JuridischForum.be

Vorige maand ben ik uit m'n huurwoning vertrokken.
Uittredende PB, alles erop en eraan.
Schadebestek gekregen (die met klem betwist wordt), waarin er ook gevraagd wordt naar 1 maand extra huur omwille van vertrek gedurende 3e jaar.

Mijn vrouw en ik zijn meermaals naar het registratiekantoor geweest, waar ze ons iedere keer gezegd hebben dat het contract niet geregistreerd was.
Ze hebben alles uitgezocht, maar konden niets vinden in de periode dat wij het pand betrokken (wel van de huurder ervoor, en de huurder die er nu in zit).
We hebben dan ook een attest meegekregen waarop dit vermeld stond.

We hebben dit dan ook laten weten aan de verhuurder dat we weigeren die maand te betalen (naast nog 90% extra van het schadebestek) wegens niet registratie.
Vandaag kregen we echter een brief waarin zij beweert dat dit geen waar is, en bijgevoegd een blad met onze handtekeningen (laatste pagina contract) en onderaan een stempel van het registratiekantoor.

Nu hebben wij nooit een geregistreerd exemplaar ontvangen van het contract (wat wel moet, dacht ik), noch zien wij dit niet online staan op MyMinFin.
Dit gaf ook de aanleiding tot het bezoeken van het registratiekantoor...

Wat wilt dit nu zeggen?
Kan het zijn dat de FOD een fout gemaakt heeft?
Kan het zijn dat dit valsheid in geschrifte is?

Gaan wij uiteindelijk die maand wel moeten betalen?

99% kans trouwens dat deze zaak voor het vredegerecht zal komen, en het niet in minnelijk overleg geregeld zal worden.

Ga met dat blad met stempel naar registratie kantoor en vraag uitleg. Datum van registratie zou er ook moeten opstaan, is deze voor of na u opzeg.

Ga met dat blad met stempel naar registratie kantoor en vraag uitleg. Datum van registratie zou er ook moeten opstaan, is deze voor of na u opzeg.

Dat zal mijn vrouw morgen ook doen (met dat ze maar 3 uur open zijn, enkel in voormiddag).

Datum van registratie is niet erg leesbaar, maar volgens hetgeen ik wel kan afleiden, is dit er voor (ik zie namelijk wel een maand).
Waarschijnlijk dus kort na het ondertekenen van het contract 3 jaar geleden.

Ofwel hebt u daar met de poetsvrouw gesproken ofwel bent u naar een verkeerd registratiekantoor geweest
Van wie hebben jullie die schriftelijke verklaring gekregen?
De info op MyMinFIn klopt dikwijls niet.
Ik zie daar geen enkel huurcontract staan. Nochtans twee laten registreren en ik heb die ook afgestempeld teruggekregen.

Ofwel hebt u daar met de poetsvrouw gesproken ofwel bent u naar een verkeerd registratiekantoor geweest
Van wie hebben jullie die schriftelijke verklaring gekregen?
De info op MyMinFIn klopt dikwijls niet.
Ik zie daar geen enkel huurcontract staan. Nochtans twee laten registreren en ik heb die ook afgestempeld teruggekregen.

Wij hebben die verklaring gekregen van zowel mensen die registraties invullen, als van mensen die alles kunnen opzoeken (en die normaal niet in contact komen met publiek, maar we zijn doorgestuurd omdat ze het al niet normaal vonden dat ons contract niet zichtbaar was tussen de registraties).

Verkeerd registratiekantoor lijkt me stug, zelfde stad als waar de eigenaar woonachtig is, waar ons huurpand ligt, waar het immokantoor gelegen is.
Het feit dat ze registraties konden terugvinden van voor onze huurperiode, en zelfs al van na onze huurperiode, lijkt me te bevestigen dat dit wel de juiste plaats was.

Ons huurpand voor dit pand kunnen we wel terugvinden op MyMinFin, al heeft dit wel een jaar geduurd.

Een ander juridisch adviseur (geen advocaat) raadt ons aan om de "boete" gewoon te betalen, en daarna de FOD te dagvaarden om deze terug te eisen.
Blijkbaar wordt dit vaker gedaan, en met succes.

Je zal de kosten van dat procesvoeren goed moet afwegen tegenover de inzet het geschil. Reken er maar op dat de overheid nog eens in beroep zal gaan indien ze in eerste aanleg ongelijk zouden krijgen.

Welk "bewijs" heb je? Wat staat er op en wie heeft het ondertekend?

Wat is de waarde dan van een schriftelijke verklaring van niet-registratie van het bevoegde registratiekantoor?? Een huurder kan normaliter niet meer of niet beter hebben dan dat.

Ik denk dat de TS gerust mag vermelden over welk registratiekantoor het hier gaat.

Idd.

Welke schade heb je geleden doordat het registratiekantoot je verkeerde inlichtingen heeft gegeven? Zou je de vergoeding van 1 maand huur niet hebben moeten betalen als je correct was ingelicht?

Dan ging OP minstens de keuze kunnen hebben om zonder schadevergoeding langer te blijven wonen en minder vlug een andere woning te zoeken, tot de 3 jaar voorbij waren. Die ene maand ging dan zeker uitgespaard kunnen worden.

Het "bewijs" betreft een attest, waarop het volgende vermeld staat:

-Naam verhuurder
-Naam huurder
-Locatie pand

En dat het contract tot op een bepaalde datum niet geregistreerd is.

Dit allemaal ondertekend (en gestempeld) door de bevoegde ambtenaar.

Registratiekantoor Brugge trouwens.

Registratiekantoor voor de gemeente Brugge
Adres Koning Albert I-laan 1/5
8200 Sint-Michiels

Registratiekantoor voor de gemeente Brugge
Adres Koning Albert I-laan 1/5
8200 Sint-Michiels

Dat is inderdaad de locatie waar we de navraag gedaan hebben, en meermaals de bevestiging van niet-registratie gekregen hebben.

Met de openingsuren gaan we er vandaag niet geraken, dus morgen brengen we ze nogmaals een bezoek met het contract, het gekregen attest, en het zogenaamde bewijs dat het wel geregistreerd is.

en vraag dan direct naar het diensthoofd!

Mijn vrouw zit op het kantoor as we speak.

Nogmaals alles aan het uitpluizen.

Het contract is wel degelijk geregistreerd.
Maar... direct nadat het immokantoor langs geweest is met het contract, hebben ze deze in het archief gestoken zonder in te voeren in het systeem, en er nooit meer naar om gekeken.
In die periode werkte er een ambtenaar die heel veel blunders begaan heeft, en dit was er dus 1 van.

M'n vrouw wordt nu doorverwezen naar het diensthoofd, we wachten af.

Edit:
Diensthoofd bood z'n excuses aan voor de fout van de medewerker paar jaar geleden.
Meer kan hij niet doen.

Dus: dankzij de fout van een verstrooide ambtenaar heb ik dit jaar de stap gezet om een huis te kopen, in plaats van het verstrijken van de 3 jarige periode af te wachten, en mag ik nu opdraaien voor nog meer kosten...