JuridischForum.be

Goedemiddag,

Onze huisbaas heeft na renovatie van ons appartement een plaatsbeschrijving opgemaakt. Ons 3-jarig huurcontract loopt al 2 jaar, en ik had begrepen dat plaatsbeschrijvingen alleen bij aanvang van het contract gemaakt mogen worden. Ik begrijp goed dat hij een plaatsbeschrijving opmaakt na een grondige renovatie, maar ik zou graag willen weten of dit document rechtsgeldig is...?

Alvast bedankt.

Daar de woning grondig is gewijzigd ten gevolge van de renovatie, en de ingaande PB dus niet meer overeenkomt met de werkelijke toestand, is een nieuwe PB normaal. Dit document is even geldig als de vorige ingaande PB.

Is de plaatsbeschrijving tegensprekelijk opgemaakt? Waren zowel jij als de verhuurder aanwezig bij de opmaak? Hebben jullie beiden ondertekend?

Bedankt voor de reacties, dus dit document is evengoed rechtsgeldig.
Verhuurder en wij hebben samen het document doorgenomen en allebei getekend.

“Art.1730...§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft...”(Burgerlijk Wetboek).

Als beide partijen akkoord gaan met een nieuwe aangepaste plaatsbeschrijving, waarom zou dit niet kunnen?
En na een renovatie heeft de eigenaar natuurlijk het recht een aangepaste plaatsbeschrijving te laten opmaken.
Weliswaar op de zelfde manier zoals de vorige: ze moet ontegensprekelijk zijn.

ze moet ontegensprekelijk zijn.

Tegensprekelijk, zou ik denken...

Tegensprekelijk is tijdens de opmaak van de plaatsbeschrijving.
Maw dat beide partijen aanwezig zijn bij de opmaak, en dat beide partijen wijzigingen/ aanvullingen mogen aanbrengen.
Na de ondertekening door beide partijen wordt ze ontegensprekelijk. Of toch zeer moeilijk betwistbaar.

Tegensprekelijk wil zeggen dat beide partijen samen deze opstellen, en onderling akkoord bereiken (in tegenspraak) over de toestand. Ontegensprekelijk is bijvoorbeeld deze uitgevoerd op bevel van de vrederechter, waarbij beide partijen geen bal in te brengen hebben.

Ontegensprekelijk betekend:
1) Duidelijk 2) Ontegenzeglijk 3) Onweerlegbaar 4) Onbetwistbaar
Dus na ondertekening word het ontegensprekelijk.

tegensprekelijk betekend
met onderling overleg
Tegensprekelijke vaststelling is een vaststelling die werd gedaan en waaraan beide partijen nog wijzigingen kunnen aanbrengen.
Als alle partijen aanwezig zijn, kan er een tegensprekelijke opmaking van de PB worden gedaan.

Ontegensprekelijk betekend:
1) Duidelijk 2) Ontegenzeglijk 3) Onweerlegbaar 4) Onbetwistbaar
Dus na ondertekening word het ontegensprekelijk.

tegensprekelijk betekend
met onderling overleg
Tegensprekelijke vaststelling is een vaststelling die werd gedaan en waaraan beide partijen nog wijzigingen kunnen aanbrengen.
Als alle partijen aanwezig zijn, kan er een tegensprekelijke opmaking van de PB worden gedaan.

Wel, op dit forum zijn er genoeg voorbeelden te vinden van "ontegensprekelijke" PB's, die blijkbaar toch niet zo onweerlegbaar waren...