JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb volgende vraag.

Gisteren kwamen er aannemers bij mij over de vloer. De verhuurder wil blijkbaar het huurhuis waar ik in woon blijkbaar laten verbouwen.
De werken starten blijkbaar al in februari. De verhuurder heeft mij hiervan ook deze middag telefonisch van op de hoogte gebracht.
Ze liet me weten dat er op het gelijksvloers allemaal nieuwe vloeren komen, een volledige nieuwe badkamer en centrale verwarming.
Deze werken zullen ook de nodige hinder met zich meebrengen. Ik zal al mijn meubels moet verhuizen + ik zal me ook een tijdje niet meer kunnen douchen.

Mijn vraag is of ik verplicht ben om deze werken te laten uitvoeren en of ik eventueel een compensatie kan vragen.

Ik ben namelijk ook aan het uitkijken om een huis te kopen, kan ik bv eventueel niet iets overeenkomen dat ik akkoord ga met de werken maar dan ook probleemloos kan vertrekken eind volgend jaar, want ik zit eigenlijk nog maar aan mijn 1ste jaar huur.

Iemand tips?

Groeten,

Lauwie

Eens lezen vanaf ongeveer pag 23.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

In principe mag een verhuurder GEEN grote werken uitvoeren dus u hoeft deze zelfs niet binnen te laten.
is er (ver)bouwvergunning?
U hebt zo wie zo het volstrekte genot van de woning ......

Als het contract 3-6 -9 bv niet geregistreerd is kan u er zelfs op eender welk ogenblik zonder schadevergoeding weg in principe van de ene dag op de andere.
U kan ook compensatie vragen.

Maar veel hangt af van uw huurcontract - korte duur vb & jaar of 2 jaar of een 3-6-9 en hoelang u daar nog wenst te wonen.

Dus graag wat meer info.

Korte duur kan max 3 jaar, kan 1 x verlengd worden maar mag de totaal duur van 3 jaar niet overschrijden. Korte duur contract kan je bij wijze niet opzeggen, of er moet een opzeg clausule in contract opgenomen zijn.

Als dit nog niet gebeurd is, meteen uw slot vervangen, en geen aannemers meer binnen laten. Dan aan uw verhuurder laten weten dat u niet akkoord gaat met de uitvoering van deze niet-noodzakelijke werken. U kan natuurlijk wel een compensatie vragen voor de hinder, een vermindering van de huur voor de termijn van de werken op z'n minst, en de mogelijkheid om het contract op te zeggen wanneer u wil zonder kosten.

Heb mijn huurcontract nu niet meteen bij de hand, maar ik veronderstel dat het 3 - 6 - 9 is.
Mijn eerste 9 maanden waren proefperiode en daarna werd het verlengd.
Ik wil ook niet moeilijk doen, maar de werken zullen wel voor serieuze hinder zorgen voor mij.

Kan ik proberen eventueel via immokantoor een regeling te treffen, dat de werken mogen uitgevoerd worden, mits ik mijn contract kan opzeggen zonder kosten?

wie heeft huurcontract getekend - immo of verhuurder ... dan zwart opwit van verhuurder dat hij akkoord gaat met uw voorwaarden.
- opzeg kan direct en zonder schadevergoeding.
- opkuis dient te gebeuren door firma aangesteld door verhuurder. Stel dat men gaat slijpen ... geloof me vrij het ganse huis tot in de kleinste hoekjes kan u rood baksteenstof vinden.
- het te behandelen gedeelte dient volledig dmv plastiek folie te worden afgesloten.
- er dient tevens een compensatie in vermindering van huur - % wat tijd en oppervlakte betreft.
- verhuurder betaald uw verblijf in hotel tijdens de periode dat u geen gebruik van sanitair/badkamer kan maken.
enz

Kijk na via http://www.juridischforum.be/forum/view ... 87&t=43627" onclick="window.open(this.href);return false; dat uw contract al of niet geregistreerd is --- indien niet geregistreerd NIETS zeggen maar als dat nog zo is als u weg wil gaan kan dat zoals ik hiervoor al heb uitgelegd.

Ok bedankt!

