JuridischForum.be

Momenteel verhuur ik een huis met een huurcontract voor een termijn van 3-6-9 jaar.
Die woning werd steeds heel goed onderhouden en gemoderniseerd.
Uit goedwil liet ik op 1 mei de woning betrekken zonder dat de nieuwe huurders de plaatsbeschrijving getekend hadden?
Die plaatsbeschrijving pasten we ondertussen al aan naar aanleiding van hun opmerkingen. Tot op heden weigeren ze echter de plaatsbeschrijving te tekenen en komen nu opnieuw met danig onredelijke opmerkingen aandraven.
Dan is mijn vraag : kan ik op grond daarvan de huurovereenkomst laten ontbinden ? In ons huurcontrakt is daaromtrent niets gespecifieerd.
dank voor antwoord !

?Art. 100. Artikel 1730, ? 1, eerste lid, van (Burgerlijk)Wetboek...wordt vervangen als volgt :? De partijen zijn VERPLICHT een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie. ?.?(Wet diverse bepalingen (IV) van 25 april 2007).

Uit ?liet ik op 1 mei de woning betrekken? volgt dat ?tijdens de eerste maand van bewoning? VERSTREKEN is.

?De partijen zijn VERPLICHT een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen? VERVALT mijns inziens NIET doordat ?de eerste maand van bewoning? verstreken is.De sanctie op het verstrijken van die termijn bestaat m.i. in het toepassen van art.1731 B.W. op de datum van het laattijdig opstellen van de plaatsbeschrijving.

U kan bij de vrederechter de aanstelling vorderen van een deskundige in de plaats van de onwillige huurder of van u beiden.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

ZEER VEEL DANK voor al een beetje meer duidelijkheid !
Gedurende de eerste maand van bewoning ging ik effectief meerdere keren bij de huurders, hun heel beleefd en vriendelijk vragend om samen de plaatsbeschrijving te willen inzien.
Ze hadden nooit tijd ...
Kleine opmerkingen paste ik al aan in hun voordeel.
Nu willen ze nog niet tekenen en kreeg ik verleden week een aangetekend schrijven om me dwingend te vragen "hun privicy" te willen respecteren en er enkel nog te gaan na afspraak.
Maar ze nemen telefoon nooit aan & beantwoorden geen mail ...
Ze wonen 500 m hiervandaan.
Begrijp je dat ik met al mijn goedbedoelde welwillendheid echt "bang" geworden ben van dergelijke mensen !