JuridischForum.be

Bij mijn zoektocht op het net, kom ik een goedkope huurwoning tegen. Te mooi om waar te zijn dacht ik.

http://www.2dehands.be/immo/huurwoninge ... 31462.html

Klein foutje met de foto's dacht ik eerst. Toestel verkeerd gehouden. Maar na het draaien van mijn scherm valt het mij op dat de hoogte van het plafond niet zo hoog is. Is nauwelijks 20cm hoger dan de deur. Staat er nergens een minimum hoogte voor een woonplaats? Moet het EPC vermeld worden op de advertentie? Of moet dit niet als verwarming inbegrepen is?

Er is geen minimumhoogte voor een zoldering, behalve in ruimtes waar publiek komt (winkels; horeca, enz...)
De standaardhoogte van een deur is tussen de 2.015 en 2.115 m Klassiek is een zolderinghoogte tussen de 2.400 en 2.600 m
Het EPC moet in de advertentie vermeld worden , en er is geen verband met het EPC en het al of niet aanwezig zijn van verwarming

Dat EPC moet inderdaad vermeld zijn maar in praktijk doen de meesten het niet, bij 3/4e van alle ads voor Brussel staat er bv 'in aanvraag'. De enige manier om het bindend te maken zou zijn de huurwet veranderen en er een verplichte te registreren bijlage bij de huurovereenkomst van maken, op straffe van ontbinding ten laste van de verhuurder indien afwezig. Dat gezegd zijnde, ik vind het certificaat voor een groot stuk onzin en geldklopperij want op zich bekeken zegt het eigenlijk niet veel, het resultaat moet gezien worden in functie van het type woning en zelfs de verwarming (elektriciteit wordt enorm gepenaliseerd wegens de omrekening naar 'primaire energie' (waarbij productiekost en vervuiling van olie en gas handig weggelaten worden). Het energiezuinigste pand dat ik verhuur (in kosten per maand) heeft een slechtere EPC dan een vergelijkbaar qua type maar dat verwarmd wordt op gas, begrijpe wie kan.

Wonen vlaanderen legt wel degelijk een min hoogte op voor de woon en slaapgelegenheid. Er is een minimale plafondhoogte van 2,20 m nodig.

om als leefbare ruimte te dienen, dient plafondhoogte 220cm te zijn

Bij de berekening wordt uitgegaan van het aantal woonlokalen (leefkamer(s), keuken en slaapkamer(s)) en
de totale nettovloeroppervlakte ervan.
Bij een woning gebouwd of vergund vóór 01/02/2008 wordt de oppervlakte van de aparte badkamer meegeteld voor maximaal 3 m².
De nettovloeroppervlakte wordt gemeten in de zone met een plafondhoogte van minstens 220 cm.
Bijkomend wordt bij hellende plafonds de nettovloeroppervlakte meegerekend met een vrije hoogte groter dan 180 cm.
Met de volgende lokalen wordt geen rekening gehouden:
- lokalen waarvan de in aanmerking te nemen nettovloeroppervlakte kleiner is dan 4 m²;
- lokalen die nergens een plafondhoogte van minstens 220 cm hebben.

zie het technisch woning handboek (pdf) op https://www.wonenvlaanderen.be/woningkw ... ch-verslag

sorry, sloeberke, gelijk gepost

Als ik het adres opzoek via streetview kom ik uit op een schoenwinkel. Ik ga eerst contact opnemen met de gemeente om te weten of ze daar een vergunde woning hebben die voldoet aan de normen. Het plafond is blijkbaar nog niet afgewerkt dus het zal nog verlagen. EPC niet vermelden betekend meestal niets goed.
Bedankt voor de info.

Moest ik antwoord krijgen van de gemeente laat ik dit zeker weten.

Als de woning slecht geïsoleerd is, gebeurt er soms dat de verhuurder minder huur vraagt omdat hij weet dat je voor de verwarming meer moet betalen. Heb je dit woning reeds gehuurd? Indien niet, waarom zou je aan de verhuurder last willen toebrengen? Als ze van de gemeente komen en alles beginnen controleren zelfs voor de kleinste gebreken kan de woning ongeschikt verklaard worden (voorbeeld: frigo staat te dicht bij de douche ruimte - 15 punten - ongeschikt!!!). Bovendien, als de verhuurder ten weten komt dat je naar de gemeente bent geweest, zal hij u de woning zeker niet verhuren. Dus geen moeite. Zoek iets anders, gemakkelijker en bespaart je toekomstige problemen.

Ik wou de woning niet huren hoor. Ik was op zoek naar een woning in verband met een ander onderwerp op dit forum. De twee hadden enkel gemeenschappelijk dat het om een woning ging boven een handelspand met een prijs water gas en stroom inbegrepen.

