JuridischForum.be

hallo,
ik bezocht een huis dat te koop stond, (om te verhuizen) en normaal was het huis vrij van huur maar toen ik aankwam was het huis eigenlijk voor een jaar verhuurd. Bij het bezoek, ontdekte ik met verstomming dat er meer dan 20 personen in woonden...Twee woonruimtes van ongeveer 15m2 elk zijn living en keuken, rest is in slaapkamers ingericht in totaal meer dan 20 bedden...Is dit toegestaan van zo te wonen? Is dit legaal?
"verstomd van zo'n situatie en wist zelfs niet dat dit mogelijk was"
cathy

Legaal als in gedomicilieerd zijn is het zeker.
Edoch eens met wijkinspecteur gaan praten deze kan/dient vb samen met bouwpolitie de nodige PV op te stellen inzake inbreuken wet stedenbouw en Vlaamse wooncode ... eerste kan hangt van constructie af tweede is zeker.

Hier kan zeker sprake zijn van 'overbewoning' dwz dat er meer mensen wonen dan wat wettelijk toegestaan is op de gegeven oppervlakte en aanwezige ruimtes. Beetje afhankelijk of hun domicilie daar ook is. Daar kan u desgevallend eventueel iets aan doen. Maar, dat neemt niet weg dat iemand wel degelijk over een huurcontract van bepaalde duur beschikt. Je kan de wettelijke 'overbewoners' er misschien uitkrijgen maar de feitelijke huurder zal zijn contract van beperkte duur toch wel uit mogen doen.
Bedenk in dit geval ook dat de staat van het huis na uw eventuele aankoop en na afloop van het huurcontract er wel eens helemaal anders zou kunnen uitzien. Ja, er kan een plaatsbeschrijving zijn, maar....

“Art.5.§ 1. Elke woning moet op de volgende vlakken voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse Regering* nader bepaald worden :1° de oppervlakte van de woongedeelten, rekening houdend met het type van woning en de functie van het woongedeelte...Art.17 § 1. Als een woning na een conformiteitsonderzoek overbewoond blijkt te zijn, kan de burgemeester ze, op eigen initiatief of op verzoek van de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn, van de gewestelijk ambtenaar, van de wooninspecteur of van de gezondheidsinspecteur binnen zijn ambtsgebied, bij besluit overbewoond verklaren, op voorwaarde dat de gewestelijk ambtenaar de overbewoondverklaring heeft geadviseerd. De burgemeester neemt de nodige maatregelen om de overbewoning ongedaan te maken door één of meer bewoners te herhuisvesten zoals bepaald in artikel 17bis...”(15 JULI 1997. - Vlaamse Wooncode).

* “Art.2.§ 1.De vereisten en normen waaraan elke woning moet voldoen, vermeld in artikel 5, § 1, van de Vlaamse Wooncode, zijn die welke, naargelang het geval, nader worden bepaald in het model van technisch verslag, dat bij dit besluit is gevoegd als :1° bijlage 1 voor kamers;2° bijlage 2 voor kamers die verhuurd worden aan seizoenarbeiders;3° bijlage 3 voor zelfstandige woningen...Bijlage 3. - Model van technisch verslag voor zelfstandige woningen als vermeld in artikel 2, § 1, 3°(Bijlage niet opgenomen om technische redenen, zie B.St. van 01-08-2013, p. 48165-48169)”(12 JULI 2013. - Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen)

Ja, bedankt dus volgens jullie toch niet helemaal in orde...
maar waar kan ik dat melden?
(eigenaar van verhuurd pand is eigenlijk persoon waar alleen winstbejag telt, en zonder veel scrupules zit)
de hele zaak ligt in wallonië maar de regels in vlaanderen zijn dezelfde voor het hele land, lijkt mij ook logisch.

ik denk ook dat het meer "seizoenarbeiders" zijn dit wil zeggen roemenen die hier komen werken want geen werk in eigen land dus misschien ook in het zwart

huisjesmelker. Melden bij politie.