JuridischForum.be

Wij hebben een andere woning gezocht en gevonden.
Het is vrij vanaf 1 november.
1 januari 2008 wonen we 3 jaar ons onze huidige woning.

Ons huidig huurcontract is dus getekend per 1 januari 2005. Inderdaad, na 1 maand dubbele huur voor de verhuis maken we dus n?t de 3 jaar niet vol met als gevolg daarvan dat we 1 maand borg moeten inleveren voor die ene maand We denken er dus aan dan maar 2 maanden dubbel te huren, of we die 400 euro nu kwijt zijn aan ingeleverde borg of huur, dan de laatste maar dan hebben we gewoon wat extra tijd om te verhuizen.

Enfin, ik wilde beginnen aan de opzegbrief voor de huidige woning en las toen het ??n en ander waarvan ik me afvroeg of dat misschien invloed kan hebben op opzegtijd of de borg. Hopelijk in ons voordeel dan, maar mocht het in ons nadeel zijn zou ik dat ook liever van te voren weten. Ik citeer een stukje uit ons huurcontract:

De huur wordt afgesloten voor een duur van 1 jaar (ten hoogste drie jaar na het ondertekenen van deze overeenkomst), een aanvang nemend op 1 januari 2005 om te eindigen op 31 december 2005. Indien de duur van de huurovereenkomst drie jaar of minder bedraagt, eindigt zij, indien zij door ??n van de beide partijen minstens drie maanden voor het verstrijken van overeengekomen periode wordt opgezegd.
Zij kan slechts ??nmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Bij ontstentenis van een tijdig betekende opzeg of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de overeenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die bepaald waren in de aanvankelijke overeenkomst van korte duur.

Het is zo dat wij na 1 jaar opnieuw een contract kregen van 1 jaar omdat we een keer problemen hadden gehad met de betaling van de huur. Dat was echter in overleg met onze verhuurder, die maakte er geen probleem van daar het kwam door de kosten die voort kwamen uit het verlies van ons kindje. Wel kregen we dus enkele maanden later te horen dat de verlenging maar 1 jaar bedroeg om die reden. Daarna (afgelopen jaarwisseling dus) kregen we echter gewoon een stilzwijgende verlenging.

Kan iemand me zeggen hoe het nu zal gaan met onze borg, en of de opzegtijd nog steeds 3 maanden bedraagt? Heeft dat ene verlengde jaar invloed op iets?

Ik snap eerlijk gezegd niet veel van al die juridische taal dus als iemand me dat kan uitleggen in gewoon nederlands, graag.

Bij ontstentenis van een tijdig betekende opzeg of indien de huurder in het goed blijft wonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de overeenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst werd afgesloten.

U zit nu dus in het derde jaar , u moet driemaand vooropzeg en ??n maand schadevergoeding betalen aan deverhuurder

Merci! Ik twijfelde dus inderdaad, om het in het kort samen te vatten, of dat eerste jaar nu wel of niet mee werd geteld. Wel dus, gelukkig. Op die ene maand 1 maand borg verliezen is al lullig genoeg (terecht, maar lullig dat het zo uitkomt bedoel ik)