JuridischForum.be

Allereerst iedereen een gelukkig 2014

Is men verplicht bij het verhuren van een woning het huurcontract te laten registreren?
Ik las hier ergens van wel ( sinds 2007 ?) maar anderzijds lees ik dikwijls de vraag of het huurcontract geregistreerd werd als er bv
problemen zijn tussen huurders en verhuurders.
Indien niet verplicht, is het als verhuurder dan niet beter het contract niet te laten registreren?
groetjes

Een huurcontract van een gebouw dat uitsluitend bestemd is voor bewoning moet verplicht worden geregistreerd door de verhuurder (de persoon die verhuurt).

http://www.belgium.be/nl/belastingen/re ... ontracten/" onclick="window.open(this.href);return false;

Registreren is verplicht. Niet registreren is nadelig voor de verhuurder : de huurder kan, als hij wil, het contract opzeggen zonder schadevergoeding noch vooropzeg.

Voor verhuurder zijn er geen nadelen aan. Registreren is verplicht op straf van boete.
Welk huurcontract is het: korte duur max 3 jaar of 3 6 9.

Nadelen zijn er enkel maar bij een contract van 9 jaar.
-Voor de verhuurder: huurders kunnen zelf de opzegtermijn kiezen, en kunnen in de eerste 3 opzeggen zonder schadevergoeding.
-Voor de huurder: bij verkoop van de woning kunnen de nieuwe eigenaars in de eerste 3 maanden na de akte een opzeg geven van 3 maanden ipv 6 maanden voor eigen bewoning.

Nadelen zijn er enkel maar bij een contract van 9 jaar.
-Voor de verhuurder: huurders kunnen zelf de opzegtermijn kiezen, en kunnen in de eerste 3 opzeggen zonder schadevergoeding.
-Voor de huurder: bij verkoop van de woning kunnen de nieuwe eigenaars in de eerste 3 maanden na de akte een opzeg geven van 3 maanden ipv 6 maanden voor eigen bewoning.

Bij niet registratie.

even lezen paragraaf 5: http://financien.belgium.be/nl/particul ... ntract/#q5" onclick="window.open(this.href);return false;

het zou een 3 6 9 worden. Is er dan een verschil met 3 jarig contract? je kan toch bij 3 6 9 ook opzeggen na bv 3 jaar?
Ik lees hier toch dikwijls dat het contract niet geregistreerd werd?
Het voordeel voor de verhuurder is dat deze dan toch ook zonder schadevergoeding of vooropzeg kan opzeggen?
Het is de eerste keer dat we dit doen en na veel op dit forum gelezen te hebben , heb ik toch schrik gekregen.

Verschil is dat een contract van 3 jaar (of korter) normaal niet op te zeggen is gedurende de looptijd, noch door de huurder, noch door de verhuurder. Bij 3-6-9 kan de huurder ten allen tijde opzeggen, met een boete van 3, 2, of 1 maanden huur bij einde opzeg in respectievelijk 1e, 2e, of 3e jaar, en geen boete meer na het 3e jaar (indien geregistreerd).
Voor een contract van korte duur maakt dit dus geen verschil uit.

Het voordeel voor de verhuurder is dat deze dan toch ook zonder schadevergoeding of vooropzeg kan opzeggen?

Nope, de verhuurder krijgt dit voordeel niet, enkel de huurder.

Misschien even de huurwet 2013 lezen daar staat alles duidelijk beschreven.

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Hartelijk dank

Verschil is dat een contract van 3 jaar (of korter) normaal niet op te zeggen is gedurende de looptijd, noch door de huurder, noch door de verhuurder.

Men kan bij kortdurende contracten (<3j) contractueel een opzeggingstermijn bepalen, wel expliciet te vermelden in het huurcontract

vb huurcontract voor één jaar met drie maand opzeg (in het contract)

“Artikel 19 Moeten binnen de bij artikel 32 gestelde termijnen geregistreerd worden:...3° a) De akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur van in België gelegen onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin of van één persoon...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

“Artikel 19 Moeten binnen de bij artikel 32 gestelde termijnen geregistreerd worden:...3° a) De akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur van in België gelegen onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen, die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin of van één persoon...”(30 november 1939 Wetboek Registratierechten).

Ja, maar er zijn geen sancties voorzien, buiten een boete van 25€ bij laattijdige registratie (dus bij niet-registratie zelfs geen sanctie).

Kan de huurder niet laten registreren zonder de verhuurder te verwittigen?
Allemaal een gelukkig 2014 toegewenst!!
Kilroy

Dat kan zeker.