Dieren toegestaan of niet - Advocaten leggen uit.

[sloeberken]

Is de clausule in huurcontract nietig op verbod van huisdieren.

Hier even de mening van vooraanstaande advocaten.

http://www.advocaatgent.be/target_datab ... 1407960240" onclick="window.open(this.href);return false;

[mava105]

Wat is hier nieuw aan? Deze stelling wordt hier al jaren verdedigd.

[sloeberken]

Inderdaad Mava105 maar nu word het ook eens uitgelegd op een advocaten website, en is bedoeld voor onwetende bezoekers. 80% van de huurders en verhuurders zijn er niet van op de hoogte.

[KJ86]

Het artikel is geformuleerd alsof de verhuurder een beperking oplegt aan zijn huurder.
Dat is een volledig verkeerde interpretatie, als iemand die handelingsbekwaam is een contract tekent waarin huisdieren niet toegelaten zijn, heeft de huurder er zelf voor gekozen dat huisdieren geen onderdeel uitmaken van zijn 'prive en familiaal leven'.
De aankoop van een huisdier moet immers bewuste keuze zijn die je als huurder kan voorzien.
Als je wel een huisdier hebt of van plan bent één aan te schaffen, moet je de verbintenis maar niet aangaan en huur je een pand waar huisdieren welkom zijn.

[Lanox]

Het artikel is geformuleerd alsof de verhuurder een beperking oplegt aan zijn huurder.

U kan het licht van de zon hier blijven ontkennen, maar veel zal u er niet mee opschieten. Het artikel kan het niet duidelijker stellen en toch slaagt u er weer in om iets anders te zien dan wat er staat.

Sommige huurovereenkomst bepalen dat het een huurder niet toegestaan een huisdier, of meer specifiek een bepaalde soort, niet te houden.

[Diogenes]

Ik post hier af en toe ook, en ben blij te vernemen dat wij als vooraanstaand te beschouwen zijn.

Wel vreemd hoe we ineens heel veel reacties krijgen, terwijl het stuk al maanden oud is en geschreven was omdat we wel geregeld in dergelijke zaken optreden. Kan iemand soms de link plaatsen naar het facebook artikel waar alles blijkbaar op teruggaat?

Ten persoonlijke titel vind ik het absurd dat sommige makelaars (en verhuurders) inderdaad gewoonweg alle huisdieren verbieden in een huurwoning.

Ik kreeg zelfs net een mail van iemand die haar hond had laten inslapen omdat haar huisbaas dreigde met uitzetting.

[ongelukbelaagd]

Lang leven het verbod op huisdieren!
http://www.hln.be/hln/nl/957/Binnenland ... hond.dhtml" onclick="window.open(this.href);return false;

[bambipower]

Tja,.... alsof je enkel maar kan huren via immo kantoren? Ben er van overtuigd, mocht ik een huisdier hebben, dat ik wel een woning zou vinden waar huisdieren toegelaten zijn. En ik laat ook geen huisdieren toe in mijn huurwoning, ttz.. natuurlijk wel goudvissen. Maar een volledig verwarmd aquarium zie ik al liever niet (te veel vocht), en honden ook liever niet (die krabben deuren stuk als ze willen plassen). Van katten heb ik zelf een allergie, dus liever ook niet...

Onlangs wagen gehuurd, en je kan het al raden : geen dieren in toegelaten. Je weet het op voorhand, dus moet je achteraf ook niet schermen met 'klucht'rechten.

[sloeberken]

bambipower en als u dan toch eens een huurder hebt die zonder u weten een huisdier heeft en u ontdekt dit, wat dan.
Zou dit niet dweilen zijn met de kraan open, als je ziet hoeveel gezinnen een huisdier hebben.

[Vandebos]

Als men aan beide kanten redelijk is dan stelt dit probleem zich niet.

- een totaalverbod op dieren is onzinnig,
- maar men dient ook niet met een halve roedel af te komen, een blaffer die per abuis verward kan worden met een pony of een bende acquaria met legio exotische 4 en 8 potigen.

Vandaar dat ik steeds een beperking opneem in contracten die het houden van huisdieren niet verbiedt doch wel beperkt in functie van het pand en het redelijke voor de omwonenden. Heeft tot nu toe steeds stand gehouden.

[sloeberken]

Als men aan beide kanten redelijk is dan stelt dit probleem zich niet.

- een totaalverbod op dieren is onzinnig,
- maar men dient ook niet met een halve roedel af te komen, een blaffer die per abuis verwart kan worden met een pony of een bende acquaria met legio exotische 4 en 8 potigen.

