JuridischForum.be

De duur van handelshuur werd in onze overeenkomst bepaald op 27 jaar. De overeenkomst werd niet voor notaris opgemaakt, dus bij mijn weten is dit geen geldige duur.

Over 16 maanden is de eerste periode van 9 jaar afgelopen. Normaliter moet je tussen de 18 en 15 maanden de huurhernieuwing aanvragen.

Ik vraag me nu af : vraag ik best huurhernieuwing aan of laat ik alles blauw blauw en doe dat pas als de verhuurder op deze duur van 27 jaar wenst terug te komen, of als wij toch eerder willen vertrekken ?

Graag uw advies.

Tussen de partijen die de overeenkomst hebben afgesloten is deze overeenkomst wel degelijk geldig. De duur van langer dan negen jaar is echter niet tegenstelbaar aan derden. Als u de overeenkomst tegenstelbaar aan derden wil maken dient u de tegenpartij te vragen (of te verplichten) een notari?le akte te verlijden die kan overgeschreven worden op het hypotheekkantoor.

scorpioen

Ik dacht dat de huurder altijd het recht heeft om elke drie jaar op te zeggen, tenzij dit anders overeengekomen werd voor notaris of vrederechter ?

Handelshuurwet
art. 3
[...]
De huurder kan evenwel de lopende huur be?indigen bij het verstrijken van (elke driejarige periode), mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. <W>

Deze bepaling is van dwngend recht (Cass., 14 januari 1965). De huurder kan er in de huurovereenkomst geen afstand van doen.

scorpioen