JuridischForum.be

hallo,
de huurder is na ongeval naar een rusthuis gestuurd geweest (recent). het contract van de huur begint op 1 oktober en eindigt op 30 september (contract van 1973)
het contract stipuleert het volgende: de huur kan opgezegd worden en de opzegperiode is 3 maanden per aangetekend schrijven voor de datum van het einde van het contract. Als de huur, niet tijdig opgezegd wordt, zal het huurcontract geldig blijven van jaar tot jaar"
ik veronderstel dus dat iemand die het nu opzegd, te laat komt: de huurder zou dus een opzegbrief moeten gestuurd hebben in juni? om in orde te zijn maar hier gaat het wel om een geval van "het kan niet anders= oude persoon invalide geworden" . Gewoon een opzeg vragen van 3 maanden?

en wat over de garantie van 1973? de garantie van 6000 bef werd van hand tot hand overgemaakt (bestaat geen rekening)
na zovele jaren, betaal ik die 6000 bef zo terug? (er is geen schade aan appartement)

bedankt voor jullie hulp

cathy

Die 6000, 00 BEF zal je in € moeten terugbetalen + (PLUS) de intresten hierop.
Invalide worden is geen wettelijke reden om vroeger te kunnen opzeggen, tenzij minnelijk akkoord tussen huurder en verhuurder.

met wettelijke interest zou (volgens deze site) 150€ sinds 73 uitkomen op 617,22€

http://www.krisslabbaert.be/intrest2/#results" onclick="window.open(this.href);return false;

Opname in rusthuis wordt doorgaans beschouwd als overmacht. een opzegperiode van drie maand is in een dergelijk geval de normale gang van zaken.

Staat er niets beschreven in het huurcontract over de waarborg?
Als er niets in het huurcontract staat over de rente op de waarborg zal u de gemiddelde marktrente moeten betalen en niet de wettelijke intrest.

Idd.

wat bedoeld u met gemiddelde marktrente? Het wordt dus 148,74 euro + hoeveel? kent iemand een site? Er staat alleen dit in het contract: de waarborg van 6000 bef zal aan de eigenaar betaald worden. Deze zal niet dienen voor de betaling van huur of kosten. In geval van schade, berokkent door de huurder na opzeg, zal deze waarborg gebruikt worden....
anderzijds, mijn idee was dus juist: bij overmacht geldt 3 maanden opzeg...

ik las zopas dat aangezien het contract voor 1991 werd opgesteld en de waarborg van hand tot hand werd uitgereikt, dat er dus GEEN intrest op wordt betaald...waar?

Moet u daar inderdaad interest op betalen? Niet als het gaat om een contract van vóór 28 februari 1991. In die periode was er immers nog geen verplichting voorzien om de huurwaarborg op een afzonderlijke rekening te plaatsen.
Let op! Ook al voorziet de wet niets, het huurcontract zelf kan eventueel wel bepalen dat u interest moet betalen. Meestal is dat echter niet het geval en moet u dus gewoon de huurwaarborg zelf terug betalen.

Hieronder op de link vind je alle intrestvoeten per jaar.
http://www.elfri.be/wettelijke-interest" onclick="window.open(this.href);return false;

Mag er dan geen intrest worden aangerekend vanaf 1991?

Mag er dan geen intrest worden aangerekend vanaf 1991?

Zeer goede vraag, misschien weet er iemand het antwoord.

Jawel.

Wet van 20 februari 1991 houdende wijziging van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake huishuur

Art. 14

§ 1
Met uitzondering van de artikelen 5 en 10 van de afdeling die bij artikel 2 in het Burgerlijk Wetboek wordt ingevoegd en met uitzondering van artikel 13, § 1, 4°, is deze wet ook van toepassing op de huurovereenkomsten gesloten vóór de inwerkingtreding ervan.

Art. 10 is het art. i.v.m. de huurwaarborg. Het is niet van toepassing op de overeenkomsten afgesloten voor de inwerkingtreding van de wet van 20 februari 1991.

De huurwaarborg werd voor het eerst geregeld door de Wet van 29 december 1983, waardoor artikel 1752bis werd ingevoegd in het Burgerlijk Wetboek.
Dit artikel luidde als volgt:
‘Artikel 1752bis. § 1. Indien een woning die de huurder tot hoofdverblijfplaats dient, hem is verhuurd voor een duur van ten hoogste negen jaar en indien de huurder, ongeacht de in artikel 1752 bedoelde zekerheid, ter nakoming van zijn verplichtingen een waarborg stelt die bestaat in een som geld, moet deze door de partijen op een geïndividualiseerde rekening ten name van de huurder worden geplaatst, hetzij bij een openbare kredietinstelling, hetzij bij een bank of bij een spaarkas. De door het alsdus geplaatste bedrag opgebrachte interest wordt gekapitaliseerd (VAN MINNEBRUGGEN, W., Art. 10 Woninghuurwet)

De verplichting om de waarborg te plaatsen op een individuele rekening geldt maar voor overeenkomsten afgesloten na de inwerkingtreding van de wet van 29 december 1983. Voor overeenkomsten die voor die datum werden afgesloten is geen intrest verschuldigd.

Bedankt voor de informatie: nu is het wel duidelijk

vervolg
ik krijg zopas aangetekende opzegbrief van huurder: geeft opzeg van één maand! terwijl het contract wel stipuleert : bij vervroegde breukcontract: 3 maanden opzeg
stuur ik een aangetekende zending terug? met stipulatie? en als de huurder dan nog weigert? advocaat?
cathy