JuridischForum.be

Hallo,

Kan je al huurder weigeren de eindafrekening van de syndicus te betalen tot de documenten zijn voorgelegd die de werkelijke kosten en verdelingen bewijzen?
Op dit moment hebben wij een bestand ontvangen waarin enkele bedragen en posten staan vermeld, maar geen enkele manier om na te kijken of de bedragen correct verrekend zijn.

Alvast bedankt,

Idealiter betaalt u dan wel reeds die kosten waartegen u geen bezwaar hebt aangetekend. Verdedig uw standpunt en vragen aan de syndicus middels een aangetekend schrijven.

Schrijf ik de Syndicus of de verhuurder met een AS?
Het is namelijk aan de verhuurder dat de kosten verschuldigd zijn.

Verder is het ook onmogelijk om de kosten waar er geen bezwaar tegen is te betalen, aangezien er geen onderverdeling is in het aangeleverde document.

Concreet rekent men 2x tuinonderhoud aan. 1x voor "alle gebouwen" en 1x voor ons appartementsblok.
Gezien het enkel gaat om enkele siergrassen en dat het bedrag oploopt tot €10.000 in totaal (te verdelen onder andere huurders) vraag ik me af waarom het 2x wordt aangerekend.

Wat staat er om te beginnen in uw contract voor wat het betalen van kosten betreft?

De huurder is geen mede-eigenaar in de zin van art.577-3 e.v. Burgerlijk Wetboek. Tenzij anders bedongen,zijn huurder en Vereniging van mede-eigenaars evenmin contractueel verbonden.

Echter:
“Art.577-10.§ 1. De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht(zoals een huur) op het gebouw in medeëigendom... § 4. Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden : 1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van orde en van het register bedoeld in § 3, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van medeëigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving; 2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontslaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief...”(Burgerlijk Wetboek).

Indien de syndicus lasthebber is van de verhuurder-mede-eigenaar om de kosten van de nutsvoorzieningen rechtstreeks aan de huurders aan te rekenen,dan treedt de huurder in de plaats van die verhuurder om het bewijs te eisen van het aangerekende.