JuridischForum.be

Wegens redenen moet ik mijn studio verkopen. Mijn huurder had ik zijn opzeg gegeven in December. Hij deed er echt alles aan om niet buiten te moeten. Indien ik een rechtszaak zou beginnen ( waar ik geen geld voor heb ) zou hij pas in oktober er uit moeten. Waardoor ik nu dus moet gaan huren. Hij betaald zijn huur al twee maanden niet. ( Zelfde verhaal van de rechtszaak ). Het pand is onbewoonbaar geworden dankzij hem. Dus kan ik er niet meteen in, hoewel dat wel nodig was. Dus alweer moet ik gaan huren dankzij hem.

Dit zo gelaten, zou ik de studio willen verkopen. Want een rechtszaak kan ik niet starten. Hij heeft echter zijn opzeg gehad. Wat kan ik doen? Het verkopen "zonder huurder", omdat hij er zogezegd uit moet zijn? Of een brief sturen waarin ik de opzeg opschort en de studio verkopen " met huurder over te nemen"? indien dat laatste, wat kan de koper doen? Kan het contract aangepast worden of moet hij dat van mij overnemen? Kan hij mijn huurder wel uitzetten?

Het ging over een geregistreerd huurcontract.

Hartelijk dank.

Je studio kan je niet verkopen zonder huurder er in.
De nieuwe eigenaar neemt de huurder mee over.

Is er een uitspraak rond 'onbewoonbaar' of is dit louter jouw mening?

Welk huurcontract is het korte duur of een 9 jarig, voor hoofdbewoning. Wat is de aanvangsdatum van het contract.
Bij onbewoonbaar verklaring krijgt de huurder normaal 6 maand om iets anders te zoeken, maar dit kan soms uitlopen.
Je kan een zaak starten bij de vrederechter dit kost u max 50 euro en je hebt geen advocaat nodig.
Verkopen kan je altijd met of zonder huurder erin, dan zijn de zorgen voor de koper.

Welke opzegtermijn heb je gegeven? Welke reden?

Jijzelf mag erin wonen, maar je mag het niet verhuren als het onbewoonbaar verklaard is.

Het was nog niet onbewoonbaar toen ik de opzeg heb gedaan. De opzegtermijn was 6 maanden omdat het geregistreerd was. ( Ten rade gegaan bij de notaris, want weet hier niet zoveel van ). Op het contract staat geen enkel termijn. Het dateert nog van 20 jaar geleden.

De brandweer heeft het onbewoonbaar genoemd, maar daarrond zijn (nog) geen stappen ondernomen. Ik geloof hen wel, maar weet niet wat ik hiervoor moet doen/of ik eigen iets moet doen.

Het is niet omdat iemand een appel een peer noemt, dat het zo is.

Dit gaat over een 9 jarig contract, dit kan je op eind van elke 3 jarige periode opzeggen. Zo maar opzeggen gaat niet enkel voor eigen bewoning kan je opzeggen.
Is enkel de burgemeester die een woning onbewoonbaar kan verklaren.
Als huurder niet meer betaald stel je hem zo snel mogelijk in gebreke met een AS dat hij de huurachterstand binnen de 10 dagen moet voldoen.
Bij geen reactie ga je naar de vrederechter, als je niet weet hoe dit te doen, kan je dit hier steeds vragen.

ok dank u, voor hen die constructief waren en wel degelijk iets bijdroegen. ( De meeste van jullie hoor. )