Waterlek - Sociale huisvesting : Afrekening water +5000 EUR

[PeterJT]

Beste,

Een anderhalf jaar geleden is de soc. huisvestingsmaatschappij
op de hoogte gebracht ivm met een probleem met de centrale verwarming.
Er is toen een lek vastgesteld door hun en ze hebben "tijdelijk"
een systeem geplaast zodat er voldoende water in de leiding kwam te zitten zodat het toch wat wamer zou worden.

Nadien 1,5 jaar later hebben wij deze maatschappij terug ingelicht
met de medeling dat de centrale verwarming het weer liet afweten.
Toen hebben ze 2 elektrische radiator voor deze dame bezorgd.

In deze periode is deze dame ook voor een 4 tal maanden opgenomen
in de kliniek aangezien ze invalide is.

Deze week hebben ze de waterstand komen opmeten is is er
maar liefst voor 1200M3 water verbruikt !!
Dit zal een kostprijs hebben van meer dan +5000 EUR

Aangezien deze dame hulpbehoevend is , stel ik me hier toch
wel wat vragen rond :

* Aangezien de Soc. huisvestingsmaatsch. 1,5 jaar geleden een tijdelijke
oplossing heeft aangeboden, maar het lek is niet aangepakt geweest
met als gevolg van dit hoge waterverbruik.

* Sinds Febr. 07 hebben ze dan over de ganse woning nieuwe leidingen
gelegd bovenop de muren aangezien we hun tijdens de ziekteopname dit toch nog eens hebben opnieuw aangekaart bij deze soc. maatschappij.

Aangezien de verhuurder tijdig werd ingelicht en over een periode
van 1,5 jaar geen acties heeft ondernomen, vind ik het nogal
voor de hand dat deze ZWARE kost (+5000 eur) te verhalen is
op de verhuurder wegens nalatenschap.

Persoonlijk vind ik als ze een tijdelijk systeem plaatsen zodat
het wat warmer wordt , dat ze dan ook in een heel korte tijdspanne
dit lek zouden oplossen.

Kan ons iemand verder helpen met dit probleem,
aangezien deze invalide dame deze kost ONMOGELIJK kan betalen !

Iedere hulp is welkom,
zodat we dit hopelijk tot een goed einde kunnen brengen.

Ter info,
Deze week hebben we de soc. huisv. maatschappij ingelicht ,
over deze hoge waterkost en toen waren ze er al na 2 werkdagen
met de melding dat ze niet verantwoordelijk zijn hiervoor !

Zijn er andere mogelijke instanties (ombudsdiensten of dergelijike)
die ons hulp kunnen bieden.

Mvg,
Peter.

[j.demoor]

?Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt door zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door de daad van personen voor wie men moet instaan, of van ZAKEN die men onder zijn bewaring heeft...?(Burgerlijk Wetboek).

?De beslissing van de rechter dat de huurder niet de bewaring van het gehuurde goed heeft, ten deze een studio waarvan de verwarmingsinstallatie een gebrek vertoonde, is naar recht verantwoord als hij erop wijst dat de huurovereenkomst de bewaring van de studio niet aan de huurder had overgedragen, dat de huurovereenkomst slechts voor ??n jaar was gesloten, dat de huurder het onderhoudscontract voor de verwarming door de verhuurder had laten sluiten en dat hij geen opening in de muur mocht maken voor de noodzakelijke luchtinlaten.De feitenrechter stelt soeverein vast welk aandeel de aansprakelijken hebben in een veroorzaakte schade?(Cass. 29 oktober 1987,R.G.A.R. 1989,11542).

In de gegeven omstandigheden kan de verhuurder ?bewaarder? zijn van het gebrekkig waterleidingstelsel binnen huis.

?De bewaarder is aansprakelijk wanneer het bewijs geleverd is van zijn hoedanigheid van bewaarder,van het bestaan van het gebrek van de zaak en van het oorzakelijk verband tussen het gebrek en de schade?(Cass. 10 september 1981,Arr.Cass. 1981-82,50).

?De toepassing van artikel 1384,lid 1 B.W. vergt het bewijs door het SLACHTOFFER van een schade...?(Cass. 3 november 1979,Arr.Cass. 1980,309).

Voor het niet-nakomen van contractuele verplichtingen gelden analoge regelingen.

Het verhaalrecht van de huurder op de verhuurder ontheft de huurder evenwel niet van zijn contractuele verplichtingen tegenover de waterleverancier.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.