JuridischForum.be

Nu we onze opzeg gegeven hebben, wijst onze huisbaas er fijntjes op dat het appartement helemaal herschilderd was toen wij erin gingen wonen.
Ze doelt er tegelijk min of meer expliciet op dat ze verwacht dat wij alles opnieuw schilderen.

Moeten wij absoluut de muren opnieuw gaan schilderen, omdat het destijds ook pas geverfd was?

In het contract staat niet expliciet dat er opnieuw geschilderd moet worden. Er is wel een plaatsbeschrijving die zegt dat alles in goede staat is.

We hebben er twee jaar gewoond, met respect voor de woning. Hier en daar staat er een schram of een veeg, en die zullen we proberen weg te wassen. Maar herschilderen??

U moet de woning in goede staat onderhouden. Voor normale sleet dient u niet in te staan.

U moet niet opnieuw verven, tenzij het anders bedongen is in de overeenkomst.

scorpioen

Er staat in de huurwetgeving ook iets in de aard van dat U verplicht bent de woning in dezelfde staat op te leveren als de staat waarin U ze ontvangen hebt. M.a.w. de staat zoals in de plaatsbeschrijving. U bent m.a.w. niet verplicht de woning een meerwaarde te geven.

“Art.1731...“§2.Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt,moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het...ontvangen heeft...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Hierbij dient evenwel rekening gehouden met : “Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(B.W.).

‘.Schilderwerk is in principe na 9 jaar afgeschreven.De verhuurder is aansprakelijk voor normaal verouderingsproces‘(PAUWELS,A. en RAES,P.,Bestendig Handboek Huishuur en Handelshuur,Excelsior Brussel 1987,nrs. 133-200).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.

Moet er bij het verlaten van een appartement ook opnieuw geschilderd worden als er in de plaatsbeschrijving vermeld staat dat de muren 'wit' waren? Mijn app zal in perfekte staat zijn als ik hier vertrek, maar opnieuw alles wit verven... dat zie ik niet zitten!

Alleen als dit in de huurovereenkomst staat.

scorpioen