Huurder opzeggen.

[prado]

Eind mei 2014 loopt een 9 jarig contract af.
We gaan na veel miserie van wanbetaling de huurder opzeggen.
Dus 6 maand opzeg en hij mag dan een tegenopzeg doen van 1 maand(Zoals ik al heb vernomen.)

Het volgende probleem is, er is geen plaatsbeschrijving opgemaakt.
Stel, dat hij de laatste 3 maand niet meer betaalt (zal al blij zijn als hij de eerste 3 maand betaalt)kan hij dan zeggen om de waarborg hiervoor te gebruiken .Eigenlijk dient die voor de schade te betalen(wat we zeker gaan hebben).

Wat kunnen we nog verwachten......

[Kilroy]

Eind mei 2014 loopt een 9 jarig contract af.
We gaan na veel miserie van wanbetaling de huurder opzeggen.

U lijkt een geduldig man (vrouw),meneer Prado.

Eigenlijk dient die voor de schade te betalen(wat we zeker gaan hebben).

Inderdaad u zult wel een deel schade hebben;maar na negenjarige bewoning zal daar heel wat slijtage bij zijn en die is gewoonlijk ten koste van de verhuurder,nietwaar?
Kilroy

[prado]

Dank je voor de reactie.
Ja,.... en zelfs dan maken ze er nog misbruik van.

Natuurlijk ziet het er na 9 jaar niet meer hetzelfde uit, maar in dit geval is de verloedering door 0,0 onderhoud.


Op de bovenverdieping is voor hun intrek alles voorzien van nieuwe vloerbekleding ,kunnen we aantonen met factuur.
Kunnen we dat misschien ook gebruiken als bewijs.(Zonder plaatsbeschrijving)

[sloeberken]

Fakturen zijn een bewijs zonder discutie ook al is er geen plaatsbeschrijving, heb je foto's zeker ook gebruiken.

[Oude Belg]

[quote="prado"
Op de bovenverdieping is voor hun intrek alles voorzien van nieuwe vloerbekleding ,kunnen we aantonen met factuur.
Kunnen we dat misschien ook gebruiken als bewijs.(Zonder plaatsbeschrijving)[/quote]

Die vloerbedekking is dus 9 jaar oud. Factuurprijs - afschrijving zal dan waarschijnlijk ook zeer laag of zelfs nihil zijn (afhankelijk van het materiaal).

[prado]

Als de huurder een tegenopzeg doet van één maand,moet je dat aanvaarden ?

Zo ja, dan mag hij zonder verdere kosten na één maand vertrekken.

[Franciscus]

Huurwetgeving
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[prado]

Dank je Franciscus.

Er staat wel,.... Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroeger beeindigt.......

Het gaat hier over een overeenkomst van 9 jaar dat ten einde is, dat is dan toch niet vroeger beeindigt ?

[msnbuddy]

Stel, dat hij de laatste 3 maand niet meer betaalt (zal al blij zijn als hij de eerste 3 maand betaalt)kan hij dan zeggen om de waarborg hiervoor te gebruiken .Eigenlijk dient die voor de schade te betalen(wat we zeker gaan hebben).

Volgens mij kan de waarborg daarvoor niet aangewend worden tenzij u daar de toestemming voor geeft en de huurder dit accepteert.

[Franciscus]

Contract loopt gewoon af..indien reglementair opgezegd door verhuurder dus na 9 jaar.
Indien huurder plots vroeger opzegt dan gelden de huuropzeg en verbrekingsvergoedingen die van toepassing zijn in 9de jaar.
Zou ik zo denken.
Waarborg dient voor huurschade niet voor betalen dus als hij niet betaald direct in gebreke stellen.

[sloeberken]

Hoe kan een huurder verbrekings vergoeding moeten betalen deze zijn enkel in de eerste 3 jaar. Ten tweede als verhuurder wil opzeggen moet dit gebeuren voor eind november.
Is het huurcontract geregistreerd !!!

[Franciscus]

Wat er exact van toepassing is staat in de brochure ongeveer vanaf pag 60 in schema's.
dus vraagsteller had dat allemaal al zelf kunnen lezen...

[sloeberken]

Inderdaad Franciscus.

[prado]

Het spijt me dat ik hier een vraag gesteld heb, .....best gewoon opzoeken in een brochure!

[sloeberken]

Waarborg dient voor schade, onbetaalde huur of schadevergoedingen dus kortweg voor alle schuld aan de verhuurder. Bij betwistingen is alleen de vrederechter gemachtigd.
Franciscus heeft u de link van de huurwet 2013 doorgegeven waar je alle informatie in vind.