JuridischForum.be

stel dat je in een contract van 3j-6-9 zit
je wil voor het eerste jaar al uit je appartement,

wat zijn dan de voorwaarden en kosten?

Je moet sowieso aangetekend opzeggen.

Verder zal je vermoedelijk 3 maanden huur als schadevergoeding moeten betalen omdat je nog geen jaar huurt. Sommige verhuurders zijn inschikkelijk als er direct een nieuwe huurder gevonden wordt, maar er zijn er zo niet veel. Ergens is een vergoeding begrijpelijk want de verhuurder moet misschien opnieuw een immokantoor betalen om het weer te verhuren.

Lenny

en stel dat je dan direct een huurder zelf vindt, moet je dan ook een schuld betalen?

en stel dat je dan direct een huurder zelf vindt, moet je dan ook een schuld betalen?

Dat zal van de goodwill van je verhuurder afhangen. Ga er eens mee praten?

Lenny

Hallo,

Wanneer de huurover??nkomst geregistreerd is:

De registratie van een geschreven huurovereenkomst is een verplichte formaliteit die door de verhuurder dient te worden uitgevoerd. Deze formaliteit houdt in dat de overeenkomst ? evenals de plaatsbeschrijving ? in drie exemplaren (indien er slechts twee partijen zijn) aan het registratiekantoor van de plaats waar het goed gelegen is moet worden voorgelegd. Alle adressen van deze registratiekantoren zijn vermeld in de telefoongids onder de rubriek ?Federale Overheidsdienst Financi?n - Registratie?.

De registratie van contracten van huur, onderhuur of overdracht van huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die uitsluitend bestemd zijn tot huisvesting van een gezin of een persoon is kosteloos en moet binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract gebeuren. Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd werd binnen deze termijn kan de verhuurder een boete krijgen en geldt ? indien het om een huurovereenkomst van 9 jaar gaat ? bovendien vanaf 1 juli 2007 de regel dat de huurder een einde kan maken aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen.

De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij aan de verhuurder een opzegging van 3 maand betekent. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste drie jaren van de huurovereenkomst moet hij nochtans aan de verhuurder een vergoeding betalen gelijk aan 3, 2 of 1 maand huur, naargelang hij tijdens het eerste, tweede of derde jaar vertrekt.
In deze context dient ook te worden gewezen op de speciale be?indigingsmogelijkheid voor de gevallen waarin de huurovereenkomst niet geregistreerd is.

Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig be?indigt door middel van een opzeg van 6 maanden om reden van persoonlijke bewoning, uitvoering van werken of zelfs zonder motief, kan de huurder een tegenopzeg geven van 1 maand, zonder een schadevergoeding te moeten betalen ook al gebeurt de opzeg tijdens de eerste 3 jaar van zijn contract.

c. Huurovereenkomst met een korte duur

De huurwet voorziet dat de partijen een huurovereenkomst kunnen sluiten, of twee verschillende opeenvolgende overeenkomsten, voor een totale duur van niet meer dan 3 jaar.

Indien geen opzegging werd betekend 3 maand v??r de vervaldag of indien de huurder na de overeengekomen duur in het goed is blijven wonen zonder verzet van de verhuurder, dan wordt de oorspronkelijke huurovereenkomst voortgezet tegen dezelfde voorwaarden maar wordt deze verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar.

d. Huurovereenkomst met een lange duur

De mogelijkheid bestaat een huurovereenkomst met een bepaalde duur van meer dan 9 jaar te sluiten. Voor deze huurovereenkomst gelden dezelfde bepalingen als deze van de overeenkomst van 9 jaar

Met vriendelijke groeten
Heye Andy