JuridischForum.be

Dag iedereen,

Een hele uitleg met enkele vragen.

Mijn vriendin huurt een woning sinds 01/10/2015. Het contract heeft een vaste datum en is 1 jaar geldig dus verloopt op 01/10/2016. Volgens de wetgeving zou zij haar contract nog 1x kunnen verlengen voor dezelfde periode als het huidige contract, tegen dezelfde huurprijs.

Nu, vorige maand is de woning verkocht door de verhuurder, maar de akte tussen beiden werd tot op heden nog niet ondertekend. Ik veronderstel dus dat de eerste verhuurder nog steeds aansprakelijk is voor gelijk wat mbt de huur van het pand, mede doordat hij een lopend contract heeft met mijn vriendin? Daartussen zit ook een immokantoor dat het appartement boven dat van mijn vriendin te huur heeft gezet.

Ik merk echter dat de verhuurder momenteel nog hier en daar wat klusjes aan het uitvoeren is in het pand op vraag van de nieuwe koper of immokantoor. Zij hebben dan wss een overeenkomst alvorens het finaal tekenen van de akte?

Nu is het echter zo (en dat is mss een fout van ons) dat er zich schade voordoet aan de houten plankenvloer van het terras (waar 30cm diep niets onder zit) door ouderdom, en wij dit al enkele keren dit jaar, per telefoon hebben gemeld bij de verhuurder. Ik zou natuurlijk niet graag hebben dat iemand zich bezeert, lees: door de planken schiet met alle gevolgen vandien. De verhuurder of het immokantoor via de verhuurder zegt ons nu dat hij geen stappen meer mag ondernemen omdat het pand verkocht is (maar de akte is nog niet getekend). De nieuwe eigenaar is een aannemer en had bij zijn bezoek aan het pand schade opgemerkt aan de voorgevel (ter hoogte van het beschadigde terras, er sijpelt water door het terras dat langs de voirgevel terug naar beneden komt). Die schade aan de voorgevel zou -volgens de huisbaas- op vraag van de nieuwe eigenaar eerst hersteld moet worden alvorens het terras hersteld kan worden.

Gezien de verkoop van het pand, het aflopende contract dat al dan niet verlengd wordt, en de nog niet getekende akte, wie is hier nu verantwoordelijk? Wie is ons aanspreekpunt? Wanneer kan/moet dit hersteld worden? En wat is de plaats van het immokantoor hierbij?

Alvast bedankt!

Eens lezen:
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Zolang de oude eigenaar niet opzegt binnen de voorziene periode wordt het contract er een van 9 jaar.

Zolang de akte niet verleden is bij notaris IS er voor u geen nieuwe eigenaar.
Die kan dan weer gebruik maken van zijn recht (lees de brochure).

Hangt er ook vanaf wat uw vriendin wil doen blijven of verhuizen.
Indien ze na een jaar en geen geregistreerd contract opzegt kan ze weg van de ene dag op de andere geen opzegtermijn voorzien nog een schadevergoeding.

Jij zelf kan het huurcontract niet verlengen, je kan het enkel niet verlengen(opzeggen). word het stilzwijgend verleng dan gaat het over in een 9 jarig contract.
Gebreken meld je met een AS zoals de huurwet voorschrijft, zodat je over een bewijs beschikt.

Als huurder is het vrij simpel:

Zolang de nieuwe eigenaar niet officieel kenbaar maakt dat hij het pand gekocht heeft, is de huidige eigenaar verantwoordelijk.
Nieuwe eigenaar zal aan jou een brief moeten sturen dat deze vanaf dan de eigenaar is, en waarop zijn bankrekeningnummer vermeld staat zodat je verder kunt betalen aan deze.

Dus: een aangetekende brief sturen naar de eigenaar.
Immo heeft hier niets mee te maken, dus laat je niet afschepen alvast.

Een eventuele verlenging of niet- verlenging van het contract dient te gebeuren voor 1 juli! Anders gaat het contract de facto dan al over in een 9 jarig contract.

Wil de vriendin er graag langer blijven?
Weet ze iets over de intenties van de nieuwe eigenaar? Wil die er zelf gaan wonen of wil die verhuren?

Als huurder is het vrij simpel:

Zolang de nieuwe eigenaar niet officieel kenbaar maakt dat hij het pand gekocht heeft, is de huidige eigenaar verantwoordelijk.
Nieuwe eigenaar zal aan jou een brief moeten sturen dat deze vanaf dan de eigenaar is, en waarop zijn bankrekeningnummer vermeld staat zodat je verder kunt betalen aan deze.

Verwijst dit naar een artikel in de huurwet of naar een andere wetgeving ?

Alvast dank voor een reactie