huurwaarborg:nieuwe huuwet!

[fietie]

hallo allemaal,

ik heb een vraagje: wij hebben met 4 een huis gehuurd, het contract staat op onze 4 namen.. en volgens de nieuwe huurwet kan de waarborg ofwel op een huurwaarborg rekening gestort worden (max 2 maanden huur) ofwel via een bankwaarborg (max 3 maanden huur)...
In ons contract staat er dat wij kiezen voor de bankwaarborgoptie (dus max 3 maanden huur)...
We zijn daarvoor naar verschillende banken geweest en die kenden het nog niet die optie en sommige raden het ook af omdat het blijkbaar veel praktische problemen met zich meebrengt (alle vier ons loon laten toekomen bij die bank, maandelijkse afbetalingen , intresten en dergelijke...)!
Het is onze huisbaas vooral te doen om die 3 maanden waarborg, wij willen hem die 3 maanden waarborg wel geven maar hij wil dat op een wettelijke manier geregeld zien... dus via een huurwaarborg dachten wij maar nu is mijn vraag of dat nog wettelijk is.. omdat er in de wet staat dat de huurwaarborg max 2 maanden mag zijn? weet er iemand dat of weet iemand waar ik daar meer info kan over vragen?
En mijn vraag is ook , als er in het contract staat dat we voor optie bankwaarborg kiezen en dat contract is getekend.. mogen wij als huurder dan nog beslissen dat we voor optie huurwaarborg kiezen?

Alvast bedankt!
Met vriendelijke groeten

[Steph]

Volgens de nieuwe huurwet is het de huurder die mag kiezen welke optie hij neemt. Uiteraard zijn de banken niet geneigd nog voor de huurwaarborg van drie maand te gaan, aangezien zij dit zelfs moeten toestaan aan niet-solvabele klanten (kan je nagaan!). Nu, als verhuurder zou ik ook gaan voor de 3 maanden (uiteraard), maar dit terzijde.

Strikt genomen kunnen jullie dus zeggen: wij gaan voor de 2 maand (*meteen* te storten op een huurwaarborg rekening). Drie maand mag ook, maar dan gespreid "af te betalen" aan de bank over 36 maanden.

Wat ook kan, is een soort van "levensverzekering" ter waarde van 3 maanden huur bij bijv. Korfina: http://www.korfina.be/default.aspx?page ... n_waarborg

De wet zegt niets over de maximum waarborg indien deze niet gesteld wordt onder de vorm van geld (waardepapieren, kasbons, juwelen). Dan kan er evengoed 3,4 of meer maanden gevraagd worden.

[Anonymous]

Wat ook kan, is een soort van "levensverzekering" ter waarde van 3 maanden huur bij bijv. Korfina:

De wet zegt niets over de maximum waarborg indien deze niet gesteld wordt onder de vorm van geld (waardepapieren, kasbons, juwelen). Dan kan er evengoed 3,4 of meer maanden gevraagd worden.

Dit was zo volgens het oude art. 10 in de woninghuurwet. Het oude art. 10 legde de beperking van 3 maanden huur maar op in het geval de waarborg werd gestort in de vorm van een som geld.

Het nieuwe art. 10 is nu gewijzigd als volgt:

"Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg. "

De beperking geldt dus in principe voor elke waarborg (naargelang de vorm van de waarborg).

[Steph]

Uittreksel uit de "Nieuwsflits van de huurdersbond":

"Indien de huurder echter instemt met een contractuele bepaling waarbij door de huurder een andere zekerheid wordt gesteld die niet onder het toepassingsgebied valt van de waarborgregeling van de Woninghuurwet, dan kan dit wel voor zover hij afstand wil doen van zijn keuzerecht om beroep te doen op een van de drie omschreven vormen van huurwaarborg in artikel 10 van de Woninghuurwet.
Hierbij denken we aan volgende vormen van andere zekerheden, die niet onder de waarborgregeling van de Woninghuurwet vallen: de persoonlijke borgstelling voor de huurder door en derde of het OCMW bv., een zekerheid onder de vorm van een zuiver verzekeringsproduct?"

Als de huurder afstand doet van zijn keuzerecht, vervalt de regeling zoals voorzien in het (vernieuwde) artikel 10...