JuridischForum.be

Enkele tijd geleden, plaatste ik al een vraag op dit forum (zie http://www.juridischforum.be/forum/view ... 4317#14317) ivm schimmel in de slaapkamer. Het is nu zover gekomen dat we het huurcontract op hebben gezegd, de opzegperiode loopt af op 30 juni.

Nu hebben we eindelijk, na verscheidene pogingen, iets te horen gekregen van de huisbaas. Bij het aangaan van het huurcontract, werd er een waarborg gegeven van 3 maanden huishuur, nu wilt de huisbaas het volledige bedrag niet terugbetalen omdat:
1) wij tijdens huurjaar 3 het contract hebben stopgezet, dus 1 maand extra huur te betalen
2) de huisbaas de verrekening maakt van het verbruik van water van 2005 en 2006 (terwijl er werd afgesproken dat het verbruik van water mee werd verrekend in de huishuur)
3) de huisbaas een attest eist van de cv-brander (deze zou in de afgelopen 3 jaar 1 maal moeten gereinigd geweest zijn, terwijl er ons hiervan niets gezegd is geweest)

Kunnen wij eisen, aangezien er geen herstellingen gebeurd zijn aan de schimmel in de slaapkamer, dat de extra maand huur niet betaald moet worden? En moeten wij voldoen aan zijn eisen (vermeld in punt 2 en 3)?

Alvast bedankt voor de hulp, want alle hulp is welkom...

1) als het een klassiek 3-6-9 contract is, moet u wel degelijk 1 maand schadevergoeding betalen als u opzegt voor de eerste 3 jaar voorbij zijn. Sommige (betere) verhuurders laten dit vallen als onmiddellijk een nieuwe huurder gevonden wordt.
2) staat die afspraak i.v.m. het water op PAPIER? Zoniet, dan is het moeilijk iets te bewijzen. Ik vind het bovendien raar dat u niet zelf een contract had met de watermaatschappij. Ik dacht dat alleen studentenkoten nutsvoorzieningen meebetalen met de huur
3) dat van dat attest zou in het contract moeten staan. Da's niet zo vreemd. Het stond ook in mijn contract. U kunt zo'n attest alsnog bekomen door uw CV-brander nu nog te laten reinigen.

Kijk puntje 2) en 3) nog eens na en zet desnoods alles eens op papier. Verstuur dan aangetekend naar de verhuurder waar u niet mee akkoord bent. Voor verdere stappen kunnen de juridische experts hier helpen.

Lenny

?Art.1315.Hij die de uitvoering van een verbintenis vordert ,moet het bestaan daarvan BEWIJZEN...?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Zie:
-K.B. 8 juli 1997 tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste voldaan moet zijn wil men een onroerend goed dat wordt verhuurd als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de elementaire vereisten inzake veiligheid,gezondheid en bewoonbaarheid.
-Decreet 15 juli 1997 houdende Vlaamse Wooncode(Titel III=Kwaliteitsbewaking)

U kan overtreding van die bepalingen aanklagen bij :
RWO - Afdeling Inspectie
? Telefoonnummer: 02 553 83 63
? Faxnummer: 02 553 83 65
? Adres: Koning Albert II-laan 19 bus 22, 1210 Brussel, Belgi?
? E-mail: "mailto:[email protected]"

Bij vaststelling van overtredingen kan u schadevergoeding eisen.

?Art.1728ter.? 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd...?(B.W.)

Ook voor ?terwijl er werd afgesproken dat het verbruik van water mee werd verrekend in de huishuur? geldt art.1315 B.W.

"Art.4. De gebruikers van de verwarmingsinstallaties moeten:...3?. de installatie ieder jaar een onderhoudsbeurt laten geven met dien verstande dat de tijd tussen twee onderhoudsbeurten niet langer mag zijn dan vijftien maanden..."(6 JANUARI 1978. - Koninklijk besluit tot voorkoming van luchtverontreiniging bij het verwarmen van gebouwen met vaste of vloeibare brandstof).

Van die onderhoudsbeurt wordt een attest afgeleverd dat de verhuurder kan eisen.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

Ondertussen het huurcontract nog eens volledig uitgepluisd...

Er stond een vermelding dat maandelijks een extra bedrag zou betaald moeten worden voor het verbruik van het water, maar die clausule werd doorstreept door de verhuurder en afgetekend, maw het verbruik van het water werd mee verrekend in de huurprijs. (eigenaar kan dus niet eisen om facturen van 2005 en 2006 alsnog te betalen)

Het reinigen van de cv-brander is inderdaad voor onze kosten, zo werd het vermeld in het huurcontract.

Kunnen we hem alsnog dagvaarden voor het vredegerecht voor het niet nakomen van zijn verplichtingen? Tot op vandaag zijn er geen herstellingen gedaan aan de schimmel in de slaapkamer... (verwijzend naar artikel 1720 BW) of kan dit ook van toepassing zijn:
"Het 'rustig genot' houdt ook in dat de verhuurder de huurder moet vrijwaren voor bepaalde gebreken. Dat is niet het geval voor zichtbare gebreken waarvan de huurder normaal op de hoogte had kunnen zijn bij het afsluiten van het huurcontract. De verhuurder moet w?l ingrijpen als deze zichtbare gebreken in de loop van de huurperiode verergeren. Hij moet de huurder eveneens vrijwaren voor verborgen gebreken waarvan de huurder normaal niet op de hoogte kon zijn bij het afsluiten van het huurcontract. Dat gaat dan om zaken als de aanwezigheid van kakkerlakken, een elektrische installatie die te wensen overlaat, een open haard die niet voldoende trekt, een lek in de leidingen dat alleen bij hevige regenval problemen geeft, vocht in de kelder. De vrijwaring voor verborgen gebreken kan in het huurcontract worden beperkt. In de beperkende clausule moet dan wel duidelijk worden omschreven op welke (potenti?le) verborgen gebreken de uitsluiting betrekking heeft."