JuridischForum.be

Ik ben momenteel zoekende naar een appartement te Hasselt in aankoop op persoonlijke naam in volle eigendom. Bedoeling van deze aankoop is dat mijn bejaarde moeder, die haar woning aan de kust in verkoop heeft gesteld, in dit appartement zal komen wonen en dus voor mij toegankelijker wordt waardoor ik beter voor haar kan zorgen. Het is de bedoeling dat zij hierin gratis kan wonen zonder betaling van huurgeld tot zolang zij dat wenst en fysiek nog kan en enkel de kosten voor haar rekening neemt, zijnde : maandelijkse lasten v/d Gemeenschap v/h gebouw; kosten voor onderhoud van appartement en gebouw waarin het is gevestigd; haar water- en energieverbruik; de jaarlijkse onroerende voorheffing. In mijn zoektocht naar het ideale contract “om niet” ben ik gevallen op het commodaat. Doch het onderscheid tussen het Bruikleen-om-niet-contract en de Schenking van Genot is niet eenvoudig te maken. Maar het verschil in fiscale behandeling is enorm. Schenking van Genot treedt op wanneer de uitlener “animus donandi” voorzit, zodat de overeenkomst voor hem een echte verarming voor gevolg heeft door het verlies, gedurende min of meer lange tijd, van het genot van bepaalde waardeerbare elementen van zijn vermogen. Zie volgende link :
https://books.google.be/books?id=JZYalt ... st&f=false" onclick="window.open(this.href);return false;
Mijn vragen omtrent commodaatsverbintenis : (1) in mijn specifiek geval, hoe kan ik deze verbintenis opstellen zodat ik ontsnap aan een interpretatie leidende tot Schenking van Genot?; (2) commodaatscontract toch maar best pro forma voorleggen voor registratie (enkel heffing algemeen vast recht van € 25) om zeker tijdig te weten hoe de fiscus het contract interpreteert en zo nodig bij te sturen?; (3) kan u mij een model van commodaatsverbintenis aanbevelen?; (4) wat zijn de fiscale implicaties o.g.v. de personen- en gebouwenbelasting bij commodaat : dien ik het bestaan van dit contract aan de belastingcontroleur van FOD Financiën (personenbelating) en/of aan VLABEL (taxatie onroerende voorheffing) mee te delen en zo ja op welke wijze?