JuridischForum.be

quote contract:
de huur wordt aangegaan voor een periode van 1 jaar, is in akkoord tussen de partijen verlengbaar zonder dat hij de totale termijn van 3 jaar te boven mag gaan (...)wordt er geen opzeg betekend en blijft de huurder na het verstrijken van de driejarige periode in het pand, dan wordt huidige overeenkomst geacht te zijn aangegaan voor 9 jaar, te rekenen vanaf aanvang huidige overeenkomst.


in ons tweede jaar heeft huiseigenaar ons aangetekend opgezegd 6 maanden voor het einde van het tweede jaar 'wegens familiale omstandigheden', een paar maanden later zouden we mondeling wel weer hebben kunnen blijven, maar dit kwam ons dan weer niet uit. het huis heeft dan even te koop gestaan en nu heeft hij nieuwe huurders gevonden. de vraag is nu, is dit nu een opzeg van een jaarcontract, of zitten we in een driejarig contract waarbij hij ons eigenlijk alleen kan opzeggen onder bepaalde voorwaarden zonder schadevergoeding?

los daarvan, onze huisbaas staat gedomicilieerd op ons adres, maar woont hier niet, kan dat zomaar?

mvg

?Art.3...? 6. In afwijking van ? 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Zij kan slechts eenmaal,enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden,worden verlengd...Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende OPZEGGING of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar...?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

?de huur wordt aangegaan voor een periode van 1 jaar? houdt in dat deze huur slechts eenmaal,enkel schriftelijk kon worden verlengd.Bij ontbreken van zulke schriftelijke verlenging bevond u zich daarna in een negenjarige huur,waarvoor geldt : ?Art.3...? 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of...De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder...Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of...worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar WERKELIJK en doorlopend betrokken blijven.Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur?(Woninghuurwet).

?Art.16.?1.De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie,dat wil zeggen de vaststelling van een EFFECTIEF verblijf??(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister)

?Art.7.De overtredingen van de voorgaande artikelen, van de besluiten tot uitvoering ervan en van de in artikel 5 bedoelde gemeentelijke verordeningen worden gestraft met een geldboete en zesentwintig tot vijfhonderd (euro)...?(19 JULI 1991. - Wet betreffende de bevolkingsregisters en de identiteitskaarten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen).

U kan dus klacht neerleggen bij de procureur des Koning,rechtstreeks of via de politie,wegens fictieve domicili?ring.

Indien de verhuurder het goed niet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door hem wordt betrokken kan u bij de vrederechter betaling vorderen van een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.