JuridischForum.be

Beste,

Graag had ik een antwoord gevonden op een vraagje,

Op 05/2007 hebben wij een huis gekocht via een openbare verkoping waarvan de akte pas tegen 20/08/07 zal verlijden ,

Er zitten wel huurders in de woning sinds 23/03/1991 Met een huurovereenkomst ,

Maar wij zouden zelf de woning willen betrekken en de huurders een opzeg geven met een termijn van 3 MND ,

De huurder geeft een huur overeenkomst van 1991 Maar hij geeft de contract laten registreren op 20/03/07 Kan hij het contract na 18jaar laten registreren??,
op 16/05/07 kochten wij de woning via een openbare verkoop,


Kan ik deze huurder een opzeg geven met 3 mnd??????,,,

De koper kan altijd opzeggen mits een termijn van drie maanden, op voorwaarde dat de opzeg wordt gegeven binnen de drie maanden na het verlijden van de akte en als het de bedoeling is de woning zelf te bewonen -> zie art. 9 woninghuurwet.

Ik zou wel navragen of de akte effectief pas in Augustus wordt verleden. Dit lijkt me raar als er een openbare verkoop is geweest, waarbij het pand is verkocht in Mei.



_____________________________________
Ter info: ik ben geen jurist.

Hij kan het contract na 18jaar laten registreren.

?Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening(=geregistreerd is) voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte, zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt...?Art.3...? 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te ALLEN TIJDE be?indigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van ZES maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken...De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder...Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder...worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven...?(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Alvast dank voor julie antwoorden ,

Maar is het min opzegtermijn nu 3 of6 maanden??

6 maand

Woninghuurwet:

Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde be?indigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, ?? 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W>

Zie ook de brochure:

http://www.just.fgov.be/cgi_justice/pub ... f.pl?id=21

scorpioen