Aangezien huurcontract opgemaakt werd met immokantoor, vermoed ik dat het wel zal geregistreerd zijn.

is er (ver)bouwvergunning?

Voor de geplande werken is geen bouwvergunning nodig. Wel aan te geven voor verhoging KI

“Art.1721.Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend. Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven. Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven. Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.”(Burgerlijk Wetboek).

Hallo!

Ik ben er nog steeds niet aan uit wat ik het beste kan doen. Intussen heb ik alles eens nagezien en ik heb een gewone huurovereenkomst van 3-6-9, die geregistreerd is. Graag had ik nog wat info / tips gehad vooraleer ik naar het immokantoor stap. Zoals hierboven al vermeld zullen er werken uitgevoerd worden die serieuze hinder met zich meebrengen. Al mijn meubels die beneden staan zal ik moeten verhuizen (naar waar?), de badkamer en de vloer zullen ook volledig uitgebroken worden. Deze werken zullen me volgens de verhuurder volledig ten goede komen. Maar ik zit er wel mee verveeld dat ik me niet zal kunnen wassen en ook geen verwarming zal hebben.

In de loop van volgend jaar ben ik toch van plan om een huis te kopen en daar te vertrekken, dus hoeven deze werken voor mij zeker niet uitgevoerd te worden.

Wat kan ik volgens jullie beste doen? Compensatie vragen?

Alvast bedankt!

Je bent niet verplicht deze werken te laten uitvoeren. Verhuurder moet maar 1 jaar wachten, tenzij verhuurder akkoord is verhuizing, meubelopslag en hotelverblijf tijdens de werken voor de volle 100% te betalen.
Zet dat dan zeker op papier en ondertekend door beide partijen.

De adviezen hier gegeven zijn enkel van toepassing voor werken die niet onder dringende herstellingen vallen. Als er bijvoorbeeld tegels loshangen in de douche heeft de verhuurder het recht om de tegels te vervangen voor verdere schade te voorkomen. Je zal dus een onderscheid moeten maken tussen wat dringend is en wat niet.
Als de woning wordt verwarmd met gaskachels of er hangt een open toestel in de badkamer, dat zijn allemaal zaken die de huurder mag afbreken en vervangen.

Dringende herstellingen gedogen en voor de rest communiceren met de verhuurder dat je volgend jaar weg bent, dan kan die daar rekening mee houden en de verbouwing eind volgend jaar inplannen ipv begin volgend jaar.

De verhuurder is verplicht u het rustige genot van de woning te gunnen. Hij kan de overeenkomst beëindigen wanneer hij grote werken uitvoert, maar dan moet hij aan bepaalde voorwaarden voldoen.

Het lijkt me dat de verhuurder wel huur wil blijven ontvangen, maar niet het rustige genot wil verzekeren. Praat eens met hem wat de mogelijkheden zijn. U kan bijvoorbeeld overeenkomen tijdelijk geen huur te betalen (waardoor u tijdelijke elders kan huren) of u kan inspraak eisen in hoe de werken worden uitgevoerd.

Blijft de verhuurder halsstarrig weigeren, dan kan u hem meedelen dat u zich tot de rechtbank zal wenden. U kan de vrederechter vragen de huurovereenkomst te verbreken met veroordeling van de verhuurder in schadevergoeding of u kan ook vragen dat de rechter beslist dat u tijdelijk geen huur betaalt. Als de uitspraak van de vrederechter te lang op zich laat wachten, kan u ook een vordering in kort geding instellen waarbij u vraagt de werken te staken. Een dwangsom voorkomt dat de werken dan worden verdergezet.

Als het om geen dringende en noodzakelijke herstellingen betreft, heeft de huurder het recht dit te weigeren. Nadeel verhuurder zal de huur opzeggen bij de eerste wettelijke mogelijkheid.

Als de sloten al veranderd zijn kan de verhuurder er al niet binnen.

U kan best controleren of het contract geregistreerd is ... ga er niet van uit DAT het geregistreerd is... Zeg NOOIT tegen immo /verhuurder dat u gecontroleerd hebt of het contract geregistreerd werd...hen niet op gedachten brengen.