De woning moet ondertussen reeds verhuurd zijn, de advertentie is verwijderd. Ik kan de mail naar de gemeente niet meer terug vragen. Maar ik maak me ook niet veel zorgen dat het iets zal uithalen, ons kent ons in die dorpjes.

Sommige huurders zijn echt zo hopeloos dat ze alles aanvaarden, €600 per maand water en verwarming inbegrepen voor een gezin van 4 is echt een koopje. Als de bewoners dan aan de kleine kant zijn hebben ze ook geen last van de hoogte. En het probleem dat men een trapje moet nemen om in de keukenkast te komen is ook onbestaande. Er was geen hoogte genoeg voor een hangkast.

Ik verdedig niet de verhuur van krotten waar de schimmel het moeilijk krijgt om zich te handhaven door het water dat van de muren loopt maar anderzijds, men bezoekt altijd een pand en zoals een verhuurder die ik ken in Brussel me zegt: 'des pigeons dans ce secteur, ça n'existe pas' of anders gezegd: men weet in het algemeen zeer goed wat men krijgt voor de overeengekomen prijs. 600 Euro voor een goede, geïsoleerde woning met 2 of 3 slaapkamers...ergens op de heide of in de Ardennen misschien ja, niet in een stad of in de buurt van openbaar vervoer. Als je zoiets huurt dan weet je dat het niet perfect zal zijn en ben je bereid dat erbij te nemen in ruil voor een lagere prijs. Moet het allemaal goed zijn: kijk dan naar het segment vanaf 900 EUR. Nogmaals, die EPC zegt niet zoveel, het is een dom geconcipieerd systeem.

Wanneer ik in een ander topic het relaas lees van een verhuurder wiens woning ongeschikt dreigt te worden verklaard omdat een huurder die huursubsidie wilde krijgen niet toegelaten toestellen had gekoppeld aan een op zich reglementaire installatie dan knoop ik gewoon in mijn oren dat ik er steeds moet voor zorgen dat mijn vraagprijs boven de bovengrens voor de huursubsidie ligt zodat die fratsen niet kunnen voorkomen. De afgelopen jaren heeft iedereen die een huis kon kopen dat echt wel gedaan en dat reflecteert zich in de kwaliteit van de huurders die zich melden. Enfin, da's mijn indruk. Kandidaten genoeg maar meestal ofwel problemen met betalingscapaciteit, ofwel ergens een combine waarbij 'creatief' omgegaan wordt met één of andere uitkering, of blijkt dat ze met 6 willen wonen in een woning geschikt voor maximaal 4 personen.

Ja... Ik heb 15 strafpunten gekregen, dus ongeschikt = mag niet verhuurd worden, omdat er tijdelijk frigo in de buurt van de douche stond. Trouwens studio niet verhuurd op dat moment. Het strafste is dat er op het moment van de controle werd er niets over gezegd, bij voor beeld: schuif die frigo naar rechts 10cm... en dan zal de woning wel geschikt zijn.... toch straf, straf, straf...

Verhuurders die een ongeschikte woning verhuren moeten zich niet schamen. Ik bezoek per jaar honderden woningen (eigenaars en huurders door elkaar). Het grootste deel heeft gebreken die Wonen Vlaanderen zou afkeuren.
Als je eens heel veel tijd hebt , mag je eens een wandeling maken op het zuid in Antwerpen en het aantal schoorstenen tellen die in een gebrekkige staat zijn. De woningen kosten daar minstens een half miljoen euro en zijn zelf daar niet perfect in orde.

Verhuurders die een ongeschikte woning verhuren moeten zich niet schamen. Ik bezoek per jaar honderden woningen (eigenaars en huurders door elkaar). Het grootste deel heeft gebreken die Wonen Vlaanderen zou afkeuren.
Als je eens heel veel tijd hebt , mag je eens een wandeling maken op het zuid in Antwerpen en het aantal schoorstenen tellen die in een gebrekkige staat zijn. De woningen kosten daar minstens een half miljoen euro en zijn zelf daar niet perfect in orde.

Hangt een beetje af van staat en huurprijs.

Is toch niet 100% zeker dat het pand verhuurd is. Het is wel degelijk nodig een EPC te vermelden op die site. Ik kreeg volgende melding.

We hebben de melding die u via de knop "Meld misbruik" heeft doorgegeven bekeken en het account geblokkeerd.

Ook bericht van de gemeente ontvangen.

Er staat veel in de mail, ga maar 1 zin overnemen.

Op dit moment (14/12/2015) is de woning nog steeds onbewoonbaar.




Maar er stond ook geen datum in de advertentie wanneer beschikbaar.

Heb je al iets anders gevonden?