Foute berekening huurindexatie gevolgen

[glennverbruggen]

Ik heb al wat gevonden maar weet niet wat ik er nu moet met doen. Daarnaast zitten we ook met een huurgeschil. Door dit huurgeschil ben ik alvast vragende partij om dit meteen in verzoening te laten beslechten, op voorwaarde dat zij de aanvraag doen. Zie http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=69867

Case:

Huurindexatie
Ondertekening huurcontract: 10/2014
Aanvang huurcontract: 02/2015
Basishuur: 900
Brief ontvangen voor indexatie op 25/02/16

Hun berekening

900 x 101,85/100,6 = 916,10
Daarbij vragen ze ook het verschil van november 2015, december 2015 en januari 2016 te volstorten.

Naar mijn menig is dit niet juist en mogen ze enkel huurindexatie toepassen vanaf 02/2016 wat de vervaldag is van mijn contract.
Daarnaast nemen ze ook de index van vorig jaar ipv 2016.
Ok het is in mijn voordeel, maar ik ga hen alvast niet op hun fouten duiden gezien het andere geschil, waarin we al 1 jaar in vocht en schimmel zitten.

Wat is jullie advies en welke gevolgen kan dit hebben dit te negeren?

[roharro]

Uw redenering klopt.
De datum om te indexeren is degene waarop u in het app. bent getrokken, niet de datum van ondertekening van het contract.
Voor de berekening van het bedrag geldt wél de datum van de ondertekening.

[sloeberken]

Ze kunnen maar indexeren in februari 2016, dus kunnen ze geen 3 maand terug gaan. Wel is de aanvangsindex van de maand voor ondertekening huurcontract, dus september 2014 100.06 en niet 100.6
De berekening klopt ook niet.

Toepassing wettelijke formule:
Nieuwe huurprijs (februari 2016) = Basishuurprijs (oktober 2014) * GI [2013] januari 2016 / GI [2013] september 2014
Dit geeft in cijfers:
921,23 EUR = 900,00 EUR * 102,42 / 100,06 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf februari 2016

Stuur een AS dat u de indexatie betwist.

[glennverbruggen]

Hartelijk dank roharro en (wederom) sloeberken.

[glennverbruggen]

We zijn bijna een jaar verder en hebben een nieuwe huurindexatie gekregen. De vorige indexatie hebben we betwist per brief en per e-mail via hun advocaat. (waarom advocaat: viewtopic.php?f=38&t=69867&p=409752#p409752). Hier hebben we nooit iets van gehoord. In de nieuwe brief, die 3 maand te vroeg is verstuurd en dus een verkeerde index bevat worden we beschuldigd van huurachterstand. Opnieuw betwisten we dit via hun advocaat en rechtstreeks per aangetekend schrijven.

Boodschap hier is dat niemand zich mag laten doen en altijd de indexatie goed moet narekenen. Er zijn online tools beschikbaar op de site van de overheden om dit te doen.