JuridischForum.be

Ik woon op de 2e verdieping en betaal voor een 82m² 625€ huur/maand. Onlang vroeg mijn onderbuur of ik van de huisbaas ook een brief had gekregen met de melding dat de huurprijs zal stijgen. Ik heb hem gezegd dat ik deze nog niet had gekregen dus vroeg ik hem hoeveel hij ( en ik ook dacht ik ) dan nu moest betalen. Ik viel bijna achterover..... Hij zei dat de huurprijs 50€ omhoog ging en dat hij nu dus "400€" moest betalen!!!!

Dus mijn vraag.....

Is het normaal dat ik voor identiek hetzelfde apartement meer dan 50% extra moet betalen dan mijn onderbuur?? Ik weet dat er de verhuurder het recht heeft niet aan iedereen hetzelfde bedrag te vragen, maar is dit niet wat veel?? Zijn hier geen limieten??

Perfect toegestaan. Verhuurder vraagt wat hij wil, en als er iemand is die dit wil betalen, is dit in orde.

Mijn buikgevoel zegt me dat de onderbuur daar al veeeeel langer woont.
Huisseigenaren mogen buiten indexatie hun huren niet zomaar verhogen. Ze doen dat dus eventueel bi wisseling van huurder.

Inderdaad.
Maar verhuurder mag de onderbuur niet zomaar opslaan met 50€. Hij mag enkel indexeren. Hij mag wel meerdere jaren indexeren als hij dat de vorige jaren niet heeft gedaan (maar mag niet meer dan 3 maanden teruggaan om te recupereren wat hij gemist heeft).

Mijn ex-verhuurder had ook meerdere panden (10 huizen naast elkaar) die verhuurd werden.
Bij iedereen ging iedere 3 jaar de prijs stug omhoog (naast de jaarlijkse indexatie).
Haar recht, meende ze, omdat dit zo hoort bij een 3-6-9 (aldus de verhuurder).

Mijn ex-verhuurder had ook meerdere panden (10 huizen naast elkaar) die verhuurd werden.
Bij iedereen ging iedere 3 jaar de prijs stug omhoog (naast de jaarlijkse indexatie).
Haar recht, meende ze, omdat dit zo hoort bij een 3-6-9 (aldus de verhuurder).

Klopt langs geen kanten en is puur bedrog.
Lees er de huurwetgeving maar op na.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf

Mijn ex-verhuurder had ook meerdere panden (10 huizen naast elkaar) die verhuurd werden.
Bij iedereen ging iedere 3 jaar de prijs stug omhoog (naast de jaarlijkse indexatie).
Haar recht, meende ze, omdat dit zo hoort bij een 3-6-9 (aldus de verhuurder).

Klopt langs geen kanten en is puur bedrog.
Lees er de huurwetgeving maar op na.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf

Dat weet ik, en ik vermoed zij ook, want ondertussen heeft ze deze regeling laten opnemen in alle nieuwe contracten.

Nu, ik ben weg uit die woonst voordat de verhuurder dit kon doen (cf. ander topic), maar ik wou dit gewoon eens aanhalen hier dat er verhuurders zijn die dit denken te mogen (naast de gewone indexatie), en dat dit misschien die 50 euro zou verklaren.
Want... 50 euro lijkt mij veel voor een indexatie, tenzij het pand natuurlijk jaren aan een stuk niet geïndexeerd geweest is...

[Dat weet ik, en ik vermoed zij ook, want ondertussen heeft ze deze regeling laten opnemen in alle nieuwe contracten.

Verhuurder mag dat wel honderd maal laten opnemen in zijn contracten, het blijft onwettig.

[Dat weet ik, en ik vermoed zij ook, want ondertussen heeft ze deze regeling laten opnemen in alle nieuwe contracten.

Verhuurder mag dat wel honderd maal laten opnemen in zijn contracten, het blijft onwettig.

Volgens de PDF waar je naar linkte dus wel:

Voor alle andere overeenkomsten
voorziet de regel echter een belangrijke versoepeling
sinds de huurwet van 20 februari 1991 die
onder bepaalde voorwaarden de herziening van de
huurprijs toelaat of het nu gaat om een verhoging
of een verlaging.
Deze herziening kan slechts plaatsvinden op het
einde van elke driejarige periode.

Dit lijkt mij toch hetgeen te zijn dat ze doet: om de 3 jaar de prijs herzien (mag blijkbaar ook dalen, maar dat zal een verhuurder niet doen).

Mijn ex-verhuurder had ook meerdere panden (10 huizen naast elkaar) die verhuurd werden.
Bij iedereen ging iedere 3 jaar de prijs stug omhoog (naast de jaarlijkse indexatie).
Haar recht, meende ze, omdat dit zo hoort bij een 3-6-9 (aldus de verhuurder).

Klopt langs geen kanten en is puur bedrog.
Lees er de huurwetgeving maar op na.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf

Dat weet ik, en ik vermoed zij ook, want ondertussen heeft ze deze regeling laten opnemen in alle nieuwe contracten.

Nog steeds nietig, want ingaand tegen wetgeving van dwingend recht.

Een huurverhoging kan enkel door de vrederechter toegestaan worden, al de rest is onwettig.

Volgens de PDF waar je naar linkte dus wel:

nee, in die PDF staat dat een partij dat elke 3 jaar kan VRAGEN, niet contractueel vastleggen. Zie verder in die PDF:

De herziening kan zowel door de huurder als de
verhuurder aan de andere partij gevraagd worden
maar uitsluitend binnen een precieze termijn: tussen
de negende en zesde maand die het einde van
de driejarige periode voorafgaat.
Voorbeeld:

...
Na deze vraag zijn er twee mogelijke oplossingen:
• ofwel gaan de partijen akkoord over het principe
van de herziening en het bedrag ervan;
• ofwel bereiken de partijen geen akkoord; in dat
geval kan de vragende partij zich wenden tot de
vrederechter doch uitsluitend tussen de zesde
en derde maand die de einddatum van de lopende
driejarige periode voorafgaat.
De rechter kan de herziening toestaan in twee
gevallen:

idd. dit is art. 7 uit de woninghuurwet:

Art. 7. Herziening van de huurprijs en de lasten.
§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter een herziening van de huurprijs toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste twintig percent hoger of lager is dan de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs.
(Hij kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed met ten minste tien percent van de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs is gestegen ten gevolge van werken die op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd, met uitzondering van de werken die noodzakelijk waren om het goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van artikel 2, eerste lid.) <W 1997-04-13/43, art. 9, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Ik zou de onwettig geinde huur met terugwerkende kracht en met intresten terugvorderen van verhuurder, en als hij niet wil, dat hij het dan maar eens gaat uitleggen aan de VR

Een huurverhoging kan enkel door de vrederechter toegestaan worden, al de rest is onwettig.

Neen, vrederechter is pas de laatste stap. Eerst moet de ene partij de herziening aanvragen bij de andere partij, en dit tussen de 9e en 6e maand voor het einde van een 3-jarige periode. Indien men niet tot een akkoord komt, dan pas kan men de vrederechter inschakelen, en alleen tussen de 6e en 3e maand voor het einde van een 3-jarige periode. De aanvraag bij de andere partij is dus verplicht, anders kan de vrederechter niet anders dan dit afwijzen.