JuridischForum.be

wij kregen twee weken geleden het ok voor opmaak (handels-)huurcontract van korte duur via e-mail. De prijs en voorwaarden staan in onze oorspronkelijke e-mail met voorstel en in het antwoord zegt de toekomstige huurder dat dat ok is en wij het nodige kunnen doen voor opmaak huurcontract.
Vandaag kregen wij telefoon dat deze firma het pand toch niet wenst te huren.
Wij hebben, doordat wij uit gingen van verhuur, het pand niet te huur kunnen zetten en hebben reeds de nodige moeite gedaan voor het opstellen van het contract.

Is de e-mail die wij kregen voor akoord bindend?

Dank bij voorbaat voor uw antwoord.

?Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de PRIJS, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Analogisch geldt dit ook voor andere wederkerige overeenkomsten,zoals huur en onafhankelijk van de wijze waarop zij tot stand komen,ook al was dit per e-mail.

?Art.1325.Onderhandse akten die wederkerige overeenkomsten bevatten, zijn slechts geldig voor zover zij opgemaakt zijn in zoveel originelen als er partijen zijn die een onderscheiden belang hebben.E?n origineel is voldoende voor allen die hetzelfde belang hebben.In elk origineel moet vermeld worden hoeveel originelen zijn opgemaakt.Echter kan het ontbreken van de vermelding dat de originelen in tweevoud, drievoud enz., zijn opgemaakt niet ingeroepen worden door hem die zijnerzijds de overeenkomst heeft uitgevoerd, welke in de akte is vervat.?(B.W.).

Art.1347.De hiervoor bepaalde regels lijden uitzondering, wanneer er een begin van bewijs door geschrift aanwezig is.Men noemt begin van bewijs door geschrift elke geschreven akte die uitgegaan is van degene tegen wie de vordering wordt ingesteld, of van de persoon door hem vertegenwoordigd, en waardoor het beweerde feit waarschijnlijk wordt gemaakt.?(B.W.).

?elke geschreven akte? omvat ook een e-mail.Dit begin van bewijs dient aangevuld door getuigenissen en/of vermoedens.

U kan dus de uitvoering van de overeenkomst vorderen ofwel de ontbinding ervan met schadevergoeding.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.