JuridischForum.be

Dag iedereen,hopelijk kunnen jullie ons helpen met de volgende vraag:
Sedert december 2011 huurden wij een appartement,contract van 3 jaar.wij hebben ondertussen een huis verbouwd en hebben onze opzeg gegeven op 16 juni 2014.op 20 juni kregen we telefoon van het immokantoor met de vraag of we akkoord waren het appartement beschikbaar te stellen tegen 1 september,daar onze opzeg liep tot 16 september en dat dit mogelijk moeilijk ging zijn om een nieuwe huurder voor een halve maand te vinden.

Zo gezegd,zo gedaan...we verlieten het appartement eind augustus en overhandigden onze sleutels aan het immokantoor zodat mijn hoogzwangere vrouw en ik niet naar het appartement diende te gaan voor de rondleidingen.

Gisteren belde de huisbaas echter met de vraag om ook nog de huur voor september te betalen want blijkbaar is er nog geen huurder.wij hebben echter sinds augustus niet meer verbleven in het appartement.volgens de verhuurder was hij niet op de hoogte dat het immokantoor ons vroeg om weg te gaan voor 1 september en is hij hier ook niet mee akkoord.

Moet ik dan de huurvoorwaarde deze maand nog betalen,wetende dat de beschikbaarheid van het pand ook op hun site vermeld dat het vrij is vanaf 31/08/2014?

Ik hoop dat mijn uitleg compleet is maar alvast bedankt!

Een huurcontract korte duur 3jaar, is niet opzegbaar zonder wederzijdse toestemming, of speciale clausule in contract. Hebt u schriftelijk bewijs dat u mocht verhuizen voor einde huurcontract 31/12/2014.
Indien je dit niet hebt zou ik voorzichtig zijn en akkoord gaan met die maand extra huur. Normaal begint een opzeg de eerste dag van de maand om te eindigen op de laatste dag van de maand.
Je zegt op 16 juni het huurcontract op, dan begint deze maar op 1 juli.
Was er geen plaatsbeschrijving.

Als er geen procedure is beschreven in het contract voor vroegtijdige beëindiging, heb je geen poot om op te staan en kan je best zo snel als mogelijk een minnelijke ontbinding van het contract onderhandelen met de eigenaar.

wetende dat de beschikbaarheid van het pand ook op hun site vermeld dat het vrij is vanaf 31/08/2014?

Ziedaar uw poot om op te staan. Zorg dat u dit opslaat als bewijs.

Een advertentie over de beschikbaarheid is geen bewijs dat de huurder mag stoppen met betalen, er kan even goed afgesproken zijn dat de huurder blijft doorbetalen tot dat een nieuwe huurder gevonden is. Het is ontzettend belangrijk om dit soort afspraken op papier te zetten.

De huurwet zegt duidelijk, huurcontract korte duur max 3 jaar is niet opzegbaar. Enkel met wederzijdse toestemming.
Is in belang van TS dat ze over een schriftelijke minnelijke schikking beschikt, in veel gevallen is hier minstens een schadevergoeding van 3 maand huur aan verbonden.

Heeft u de vraag van het immokantoor op mail? Schriftelijk? Een of andere vorm van bevestiging?

Heeft u een afdruk van de advertentie van de makelaar?

Indien u over deze middelen beschikt is dit een discussie tussen makelaar en verhuurder.

De vraag van het immokantoor staat niet op mail,spijtig genoeg...
Ik heb wel een afdruk van de advertentie genomen.

Het contract is wel opzegbaar mits vergoeding van 1 maand huur,dacht ik.

Juridisch zal het niet 100 procent kloppen, maar zou een vrederechter niet akkoord gaan met de stelling dat er toch sprake is van een wederzijdse opzegging?

Er zal toch een uittredende plaatsbeschrijving zijn opgemaakt en een bewijs zijn van de teruggave van de sleutels.

Juridisch zal het niet 100 procent kloppen, maar zou een vrederechter niet akkoord gaan met de stelling dat er toch sprake is van een wederzijdse opzegging?

Er zal toch een uittredende plaatsbeschrijving zijn opgemaakt en een bewijs zijn van de teruggave van de sleutels.

Zou er toch mee oppassen, is niet omdat de sleutels aanvaard worden en er een plaatsbeschrijving opgemaakt is, dat verhuurder geen schadevergoeding kan eisen door verbreking van het huurcontract. De beste oplossing is om een wederzijdse overeenkomst.

Juridisch zal het niet 100 procent kloppen, maar zou een vrederechter niet akkoord gaan met de stelling dat er toch sprake is van een wederzijdse opzegging?

Er zal toch een uittredende plaatsbeschrijving zijn opgemaakt en een bewijs zijn van de teruggave van de sleutels.

Zou er toch mee oppassen, is niet omdat de sleutels aanvaard worden en er een plaatsbeschrijving opgemaakt is, dat verhuurder geen schadevergoeding kan eisen door verbreking van het huurcontract. De beste oplossing is om een wederzijdse overeenkomst.

Het probleem is dat de verhuurder enkel denkt aan zijn geld en dat er dus geen enkele gulden middenweg (waar ik nochtans voor zou opteren) is...
En zolang die laatste maand (september) huur niet betaal is, kan ik onze huurwaarborg niet afhalen.

Je bent al in overtreding met u opzeg, omdat de huurwet stelt dat een huurcontract korte duur niet opzegbaar is. Als u of verhuurder naar de vrederechter stapt zal het u waarschijnlijk meer kosten dan 1 maand huur.
Wat is u gulden middenweg, stel dit voor aan de verhuurder.

Je bent al in overtreding met u opzeg, omdat de huurwet stelt dat een huurcontract korte duur niet opzegbaar is. Als u of verhuurder naar de vrederechter stapt zal het u waarschijnlijk meer kosten dan 1 maand huur.
Wat is u gulden middenweg, stel dit voor aan de verhuurder.

Dit is niet volledig correct, indien het contract vermelding maakt, om het contract vroegtijdig kunnen op te zeggen, is dit perfect mogelijk.

Verder kan het overhandigen van de sleutels gezien worden als het beëindigen van het contract

Verder kan het overhandigen van de sleutels gezien worden als het beëindigen van het contract

Maar dit neemt ook niet weg dat verhuurder alsnog schadevergoeding kan eisen. Als u op 16 juni opzegt, eindigt deze op 30 september. Verhuurder vraagt maar om te betalen tot eind september en geen schadevergoeding, denk dat daar iedere vrederechter mee akkoord zal gaan.
Daarom dat we er steeds op aandringen nooit tevreden zijn met mondelinge overeenkomsten altijd schriftelijk.