezocht, daarin staat 'de huurder ziet af van verhaal tegen de verhuurder uit hoofde van artikel 1721 en 1386 en uit hoofde van gelijk welke schade die ook zou te wijten zijn aan toeval of aan de schuld van een derde'
Dus ik veronderstel dat de vehuurder zich daarmee veilig gesteld heeft tegen zaken als een overlijden ?
Mag men zomaar artikels uitsluiten die tenslotte toch in het leven geroepen zijn om de huurder te beschermen ?

wat betekent TS ?

Die eenzijdige clausule is niet wettig als er niks tegenover staat, ik zou ze gebruiken in u geval.

dank voor de info

wat bedoelt u met 'niks tegenoverstaan' ?

Die clausule mag niet enkel van toepassing zijn voor de verhuurder, maar ook voor de huurder.

waar kan je hiermee dan terecht ? een advocaat (gespecialiseerd in huurrecht als dat bestaat ) ? of is dit iets voor een vrederechter ? geen spatje ervaring met dees dingen...

Als je onwetend bent in die materie best een advocaat nemen, bijna alle advocaten kunnen de huurwetten.

zou de huurdersbond hierin kunnen helpen ?

Nee zij gaan u ook naar een advocaat sturen, zij kunnen u enkel raad geven zoals hier.