Vandaar dat ik steeds een beperking opneem in contracten die het houden van huisdieren niet verbiedt doch wel beperkt in functie van het pand en het redelijke voor de omwonenden. Heeft tot nu toe steeds stand gehouden.

Volgens mij de beste en menselijkste oplossing, die misbruik veelal uitsluit en wat veel vrederechters zullen volgen.

[Vandebos]

Klopt en er zijn zelfs medische die een positief verband tonen tussen de aanwezigheid van kleine huisdieren in dergelijke centra en de levenskwaliteit van de bewoners. Maar dat is dan op voorwaarde dat de bewoner in kwestie nog in staat is voor het diertje te zorgen.

Wat betreft huisdieren en huurders heb ik reeds beide meegemaakt, van geen enkel probleem tot duizenden euros schade waarvoor je weinig kans hebt wat terug te zien tot recentlijk een contractueel niet toegelaten stafford die door een omheining is gebroken en de kinderen van de buren heeft aangevallen... (3 jaar oude schakeldraad omheining van 1.8m hoog, dier heeft een put gegraven en is onder de draad door gekropen)

[Freda76]

Tja,.... alsof je enkel maar kan huren via immo kantoren? Ben er van overtuigd, mocht ik een huisdier hebben, dat ik wel een woning zou vinden waar huisdieren toegelaten zijn. En ik laat ook geen huisdieren toe in mijn huurwoning, ttz.. natuurlijk wel goudvissen. Maar een volledig verwarmd aquarium zie ik al liever niet (te veel vocht), en honden ook liever niet (die krabben deuren stuk als ze willen plassen). Van katten heb ik zelf een allergie, dus liever ook niet...

Onlangs wagen gehuurd, en je kan het al raden : geen dieren in toegelaten. Je weet het op voorhand, dus moet je achteraf ook niet schermen met 'klucht'rechten.

Over vooroordelen gesproken.
Ik heb ook een hond en u bent van harte welkom om te komen kijken naar de schade die het woeste beest tot nu toe al heeft aangericht. Ik vrees echter dat u heel lang zal moeten zoeken...
Ik begrijp dat er mensen zijn die omwille van slechte ervaringen niet willen verhuren aan mensen met huisdieren, maar je ziet soms koten te huur staan waar terloops bij vermeld wordt 'huisdieren niet toegestaan'; terwijl menig hondenhok meer comfort heeft.
Eigenlijk is het heel simpel: alle schade die wordt veroorzaakt moet vergoed worden. Alsof kinderen niks kunnen uitsteken, wat met rokers?
Jammer genoeg heb ik van dichtbij kunnen ondervinden wat een bende drugs- en alcoholverslaafden kunnen aanrichten aan een pand...da's ook niet min. Geef mij dan maar een hond of een kat.

[Turaki]

Het artikel is geformuleerd alsof de verhuurder een beperking oplegt aan zijn huurder.
Dat is een volledig verkeerde interpretatie, als iemand die handelingsbekwaam is een contract tekent waarin huisdieren niet toegelaten zijn, heeft de huurder er zelf voor gekozen dat huisdieren geen onderdeel uitmaken van zijn 'prive en familiaal leven'.
De aankoop van een huisdier moet immers bewuste keuze zijn die je als huurder kan voorzien.
Als je wel een huisdier hebt of van plan bent één aan te schaffen, moet je de verbintenis maar niet aangaan en huur je een pand waar huisdieren welkom zijn.

Neen, het maakt duidelijke dat dergelijke clausule nietig is, en een handelingsbekwaam iemand het contract dus mag lezen alsof deze clausule er niet in staat. Als huurder moet je met dergelijke clausule dus geen rekening houden, aangezien deze juridisch niet bestaat.

Het is niet omdat iets in een contract gezet wordt, dat dit ook afdwingbaar is. Elke clausule die ingaat tegen wetgeving van dwingend recht, of bepaalde rechten die in de wetgeving vastliggen, is nietig, en iedereen die handelsbekwaam is en dit toch opneemt in een contract, kan niet verwachten dat deze worden nageleefd.

[KJ86]

Als je niet akkoord bent met een dergelijke clausule is het aan te raden om het contract niet te tekenen. Het is immers verkeerd om te denken dat je dergelijke clausules gewoon mag negeren.
Als je er van overtuigd bent dat de clausule nietig is, zal je eerst naar de vrederechter moeten om de clausule in de overeenkomst nietig te laten verklaren.
Het recht in eigen handen nemen en zelf bepalen wat nietig is, mag niemand!